Evia 2025: Chalkida & Karystos
La doi pași de Atena, Evia atrage prin podurile sale spre Chalkida și golfurile sale spre Karystos. Distanțele scurte susțin șederile frecvente. 🚗
Pe platformă, media proprietăților căutate în Chalkida indică un preț mediu de aproximativ 432.000 € pentru o suprafață de circa 190 m² (≈ 2.274 €/m²), ceea ce confirmă cererea robustă pentru apartamente spațioase la marginea orașului.
Apartamente în oraș vs case de coastă
În Chalkida, apartamentele din centru sau aproape de malul mării se vând adesea în jur de 1.500–2.400 €/m² (mai mult pentru vedere directă). Cererea locală și universitară susține chiria anuală.
În Karystos și împrejurimi (Agios Dimitrios, Aetos), media proprietăților căutate (≈ 218.000 €) arată uneori suprafețe mai mari sau terenuri incluse; casele de coastă și vilele recente sunt în general plasate într-o gamă mai ridicată, 1.900–3.500 €/m² în funcție de priveliște, acces la plajă și piscină. Rentabilitate estivală solidă.
- Închirieri pe termen lung în Chalkida: 4–5% brut în general.
- Sezoniere la malul mării în Karystos: 5–7% brut cu vârfuri în iulie-august. ⛱️
- Cheltuieli: condominiile moderne (lift, parcare) sunt mai costisitoare decât cele vechi, simple.
Terenuri & acces rapid
Acces: Chalkida prin cele două poduri (≈1 oră de Atena), Karystos cu feribot Rafina–Marmari apoi 15–20 min cu mașina. Ideal pentru weekend.
Terenuri: este de preferat să alegeți parcele în zonă de construire (in-plan). În afara planului, regula uzuală rămâne ≥ 4.000 m² pentru a construi, sub anumite condiții.
- Cost orientativ terenuri de coastă construibile: 60–150 €/m² în funcție de vedere și acces.
- Interioarele insulei: 15–40 €/m² pentru parcele mari.
- Verificări esențiale: servituți de coastă, hărți forestiere, seismicitate, racorduri (apă/electricitate/fibră).
- Transport: autobuze frecvente Atena–Chalkida, feriboturi suplimentate vara spre sudul Eviei.
Pe partea cererii străine pentru departamentul Evia (rezultate ale cererilor observate): italienii sunt pe primul loc (≈28% dintre cererile străine), urmați de germani (≈13%) și francezi (≈9%). Acest profil de cumpărători străini susține deosebit segmentul de reședințe secundare și închirieri sezoniere.
Munți 2025: Arachova
Balconul muntelui Parnas, Arachova este stațiunea șic a Greciei. Iarna și zilele libere generează o cerere puternică pentru sejururi scurte. 🎿
Pe pagina dedicată, media proprietăților căutate pentru Arachova arată un profil cu un preț mediu în jur de 362.000 € pentru aproximativ 129 m² (≈ 2.806 €/m²), consistent cu categoriile observate pentru cabane bine poziționate.
Chalets, randament sezon de vârf
Chalet-urile de piatră bine poziționate se vând adesea între 2.500 și 4.200 €/m². Apartamentele din ansambluri pot începe de la 1.800 €/m².
În sezonul de vârf, prețul pe noapte se situează frecvent între 150 și 300 € în funcție de capacitate și șemineu, cu ocupare ridicată în weekend.
- Management local al închirierii disponibil (check-in, curățenie, lemne/pelete).
- Potenzial anual: 5–8% brut dacă țintiți vacanțe, weekend-uri și sărbători.
- Bonus de vară: drumețiile și Delfi extind sezonul. ⛰️
Constrângeri de zăpadă & încălzire
La altitudine, luați în considerare izolația, greutatea zăpezii pe acoperiș și accesul iarna. 4×4 este util în episoadele cu multă zăpadă.
Confort: pompe de căldură, sobe pe pelete sau motorină. Programați întreținerea șemineelor și depozitarea combustibilului. Calitatea învelișului termic influențează rentabilitatea.
- Verificați eticheta energetică și facturile recente.
- Verificați accesul și deszăpezirea căii de acces.
- Internet: 4G/5G bun în oraș, mai variabil pe versanți.
Golful Corint: Galaxidi
Fost port de căpitani, Galaxidi aliniază case neoclasice, cheiuri liniștite și golfuri mici. Atmosferă relaxată și gastronomie. ⚓
Media proprietăților căutate în Galaxidi este de aproximativ 290.000 € pentru circa 167 m² (≈ 1.737 €/m²), ceea ce evidențiază oportunități pentru suprafețe generoase și uneori proprietăți de renovat.
Case vechi, porturi & ieșiri
Centrul istoric oferă case vechi între 2.300 și 3.800 €/m² în funcție de stare, vedere și apropiere de port. Renovările supravegheate de arhitecți locali aduc plusvaloare.
De prevăzut: consolidare seismică, tâmplărie, acoperișuri și umezeală. Ruinele pentru renovare pot începe sub 1.200 €/m² (construcție existentă), dar cu buget substanțial pentru lucrări.
- Viață nautică: ancoraje, ieșiri spre Itea și Trizonia.
- Facilități: restaurante, plaje mici, Delfi în apropiere.
- Parcare și zgomot de verificat lângă chei vara.
Cerere de weekend dinspre Atena
Calculați aproximativ 2h30–3h din Atena (prin Arachova/Itea). Clienții de weekend și din vacanțele școlare asigură grad ridicat de ocupare.
Închirierile cu farmec au rate mari în perioadele aglomerate, cu randament brut adesea între 4 și 6% în funcție de locație și calitatea renovării. Wi‑Fi bun și terasă fac diferența. 🌅
Buget & proces de cumpărare: esențialul 2025
Costul total de achiziție în Grecia include taxe, notar, avocat și agenție.
- Taxe de transfer în jur de 3%.
- Notar/avocat: 1–3% cumulat, în funcție de dosar.
- Agenție: în general 2–3%.
- Total estimativ: 7–10% din prețul de achiziție.
Listă rapidă de verificat:
- Titlu clar, planuri și conformitate urbanistică.
- Diagnostic energetic și structural, seismicitate locală.
- Costuri recurente: impozit pe proprietate (ENFIA), cheltuieli, întreținere.
- Strategie de închiriere: pe termen lung vs sezonier, management delegat.
