Эвбея 2025: Халкида и Каристос
В двух шагах от Афин Эвбея привлекательна своими мостами к Халкиде и бухтами у Каристоса. Короткие времена в пути способствуют частым поездкам. 🚗
На платформе средняя стоимость запрошенных объектов в Халкиде показывает среднюю цену около 432 000 € за площадь примерно 190 м² (≈ 2 274 €/м²), что иллюстрирует стабильный спрос на просторные квартиры у города.
Квартиры в городе против прибрежных домов
В Халкиде квартиры в центре или у набережной часто продаются по 1 500–2 400 €/м² (выше — за вид на море). Местный и студенческий спрос поддерживает круглогодичную аренду.
В Каристосе и окрестностях (Агиос Димитриос, Айетос) средняя стоимость запрошенных объектов (≈ 218 000 €) отражает нередко большие площади или включенные участки; прибрежные дома и современные виллы обычно дороже, 1 900–3 500 €/м² в зависимости от вида, доступа к пляжу и наличия бассейна. Надежная летняя доходность.
- Долгосрочная аренда в Халкиде: 4–5 % брутто обычно.
- Сезонная аренда у моря в Каристосе: 5–7 % брутто с пиками в июле–августе. ⛱️
- Издержки: современные кондоминиумы (лифт, парковка) дороже простых старых домов.
Участки и быстрый доступ
Доступ: Халкида через два моста (≈1 час от Афин), Каристос — паромом Рафина–Мармари, затем 15–20 минут на машине. Идеально для выходных.
Земля: рекомендуется выбирать участки в зоне застройки (в плане). Вне плана обычно можно строить только от 4 000 м², при соблюдении условий.
- Ориентировочная стоимость прибрежных строящихся участков: 60–150 €/м² в зависимости от вида и доступа.
- Внутренние районы: 15–40 €/м² за большие участки.
- Ключевые проверки: ограничения прибрежной полосы, лесные карты, сейсмичность, коммуникации (вода/электричество/интернет-волокно).
- Транспорт: частые автобусы Афины–Халкида, усиленные летом паромы к югу Эвбеи.
Среди иностранного спроса в Эвбее (на основе заявок): на первом месте итальянцы (≈ 28 %), затем немцы (≈ 13 %) и французы (≈ 9 %). Такой портрет иностранных покупателей особенно поддерживает сектор вторых домов и сезонной аренды.
Горы 2025: Арахова
Балкон горы Парнас, Арахова — модный горнолыжный курорт Греции. Зимой и на длинных выходных востребованы короткие поездки. 🎿
На выделенной странице средний запрос по Арахове — около 362 000 € на 129 м² (≈ 2 806 €/м²), что соответствует наблюдаемым диапазонам цен для хорошо расположенных шале.
Шале, доходность в высокий сезон
Каменные шале в удачных местах часто стоят 2 500–4 200 €/м². Квартиры в резиденциях стартуют примерно с 1 800 €/м².
В высокий сезон ночевка обычно стоит 150–300 € в зависимости от вместимости и наличия камина, с высокой загрузкой в выходные.
- Доступно местное управление арендой (заселение, уборка, дрова/пеллеты).
- Годовой потенциал: 5–8 % брутто при таргетинге на праздники, выходные и сезоны.
- Летний бонус: пешие маршруты и Дельфы расширяют сезон. ⛰️
Снеговые и отопительные особенности
В горах необходимо учитывать изоляцию, снеговую нагрузку на кровлю и доступ зимой. 4х4 помогает при снегопадах.
Для комфорта: тепловые насосы, печи на пеллетах или дизеле. Важно предусмотреть обслуживание дымохода и хранение топлива. Качество теплоизоляции влияет на рентабельность.
- Проверьте энергетическую маркировку и последние счета.
- Контролируйте подъезд и расчистку дороги.
- Интернет: 4G/5G в центре, на склонах переменно.
Коринфский залив: Галаксиди
Бывший порт капитанов, Галаксиди венчает неоклассические дома, спокойные набережные и бухты. Атмосфера slow life и гастрономия. ⚓
Средняя цена запрошенных объектов в Галаксиди — около 290 000 € за 167 м² (≈ 1 737 €/м²), что показывает возможности для просторных площадей и даже для объектов под ремонт.
Старые дома, порты и прогулки
В историческом центре старые дома стоят 2 300–3 800 €/м² в зависимости от состояния, вида и близости к порту. Ремонт под надзором местного архитектора повышает ценность.
Учтите: сейсмоусиление, столярка, крыши и сырость. Руины для восстановления могут стоить от 1 200 €/м² (существующий дом), но требуют значительного бюджета на работы.
- Морская жизнь: якорные стоянки, выходы к Итее и Тризония.
- Инфраструктура: рестораны, небольшие пляжи, Дельфы вблизи.
- Парковку и шум летом стоит проверить у набережных.
Спрос на уик-энд из Афин
Считайте 2,5–3 часа от Афин (через Арахову/Итею). Уик-энд и школьные каникулы обеспечивают загрузку.
Аренда уютных домов востребована на длинные выходные, с доходностью брутто часто 4–6 % в зависимости от места и качества ремонта. Хороший Wi‑Fi и терраса — весомые плюсы. 🌅
Бюджет и покупка: главное в 2025
Общая стоимость покупки в Греции включает налоги, нотариуса, юриста и агентство.
- Налог на переход права — около 3 %.
- Нотариус/юрист: 1–3 % вместе в зависимости от дела.
- Агентство: обычно 2–3 %.
- Итого: 7–10 % от покупной цены.
Экспресс-чек-лист:
- Чистый титул, планы и соответствие городскому плану.
- Энергоаудит, конструкция, сейсмоопасность.
- Регулярные платежи: земельный налог (ENFIA), коммуналка, обслуживание.
- Стратегия аренды: годовая vs сезонная, передача управления.
