Cartão-postal de Cefalônia

Assos: ruelas floridas

Assos encanta por suas fachadas coloridas, bougainvilles e enseada em forma de ferradura, protegida dos ventos. Pela trilha, chega-se à fortaleza veneziana para uma vista de 360°.

Prático: acesso pelo aeroporto de Argostóli (voos sazonais), estradas sinuosas porém belíssimas. No verão, chegue cedo para estacionar. 🚗

Referência de mercado: segundo os anúncios observados no Green Acres (ficha Assos), a média dos imóveis ofertados é mais modesta do que as de frente-mar: preço médio em torno de 122.000 € para as áreas típicas de vila (o que reflete ofertas fora das localizações mais nobres), enquanto fachadas diretamente sobre o porto podem elevar os valores aos níveis citados acima.

• O que fazer: banho no porto, passeio ao pôr do sol, barcos a remo.
• Imóveis em resumo: casas de vila renovadas, áreas pequenas são raras; orçamentos de 2 500–4 000 €/m² conforme estado e vista, mais alto à beira-mar.
• Locação temporada: forte demanda de maio a setembro, preferidos períodos curtos.

Fiskardo: porto & terraços

Única vila de Cefalônia poupada pelo terremoto de 1953, Fiskardo exibe mansões neoclássicas, iates atracados e restaurantes de peixe. Clima sofisticado, porém descontraído. ⛵

As enseadas ao redor (Emblissi, Foki) são acessíveis a pé ou de caiaque. Reserve o jantar na alta temporada.

• Imperdível: volta à península ao amanhecer, água cristalina garantida.
• Imóveis: vilas com vista-mar e casas de capitão; valorização alta na frente do porto.
• Rendimentos observados: 4–7% bruto com gestão profissional e calendários bem preenchidos.

Paxos & Zakynthos

Loggos: casas em tons pastel & cafés

Em Paxos, Loggos é um pequeno porto cartão-postal diante dos pinheiros. Senta-se para um café à beira da água antes de um passeio de barco às grutas azuis. ☕

Acesso via Corfu (ferry/lancha rápida). Oferta limitada, o que sustenta preços e prazos de venda curtos.

• Estilo de vida: tranquilidade, escala humana, belas trilhas costeiras.
• Imóveis: casas de pedra e mini-complexos de 2–4 unidades; raridade = valor.
• Dica: faça vistoria de acessos e servidões antes da promessa.

Kérí: falésias & pôr do sol

No sudoeste de Zakynthos, Kérí domina as falésias das Mizíthres: um dos melhores lugares para pôr do sol na Grécia. 🌅

Entre a praia, farol e tavernas, alternam-se mergulho e passeios de barco (conforme clima e áreas permitidas).

Referência de mercado: os anúncios listados no site local (ficha Kérí) mostram preço médio em torno de 181.000 €. A mediana de área mencionada é alta, indicando muitas ofertas de lotes ou terrenos (por isso o preço médio por m² é baixo), enquanto as vilas costeiras mantêm valorização.

• Acesso: aeroporto de Zakynthos, 40–60 min de carro conforme o trânsito.
• Imóveis: vilas com piscina e vistas panorâmicas; conferir licenças e distâncias da costa.
• Aluguel: forte demanda familiar em julho-agosto, mais leve em maio-junho e setembro.

Ítaca secreta

Kióni: ancoradouros & tavernas

Kióni, joia discreta de Ítaca, encanta marinheiros e epicuristas. O vilarejo é apoiado na encosta, com pequeno porto e tavernas junto à água. 🐟

Acesso por balsa de Cefalônia ou Lefkada. Aqui, o tempo passa devagar, a água brilha e as noites são suaves.

• Estilo de vida: ancoradouros protegidos, enseadas de pedras, trilhas aos mirantes.
• Imóveis: estoque limitado, belas casas de pedra; preços sustentados para boas vistas e terraços amplos.
• Dica: reserve margem para obras, artesãos locais são muito requisitados no verão.

Melhores épocas & hospedagens

Para evitar multidões e aproveitar preços flexíveis, escolha maio-junho e setembro-outubro. O mar já está quente, a luz é magnífica.

Julho-agosto oferecem festas tradicionais e serviços completos, mas também mais movimento e preços.

• Locomoção: scooter, carro pequeno ou barco sem licença para passeios costeiros.
• Onde ficar: quartos de hóspedes no porto, pequenas casas com piscina ou vilas renovadas.
• Orçamento refeições: 15–25 € por pessoa nas tavernas, mais para peixes nobres.

Quer comprar? Antecipe o processo grego: número fiscal (AFM), advogado, notário, engenheiro para inspeção técnica e checagem urbanística (costa, zonas florestais, arqueologia).

• Custos de aquisição: cerca de 10–13% (impostos, notário, advogado, registro), conforme o caso.
• Tributação: imposto fundiário ENFIA, licença EOT exigida para aluguéis de curta duração.
• Financiamento: bancos locais ou recursos próprios + crédito internacional; prazo de 6–12 semanas.
• Mercado: preços variáveis conforme vista, acesso e raridade; visite fora de época para avaliar o real sossego.
• Regras: programas e limites para investidores estrangeiros mudam; sempre cheque as normas vigentes antes de decidir.

Por fim, um olhar sobre a demanda estrangeira em torno de Cefalônia mostra a atratividade internacional do setor: na área, os compradores estrangeiros são variados (Israel lidera com ~12%, seguido por Estados Unidos, Itália e Reino Unido); a França representa uma cota apreciável (~7%), explicando a existência de ofertas voltadas a francófonos. Essas tendências locais ajudam a planejar compra e estratégia de aluguel de temporada.