Панорама 2025 по островам
Лесбос/Хиос: умеренные бюджеты
Два крупных острова, живущих круглый год, с ценами часто ниже, чем на Кикладах. Идеально для первой покупки на острове. 🙂
- Лесбос (Митилена, Моливос): деревенские каменные дома, небольшие прибрежные дома, некоторые виллы с видом на море. На Лесбосе наблюдается значительный интерес со стороны немецких и нидерландских покупателей, часто на объекты с доступным средним бюджетом (по данным Green Acres).
- Хиос (Хора, Пирги, Места): уникальные средневековые каменные деревни с ярко выраженной идентичностью. Например, средняя стоимость запрашиваемых объектов в Хоре составляет около 362 000 евро за ~129 м² (наблюдаемая ориентировочная цена за м²), что говорит о смешанных типах недвижимости между дачами и домами с характером.
- Ориентировочные ценовые ориентиры (местные объявления 2024–2025): примерно 800–1 800 €/м² отремонтировано качественно; 500–900 €/м² под ремонт; +20–40% на первой линии.
- Преимущества: развитая инфраструктура, местная жизнь, умеренные эксплуатационные расходы.
Самос/Икария: востребованные ниши
Два менее известных рынка, популярных среди любителей природы и спокойствия. Предложение ограничено, а объекты с характером быстро находят покупателя. 🌿
- Самос (Вати, Пифагорио, Коккари): неоклассические дома, виллы на склонах, хороший сезонный потенциал. По данным Green Acres, средние показатели различаются в зависимости от деревни: например, в Пифагорио спрос на объекты примерно 751 000 евро за большие площади (≈462 м²), а Коккари — это более компактный и жилой сегмент (средние показатели также около 362 000 €/129 м² по зафиксированным запросам).
- Икария (Агиос Кириакос, Эвдилос): скудное предложение, целенаправленный спрос на « медленный » образ жизни, устойчивые цены на готовые к проживанию объекты.
- Ценовые ориентиры: Самос примерно 1 100–2 300 €/м² (отремонтировано); Икария часто 1 300–2 500 €/м² на готовые к проживанию объекты.
- Важные моменты: рельеф, доступ на автомобиле, разрешения на ремонт в традиционных зонах.
Цены и основные объекты
Отреставрированные деревенские дома
Сердце местного рынка: шарм, открытый камень и террасы с видом на море.
- Типологии: 60–120 м², 2–3 спальни, балкон/терраса, иногда внутренний двор.
- Ориентировочный бюджет: 100 000–240 000 евро в зависимости от острова, вида и состояния.
- Стоимость ремонта (стандартное качество): примерно 700–1 200 €/м²; рекомендуется диагностика конструкции и сейсмостойкости.
- Что проверить: прошедшие разрешения, подключения, энергоэффективность, доступ для транспорта.
Небольшие здания у портов
Идеально для аренды как на год, так и на сезон рядом с инфраструктурой. ⚓
- Ключевые локации: Митилена (Лесбос), город Хиос, Вати (Самос), Агиос Кириакос/Эвдилос (Икария), Мирина (Лемнос).
- Объекты: 2–6 единиц, площади 25–70 м²; возможны коммерческие помещения на первом этаже.
- Обычные цены: часто 1 000–2 000 €/м² в зависимости от состояния, потенциальная валовая доходность 5–7%; чистая 3–5% после расходов и управления.
- Due diligence: пожарная безопасность, статус жилого комплекса, шум, разрешения на краткосрочную аренду.
Доходность и сезонность
Сильное лето, мягкая весна/осень
Спрос максимален в июле–августе, отличная « промежуточная » сезона в мае–июне и сентябре–октябре. ☀️
- Заполняемость: летом 80–95% в туристических зонах; 35–60% в межсезонье; низкая зимой за пределами городов.
- Средние тарифы (студия/дом 1–2 спальни): примерно 70–140 €/ночь в зависимости от острова, вида и уровня комфорта.
- Стратегии: сдача в аренду на год в городе (студенты, медработники, чиновники) + сезонная аренда других помещений.
Транспортная доступность (паромы, аэропорты)
Транспортная доступность определяет спрос и заполняемость.
- Аэропорты: Лесбос (Митилена), Хиос, Самос, Икария, Лемнос — ежедневные рейсы в Афины, сезонные чартеры возможны.
- Паромы: из Пирея и Кавалы; межостровные маршруты удобны для многолокационного отдыха.
- Практический совет: если приезжаете часто — выбирайте населённый пункт менее чем в 45 мин от крупного аэропорта/порта; учитывайте северный Мельтем зимой.
Примечание: ориентировочные ценовые диапазоны основаны на объявлениях, данных локальных игроков за 2024–2025 и средних показателях Green Acres; подтверждайте на месте с нотариусом/инженером.
