Instantaneul 2025 în Epir
Piața rămâne contrastantă între litoralul turistic și hinterland. Timpul de vânzare se scurtează în apropierea plajelor, în timp ce rămâne stabil la munte.
Ratele se normalizează, susținând cererea internă, iar accesibilitatea progresează datorită aeroportului Aktion (Preveza) și autostrăzii Egnatia Odos. ✈️
- Tendința prețurilor : creștere ușoară pe coastă, stabilitate până la moderată în Ioannina și la munte.
- Ofertă : limitată în Parga/Sivota pentru proprietățile cu vedere la mare; mai multe opțiuni în Ioannina.
- Închiriere : puternică sezonalitate pe litoral; cerere din partea studenților și personalului medical în Ioannina.
Cerere internă vs internațională
În Ioannina, cererea este majoritar grecească (reședință principală, studenți, medici). Familiile țintesc apartamente de 2/3 camere bine situate.
În Parga, Preveza și Sivota, clientela internațională este vizibilă (Italia, Franța, Germania, diaspora). Aceasta preferă apropierea de plajă și vederea la mare. 🌊
- Internă : buget rațional, preferință pentru starea impecabilă sau recent renovat.
- Internațională : caută farmec, spații exterioare și administrare ușoară a închirierilor.
Pentru a preciza profilul cumpărătorilor străini în județul Préveza, sinteza cererilor arată o predominanță germană (27 % din cereri), urmată de Israel (9 %) și Țările de Jos (7 %). Cumpărătorii germani caută adesea proprietăți în jurul mediei de 280.000 €, ceea ce luminează poziționarea prețurilor pentru case secundare și închirieri de lux.
Coastă vs munte: cicluri diferențiate
Coasta urmează ciclul turistic: prețuri corelate cu fluxurile estivale și cu traficul aerian. Renovarea premium este valorizată acolo.
La munte (Zagori, Tzoumerka), piață de nișă: volume reduse, valoare patrimonială a caselor din piatră și cerere stabilă. 🏔️
- Coastă : lichiditate mai mare, dar concurență pe închirieri pe termen scurt.
- Munte : costuri de renovare de anticipat; potențial pentru pensiuni de charme.
Datele cererilor observate pe portalurile dedicate confirmă prima litoralului: medii ale prețurilor pe m² peste 4.000 €/m² sunt înregistrate local pentru Parga și Sivota, în timp ce zonele montane rămân în jur de 2.800–3.000 €/m² în funcție de starea și acces.
Prețuri pe zonă: Ioannina, Préveza, Parga
Intervalele de mai jos sunt orientative la începutul lui 2025 și variază în funcție de stare, vedere, acces și suprafețe.
Ioannina centru/periferie: apartamente & 2/3 camere
- Centru : apartamente vechi renovate la 1.300–1.900 €/m²; pentru reîmprospătat 900–1.200 €/m².
- Periferie apropiată (universitate/spital) : recent la 1.200–1.600 €/m².
- Apartament de 45–60 m² (2 camere) : bugete uzuale 60.000–110.000 € în funcție de cartier și etaj.
Pe partea de închiriere pe termen lung, un apartament de 2 camere bine poziționat poate viza 4–5 % brut datorită cererii studențești și medicale.
Parga/Préveza: case aproape de plaje
- Parga : case/vile cu vedere la mare la 2.500–4.000 €/m²; vile mici cu 2–3 dormitoare adesea 350.000–700.000 €. Pentru a situa piața cererilor, media observată pentru proprietățile căutate în Parga este în jur de 1.085.000 € (≈4.238 €/m²) — semn al unei selecții de proprietăți de înaltă calitate și al suprafețelor importante.
- Orașul Préveza : case de oraș/terraced houses la 1.800–2.600 €/m²; periferia imediată 1.500–2.200 €/m². Cererile înregistrate arată o medie globală ridicată în valoare absolută (1.546.000 € preț mediu pentru proprietăți adesea de mare suprafață), ceea ce reflectă prezența caselor secundare și a produselor premium.
- Teren + construcție : de la aproximativ 1.800–2.400 €/m² la cheie, fără teren premium.
La închirierea sezonieră, o casă bine cotată aproape de plajă vizează adesea 5–8 % brut, cu vârfuri vara. 📈
Produse & randamente tipice
Case din piatră de renovat (Zagori)
Foarte căutate pentru farmecul lor, ele necesită o abordare bugetară riguroasă și respectarea regulilor patrimoniale.
- Cumpărare : structuri de renovat la 400–900 €/m² în funcție de stare și acces.
- Lucrări : structură + finisaje adesea 800–1.500 €/m² (piatră, izolație, tâmplărie).
- Utilizare : reședință de charme sau pensiune; potențial 6–9 % brut dacă este poziționată high-end.
Cererile observate pentru Zagori arată un preț mediu solicitat în jur de 362.000 €, adică aproximativ 2.806 €/m² în funcție de suprafețele declarate — un reper util pentru calibrat bugetul și pachetul de lucrări. Mai multe informații regionale pe Zagori.
Mici coproprietăți lângă mare (Sivota)
Studio-uri/2 camere în mici rezidențe cu piscină sau acces la golfuleț: format apreciat și ușor de gestionat la distanță.
- Bugete : aproximativ 120.000–250.000 € în funcție de suprafață, vedere și dotări. În paralel, media cererilor în zona Sivota se situează în jur de 439.000 € (≈4.262 €/m²), reflectând căutări pentru produse cu vedere sau dotări ridicate.
- Cheltuieli : tipic 30–80 €/lună fără utilități.
- Randament : 5–7 % brut în sezonier cu calendar optimizat.
De verificat : regulamentul de coproprietate, licența de închiriere turistică, diagnostic energetic și legătura cu aeroportul. 🌞
Înainte de a cumpăra, realizați un control tehnic (inginer), verificați cadastru și autorizațiile, și anticipați costurile de achiziție și fiscalitatea locală (ENFIA). Un acompaniament profesional fluidizează parcursul. ✅
