Panorama 2025 pe insulă
Lesvos/Chios : bugete moderate
Două insule mari, animate pe tot parcursul anului, la prețuri adesea sub cele din Ciclade. Perfect pentru o primă achiziție insulară. 🙂
- Lesvos (Mytilene, Molyvos) : case de sat din piatră, mici case de coastă, câteva vile cu vedere la mare. Pe Lesvos, cererile străine observate arată o prezență semnificativă a germanilor și olandezilor, de obicei pe proprietăți cu buget mediu accesibil (date Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta) : sate medievale unice, construcții din piatră, identitate puternică. De exemplu, media proprietăților căutate în Chora este în jur de 362.000 € pentru ~129 m² (preț/m² indicativ observat), ceea ce ilustrează tipologii mixte între reședințe secundare și case de caracter.
- Repere de prețuri indicative (anunțuri locale 2024‑2025) : aprox. 800–1 800 €/m² pentru renovat cu atenție; 500–900 €/m² de renovat; +20–40% pe prima linie.
- Atuuri : servicii complete, viață locală, costuri moderate de întreținere.
Samos/Ikaria : nișe căutate
Două piețe mai discrete, apreciate de iubitorii de natură și liniște. Stocurile sunt mai limitate, proprietățile de caracter dispar rapid. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari) : case neoclasice, vile pe coline, bun potențial sezonier. Mediile observate pe Green Acres arată diferențe între sate: de exemplu, Pythagoreio prezintă proprietăți solicitate în jur de 751.000 € pentru suprafețe mari (≈462 m²), în timp ce Kokkari ilustrează segmente mai compacte și rezidențiale (medii tot de ~362.000 € / 129 m² pe cererile înregistrate).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos) : raritatea ofertei, cerere axată pe „slow life”, prețuri menținute pe proprietăți gata de locuit.
- Repere de prețuri : Samos aprox. 1 100–2 300 €/m² renovat; Ikaria adesea 1 300–2 500 €/m² pentru proprietăți la cheie.
- Puncte de atenție : topografie, acces auto, autorizații de renovare în zone tradiționale.
Prețuri & produse vedetă
Case de sat renovate
Inima pieței locale: farmec, piatră la vedere și terase cu vedere la mare.
- Tipologii : 60–120 m², 2–3 dormitoare, balcon/terasă, uneori curte interioară.
- Buget indicativ : 100 000–240 000 € în funcție de insulă, vedere și stare.
- Cost de renovare (calitate standard): aprox. 700–1 200 €/m²; de prevăzut diagnostic structural & seismic.
- De verificat : autorizații anterioare, branșamente, eficiență energetică, acces auto.
Mici blocuri lângă porturi
Ideal pentru a combina chiria anuală și sezonieră aproape de servicii. ⚓
- Locații cheie : Mytilene (Lesvos), orașul Chios, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produse : 2 până la 6 apartamente, suprafețe 25–70 m²; posibile spații comerciale la parter.
- Prețuri uzuale : adesea 1 000–2 000 €/m² în funcție de stare, randament brut țintă 5–7%; net 3–5% după costuri și gestiune.
- Due diligence : conformitatea la incendiu, coproprietate, zgomot, autorizații pentru închiriere pe termen scurt.
Randamente & sezonalitate
Vară intensă, primăvară/toamnă blândă
Cererea atinge apogeul în iulie‑august, cu un frumos „shoulder season” în mai‑iunie și septembrie‑octombrie. ☀️
- Ocupare : vară 80–95% în zonele turistice; 35–60% în extra-sezon; redusă iarna în afara centrelor urbane.
- Tarife medii (studio/casă 1‑2 cam.) : aprox. 70–140 €/noapte în funcție de insulă, vedere și nivel de confort.
- Strategii : închiriere pe tot anul în oraș (studenți, cadre medicale, administrație) + sezonier pentru celelalte apartamente.
Accesibilitate (feriboturi, aeroporturi)
Accesibilitatea orientează cererea și rata de ocupare.
- Aeroporturi : Lesvos (Mytilene), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — legături zilnice cu Atena; chartere sezoniere variabile.
- Feriboturi : din Pireu și Kavala; legături între insule utile pentru destinații multiple.
- Sfat practic : dacă veniți des, alegeți o comună la mai puțin de 45 min de un aeroport/port principal; anticipați Meltem-ul pe fațada de nord.
Nota : intervale de preț indicative bazate pe anunțuri, feedback de la actori locali 2024‑2025 și medii observate pe baza Green Acres; validați la fața locului cu notar/inginer.
