Oraș sau mare: alegeți în funcție de profilul dvs.

Utilizare principală vs vacanțe, buget & timp de parcurs

Începeți cu utilizarea dvs.: veți locui acolo tot anul sau este o reședință secundară pe care o veți împrumuta/inchiria? În funcție de răspuns, amplasamentul optim și nivelul de servicii (școli, transport, sănătate) nu vor fi aceleași.

• Viață pe tot parcursul anului: apropiere de școli/magazine, transport spre aeroport, spitale, confort termic.
• Vacanțe: acces la plajă, atmosferă, parcare, ușurința întreținerii, siguranță în absența dvs.
• Timp de parcurs: aeroport SKG → centru 20–30 min; SKG → Kassandra 60–90 min; SKG → Sithonia 75–140 min.

La nivel de buget (intervale indicative 2025, în funcție de stare și micro-amplasament):

• Centrul Salonic (Ladadika, zona Aristotelous): aprox. 2 000–3 500 €/m².
• Ano Poli: aprox. 1 700–2 700 €/m²; farmec istoric, scări.
• Kalamaria: aprox. 2 100–3 200 €/m²; mal urban al mării.
• Pylaia: aprox. 1 600–2 400 €/m²; cartier rezidențial practic.
• Panorama: aprox. 2 500–4 000 €/m²; panorame premium.
• Halkidiki – Kassandra: aprox. 1 800–3 200 €/m²; construcții noi pe malul mării 3 500–5 500 €/m².
• Halkidiki – Sithonia: aprox. 1 700–3 000 €/m²; malul mării 3 000–5 000 €/m².

Sfat practic: testați zona în extrasezon și în plin sezon estival. Traficul, zgomotul și serviciile se simt diferit între iulie și noiembrie.

Închiriere anuală vs sezonieră

Strategia dvs. de închiriere influențează adresa, tipologia și costurile.

• Închiriere anuală (Salonic): perioadă de neocupare redusă, gestionare simplă, randamente nete stabile (adesea 3–5%).
• Închiriere sezonieră (centru + Halkidiki): venituri pe noapte mai mari (potențial 6–9% brut/an), dar sezonalitate accentuată, curățenie/rotație, marketing.
• Reglementare: înregistrare fiscală obligatorie pentru închirieri pe termen scurt, reguli de coproprietate uneori restrictive, respectarea normelor de siguranță.
• Fiscalitate/costuri: luați în calcul asigurarea PNO, întreținerea aerului condiționat, coproprietate, taxă pe proprietate și comisioane de gestionare dacă delegați administrarea.

Bună practică: faceți o proiecție „prudentă” (rata de ocupare realistă, toate costurile) și una de „extrasezon” pentru a evalua reziliența.

Cartiere cheie din Salonic

Ano Poli, Ladadika, Kalamaria

Ano Poli (Orașul de Sus) 💫

• Avantaje: patrimoniu bizantin/otoman, străduțe, panoramă asupra golfului, atmosferă de sat.
• Pentru cine: iubitori de autenticitate, coliving studențesc/tineri activi.
• Atenție: scări, parcare rară; verificați structura caselor vechi.

Ladadika (aproape de port) 🎭

• Avantaje: viață de noapte, restaurante, cerere mare pentru închirieri pe termen scurt; totul la îndemână.
• Pentru cine: investitori urbani, city-break-uri.
• Atenție: zgomot nocturn, coproprietăți eterogene.

Kalamaria (estul centrului) 🌅 — vezi selecția locală:

• Avantaje: faleză, parcuri, școli; echilibru familie/mare.
• Pentru cine: reședință principală, închiriere mobilată de calitate pe termen lung.
• Atenție: prețuri în creștere pe malul mării; verificați accesul la plajă și vântul.

Pylaia, Panorama: vedere & liniște

Pylaia 🛍️:

• Avantaje: centre comerciale, acces rapid la SKG, locuri de parcare, coproprietăți recente.
• Pentru cine: telemuncă + călătorii frecvente, familii.
• Atenție: verificați conexiunile planificate cu autobuz/metrou și calitatea construcțiilor.

Panorama 🏞️:

• Avantaje: vile și imobile mici, panoramă superbă, calitate excelentă a vieții.
• Pentru cine: bugete confortabile, căutători de liniște.
• Atenție: pante, expunere la vânt; aveți nevoie de mașină pentru orice.

Repere buget globale pentru cumpărare în oraș: dincolo de preț, calculați de obicei 8–12% costuri suplimentare (taxă de transfer, notar, avocat, cadastru, agenție), variabile în funcție de situație.

Repere Halkidiki

Kassandra (antrenantă): porturi & comerț

„Primul deget” concentrează stațiuni și servicii: Kallithéa, Hanioti, Pefkochori, Sani și portul său 🛥️.

• Avantaje: viață pe tot sezonul, magazine, cluburi nautice, acces mai rapid de la SKG.
• Proprietăți tipice: apartamente în ansambluri cu piscină, case tip duplex, vile aproape de plajă.
• Închirieri: cerere mare pe timp de vară (familii, grupuri), prețurile pe noapte sunt ridicate în zonele centrale.
• Atenție: trafic în august, coproprietăți dense; verificați exact distanța față de plajă și regulile de zgomot.

De știut: construcțiile noi pe malul mării sunt mai scumpe. Linia a doua oferă un raport suprafață/preț mai bun, fără a compromite prea mult accesul la plajă.

Sithonia (sălbatică): plaje & natură

„Al doilea deget” atrage prin golfuri și păduri: Nikiti, Neos Marmaras, Vourvourou, Sarti 🌿.

• Avantaje: peisaje conservate, densitate scăzută, apă cristalină; ideal pentru o a doua reședință liniștită.
• Proprietăți tipice: case independente, terenuri cu potențial (de analizat cu arhitectul), ansambluri mici.
• Închirieri: segmentare calitativă (cupluri, șederi „nature”); sezon mai scurt, exceptând iulie–august.
• Atenție: restricții de construcție aproape de litoral, drumuri mai sinuoase; estimați întreținerea și accesul pe timp de iarnă.

Sfat pentru terenuri: verificați urbanismul (constructibilitate, servituți, zonă de coastă) înainte de promisiune. Pe malul mării, aliniamentul și retragerile sunt esențiale.

Profilul cumpărătorilor străini în Halkidiki — din cererile primite, principalele țări de origine sunt Germania (≈20% dintre cereri), apoi România și Bulgaria (≈11% fiecare). Prețurile medii ale cererilor străine sunt în jur de 200–230 k€, ceea ce reflectă atractivitatea ridicată a regiunii pentru cumpărătorii europeni.