Панорама 2025 в Западной Македонии
Рынок по-прежнему поддерживается в первую очередь местным спросом, с присутствием покупателей из диаспоры и некоторых европейцев, ищущих природу. Цены растут медленно, с надбавкой за отремонтированные и хорошо расположенные объекты. 🙂
Данные Green Acres показывают, что в этих районах не было выявлено основных иностранных покупателей, что подтверждает: спрос остается в основном внутренним.
Местный спрос, низкая напряженность
- Профиль покупателей: местные семьи, госслужащие, работники сферы услуг, пенсионеры, возвращающиеся на родину.
- Движущие силы спроса: качество жизни, ограниченные бюджеты, природа и более прохладный климат летом.
- Низкая напряженность: предложения еще достаточно, сроки продажи обычно разумные.
Доступные объекты: дома и участки
- Деревенские каменные дома, часто нуждающиеся в обновлении (крыша, изоляция, окна, отопление).
- Отдельные дома 1980–2000-х годов с садом, готовые для проживания или требующие обновления.
- Квартиры в центре города – для аренды студентам и молодым специалистам.
- Строительные участки, в том числе на окраинах: необходимо проверять коммуникации и доступ.
Следует учесть: общие издержки на приобретение обычно составляют около 6–10% (налог на покупку, нотариус, регистрация), техническая экспертиза и проверка по кадастру (Ktimatologio). 💡
Цены по районам
Кастория: приозерная зона vs центр
Около озера вид, освещенность и доступ к набережной создают надбавку. Здесь востребованы отремонтированные объекты или с внешними пространствами.
В центре встречаются более старые квартиры, удобные для услуг и для аренды на круглый год. Часто шестизначного бюджета хватает для комфортного дома, а отдельные объекты под ремонт бывают доступны по особенно низким ценам.
Диаспора эпизодически влияет на приозерный сегмент, но без значительного воздействия на цены.
- Преимущества приозерной зоны: виды, тишина, долгосрочный рост стоимости, мягкая туристическая притягательность. 🌅
- Преимущества центра: магазины, школы, парковка (обратить внимание), общее или индивидуальное отопление.
- На что обратить внимание: изоляция, влажность возле озера, расходы на отопление зимой.
Флорина/Гревена: деревенские дома
Сельской недвижимости здесь много — каменные деревенские дома и щедрые участки. Стоимость за м² остается низкой, особенно для объектов, требующих обновления.
Можно найти варианты для основного жилья или дачи. Ремонт — ключ к созданию стоимости.
Слабое присутствие иностранных покупателей открывает интересные ниши для местных инвесторов или покупателей, готовых вкладываться в ремонт и развитие долгосрочно.
- Проверить конструкцию (стены, стропила) и кровлю.
- Сравнить варианты отопления (дрова, мазут, пеллеты, тепловой насос) и утепление.
- Проконтролировать доступ зимой, рельеф участка, дренаж и сервитуты.
- Убедиться в наличии водо- и электросети, септика или центральной канализации.
Доходность и выход
Годовая аренда
Спрос на аренду в основном внутренний: студенты, учителя, медики и сотрудники учреждений. В центрах городов наименьшая вакантность.
Валовая доходность, как правило, умеренная. Важно следить за отличным состоянием, утеплением и оптимизацией расходов для стабильной рентабельности. 🏡
- Соответствующая недвижимость: 2- и 3-комнатные в центре, функциональные дома рядом с инфраструктурой.
- Долгосрочные меблированные договоры возможны для привлечения специалистов и учителей.
- Краткосрочную аренду рассматривать только в привлекательных местах или на время событий.
Долгосрочно и инвестиционно
На горизонте 7–10 лет выигрышная стратегия — инвестиционно-охранная: выгодно расположить, грамотно отремонтировать, делать ставку не на быструю прибыль, а на устойчивую стоимость.
- Добавление стоимости: энергоэффективный ремонт (окна, утепление, отопление), кухня/санузлы, ухоженные наружные зоны.
- Будущий спрос: удаленные работники в поисках тишины, местные семьи, летняя диаспора. 📈
- Вероятный выход: перепродажа местным или возвращающимся жителям, с надбавкой за готовые к проживанию объекты.
Юридический чек-лист: чистота права собственности, соответствие градостроительным нормам, возможные защищённые зоны (леса, археология) и проверка инженером перед подписью. ⚠️
