Eubeia 2025: Chalkida & Karystos
A dois passos de Atenas, Eubeia encanta com suas pontes para Chalkida e enseadas para Karystos. Os tempos de viagem curtos favorecem estadias frequentes. 🚗
Na plataforma, a média dos imóveis pesquisados em Chalkida indica um preço médio próximo de 432.000 € para uma área de cerca de 190 m² (≈ 2.274 €/m²), o que ilustra a solidez da procura por apartamentos espaçosos nos arredores da cidade.
Apartamentos urbanos vs casas costeiras
Em Chalkida, os apartamentos no centro ou próximos à orla negociam-se frequentemente entre 1.500 e 2.400 €/m² (mais para vista direta). A procura local e universitária sustenta o aluguer anual.
Em Karystos e arredores (Agios Dimitrios, Aetos), a média dos imóveis procurados (≈ 218.000 €) mostra perfis por vezes mais amplos ou terrenos incorporados; as casas costeiras e moradias recentes mantêm-se geralmente numa faixa mais elevada, 1.900 a 3.500 €/m² conforme vista, acesso à praia e piscina. Forte rentabilidade de verão.
- Arrendamentos de longa duração em Chalkida: 4 a 5% bruto em geral.
- Sazonal à beira-mar em Karystos: 5 a 7% bruto com picos em julho-agosto. ⛱️
- Despesas: condomínios modernos (elevador, estacionamento) mais caros que edifícios antigos.
Terrenos & acessos rápidos
Acessos: Chalkida pelos dois pontes (≈1 h de Atenas), Karystos por ferry Rafina–Marmari e depois 15–20 min de carro. Ideal para fins de semana.
Terrenos: privilegie os lotes em zona urbana (in-plan). Fora do plano, regra comum é ≥ 4.000 m² para construir, sob condições.
- Custo indicativo de terrenos costeiros urbanizáveis: 60 a 150 €/m² conforme vista e acesso.
- Interior: 15 a 40 €/m² para grandes áreas.
- Verificações-chave: servidões de costa, mapas florestais, sismicidade, ligações (água/electricidade/fibra).
- Transporte: autocarros frequentes Atenas–Chalkida, ferries reforçados no verão para o sul de Eubeia.
Do lado da procura estrangeira para o departamento de Eubeia (consultando registos): os italianos lideram (≈ 28% dos pedidos), seguidos dos alemães (≈ 13%) e dos franceses (≈ 9%). Este perfil de compradores estrangeiros privilegia o segmento de residências secundárias e alugueres sazonais.
Montanha 2025: Arachova
Varanda do Monte Parnaso, Arachova é a estação chique da Grécia. O inverno e os feriados prolongados geram forte procura para estadias curtas. 🎿
Na página dedicada, a média dos pedidos para Arachova indica um perfil com preço médio em torno de 362.000 € para aproximadamente 129 m² (≈ 2.806 €/m²), consistente com as gamas observadas para chalés bem localizados.
Chalés, rendimentos de alta temporada
Os chalés de pedra bem localizados vendem-se frequentemente entre 2.500 e 4.200 €/m². Apartamentos em residências podem iniciar por volta de 1.800 €/m².
Na alta temporada, as diárias costumam ficar entre 150 e 300 € conforme capacidade e lareira, com fins de semana de elevada ocupação.
- Gestão local disponível (check-in, limpeza, lenha/pellets).
- Potencial anual: 5 a 8% bruto se focar férias, feriados e fins de semana.
- Bónus no verão: caminhadas e Delfos estendem a temporada. ⛰️
Condições de neve & aquecimento
Em altitude, pense em isolamento, carga de neve no telhado e acessos de inverno. O 4×4 é útil em episódios de neve.
No conforto: bombas de calor, fogões de pellets ou gasóleo. Antecipe manutenção de lareiras e armazenamento. A qualidade do isolamento impacta a rentabilidade.
- Verifique a etiqueta energética e as contas recentes.
- Controle o acesso e a limpeza da estrada para neve.
- Internet: 4G/5G razoáveis na vila, mais variável nas encostas.
Golfo de Corinto: Galaxidi
Antigo porto de capitães, Galaxidi alinha casas neoclássicas, cais tranquilos e enseadas. Ambiente de « slow life » e gastronomia. ⚓
A média dos imóveis procurados em Galaxidi situa-se em torno de 290.000 € para cerca de 167 m² (≈ 1.737 €/m²), indicando oportunidades para áreas generosas e objetos a renovar.
Casas antigas, portos & passeios
O coração histórico oferece casas antigas entre 2.300 e 3.800 €/m² conforme estado, vista e proximidade do porto. As renovações supervisionadas por arquitetos locais valorizam.
A considerar: reforço sísmico, caixilharias, coberturas e humidade. As ruínas a reabilitar podem começar por menos de 1.200 €/m² (construção existente), mas exige grande orçamento de obras.
- Vida náutica: fundeadouros, passeios para Itea e Trizonia.
- Comodidades: restaurantes, pequenas praias, Delfos nas proximidades.
- Estacionamento e ruído a verificar perto dos cais no verão.
Procura de fim de semana a partir de Atenas
Conte entre 2 h 30 a 3 h de Atenas (por Arachova/Itea). A clientela de fim de semana e férias escolares mantém a ocupação alta.
Os alugueres charmosos mantêm taxas elevadas em feriados, com rentabilidade bruta entre 4 e 6% segundo localização e qualidade da renovação. Um bom Wi-Fi e um terraço fazem a diferença. 🌅
Orçamento & percurso de compra: o essencial 2025
O custo total de aquisição na Grécia inclui impostos, notário, advogado e agência.
- Imposto de transmissão em torno de 3%.
- Notário/advogado: 1 a 3% juntos, conforme o caso.
- Agência: geralmente 2 a 3%.
- Total indicativo: 7 a 10% do valor de compra.
Lista rápida:
- Título claro, plantas e conformidade urbanística.
- Diagnóstico energético e estrutural, sismicidade local.
- Custos recorrentes: IMI (ENFIA), despesas, manutenção.
- Estratégia de arrendamento: anual vs sazonal, gestão delegada.
