Открытка с Кефалонии

Ассос: цветущие улочки

Ассос очаровывает своими пастельными фасадами, бугенвиллиями и бухтой в форме подковы, защищённой от ветров. По тропинке можно подняться к венецианской крепости и насладиться панорамным видом на 360°.

Практично: добраться можно из аэропорта Аргостоли (сезонные рейсы), дороги извилистые, но живописные. Летом приезжайте пораньше, чтобы найти парковку. 🚗

Рынок: согласно объявлениям на Green Acres (страница Ассос), средняя стоимость объектов здесь ниже, чем на первой линии: цена около 122 000 € за типичные для деревни площади (что говорит о предложениях не в топ-локации), тогда как дома с фасадами непосредственно на порт могут значительно прибавлять в цене.

• Что делать: купание в гавани, прогулки на закате, гребные лодки.
• Недвижимость: отреставрированные деревенские дома, малометражки редкость; бюджеты примерно 2 500–4 000 €/м² в зависимости от состояния и вида, на первой линии — дороже.
• Сезонная аренда: высокий спрос с мая по сентябрь, популярны короткие поездки.

Фискардо: порт и террасы

Единственная деревня на Кефалонии, пережившая землетрясение 1953 года — Фискардо — славится неоклассическими особняками, яхтами у причалов и рыбными ресторанами. Здесь модная, но расслабленная атмосфера. ⛵

Окрестные бухты (Эмблиси, Фоки) можно посетить пешком или на каноэ. В высокий сезон рекомендуется бронировать ужины заранее.

• Обязательно к посещению: прогулка по полуострову на рассвете, кристально чистая вода гарантирована.
• Недвижимость: виллы с видом на море и капитанские дома; высокая цена на первой линии порта.
• Доходность: 4–7 % брутто при профессиональном управлении и плотном календаре бронирований.

Паксос и Закинф

Логгос: пастельные дома и кафе

На Паксосе Логгос — это маленький открыточный порт, усыпанный соснами. Здесь приятно выпить кофе у самой воды, а после отправиться на лодке к Голубым пещерам. ☕

Доступ через Корфу (паром / катамаран). Предложение ограничено, из-за чего цены держатся высоко, а объекты продаются быстро.

• Среда жизни: тишина, уютная атмосфера, красивые прибрежные тропы.
• Недвижимость: каменные дома и мини-комплексы на 2–4 лота; редкость = ценность.
• Совет: оцените проезды и сервитуты перед подписанием договора.

Кери: скалы и закаты

На юго-западе Закинфа Кери возвышается над скалами Мизитрес: одно из самых красивых мест для наблюдения заката в Греции. 🌅

Между пляжем, маяком и тавернами здесь чередуют снорклинг и водные прогулки (по погоде и разрешённым зонам).

Рынок: по объявлениям на местном сайте (страница Кери) средняя цена — около 181 000 €. Средняя площадь в этих объявлениях очень высока, что говорит о большом количестве участков (это объясняет низкую среднюю цену за м²); при этом прибрежные виллы остаются в премиуме.

• Доступ: аэропорт Закинфа, 40–60 минут на авто в зависимости от трафика.
• Недвижимость: виллы с бассейнами и панорамными видами; проверяйте разрешения и расстояния до побережья.
• Аренда: высокий семейный спрос в июле-августе, умеренный — в мае-июне и сентябре.

Итака — уединённая

Киони: стоянки и таверны

Киони — скрытая жемчужина Итаки — очаровывает моряков и гурманов. Деревня примыкает к холму, с маленьким портом и тавернами прямо у воды. 🐟

Доступ паромом с Кефалонии или Лефкады. Здесь время течёт неторопливо, вода сверкает, вечера наполнены покоем.

• Образ жизни: защищённые стоянки, галечные бухты, прогулки к смотровым площадкам.
• Недвижимость: ограниченное предложение, красивые каменные дома; устойчивые цены за открытые виды и широкие террасы.
• Совет: закладывайте запас на ремонт — летом местные мастера очень востребованы.

Лучшее время и отдых

Чтобы избежать толпы и поймать лучшие цены, выбирайте май-июнь и сентябрь-октябрь. Море уже тёплое, свет великолепен.

Июль-август — время деревенских праздников и максимального набора сервисов, но также и больше трафика, и цены высоки.

• Транспорт: скутер, маленькая городская машина или лодка без прав для каботажа.
• Где остановиться: гостевые дома у порта, небольшие виллы с бассейном, отреставрированные дома в деревне.
• Бюджет на еду: 15–25 € на человека в таверне, дороже — за элитную рыбу.

Хотите купить? Готовьтесь к греческой процедуре: налоговый номер (AFM), адвокат, нотариус, инженер для техконтроля, проверка по градостроительству (побережье, леса, археология).

• Затраты на покупку: примерно 10–13 % (сборы, нотариус, адвокат, кадастр), по ситуации.
• Налоги: земельный налог ENFIA, лицензия EOT обязательна для краткосрочной аренды.
• Финансирование: местные банки или собственные средства плюс международный кредит; сроки 6–12 недель.
• Рынок: цены разнятся по виду, доступу и уникальности; вне сезона можно реально оценить тишину.
• Регламенты: программы и пороги для иностранных инвесторов меняются; уточните перед принятием решения.

И, наконец, анализ спроса показывает международную привлекательность региона: в Кефалонии большую часть иностранных запросов занимают покупатели из Израиля (~12 %), затем США, Италии и Великобритании; Франция составляет около 7 % заявок — отсюда предложения для франкоязычных покупателей. Эти локальные тренды помогают выстроить стратегию покупки и сдачи в аренду.