Euboea 2025: Chalkida & Karystos
Ett stenkast från Aten lockar Euboea med sina broar till Chalkida och vikar mot Karystos. Korta restider gynnar frekventa vistelser. 🚗
På plattformen visar genomsnittet av efterfrågade objekt i Chalkida ett medelpris nära 432 000 € för en yta kring 190 m² (≈ 2 274 €/m²), vilket illustrerar den starka efterfrågan på rymliga lägenheter nära stadens utkant.
Lägenheter i stad vs. kustnära hus
I Chalkida förhandlas lägenheter i centrum eller nära strandpromenaden ofta kring 1 500 till 2 400 €/m² (mer för direkt utsikt). Den lokala och universitetsnära efterfrågan håller uppe årshyror.
I Karystos med omnejd (Agios Dimitrios, Aetos) visar efterfrågan på objekt (≈ 218 000 €) ibland större profiler eller inkluderade tomter; kusthus och nyare villor ligger vanligtvis i högre prisklasser, 1 900 till 3 500 €/m² beroende på utsikt, strandaccess och pool. Stark sommarlönsamhet.
- Långtidsuthyrning i Chalkida: 4 till 5 % brutto generellt.
- Säsongsuthyrning vid havet i Karystos: 5 till 7 % brutto med toppar i juli-augusti. ⛱️
- Kostnader: moderna samfälligheter (hiss, parkering) dyrare än äldre och enklare.
Tomter & snabba transporter
Tillgänglighet: Chalkida via båda broarna (≈1 h från Aten), Karystos med färja Rafina–Marmari därefter 15–20 minuters bilväg. Perfekt för helger.
Tomter: prioritera byggbar mark (in-plan). Utanför plan gäller oftast regeln ≥ 4 000 m² för byggrätt, under villkor.
- Indikativ kostnad kustnära byggbar mark: 60 till 150 €/m² beroende på utsikt och tillgänglighet.
- Inlandet: 15 till 40 €/m² för större lotter.
- Viktiga kontroller: strandrättigheter, skogskartor, jordbävningszon, anslutningar (vatten/el/fiber).
- Transport: frekventa bussar Aten–Chalkida, fler färjor på sommaren till södra Euboea.
Utländsk efterfrågan på Euboea (enligt observerade förfrågningar): Italianerna toppar (≈ 28 % av utländska förfrågningar), följt av tyskar (≈ 13 %) och fransmän (≈ 9 %). Denna köparprofil stärker särskilt segmentet fritidsboende och semesteruthyrning.
Berg 2025: Arachova
Balkongen till Parnassosberget, Arachova är Greklands trendiga skidort. Vinter och långhelger skapar stark efterfrågan på korta vistelser. 🎿
På den dedikerade sidan visar efterfrågade objekt för Arachova ett medelpris runt 362 000 € för cirka 129 m² (≈ 2 806 €/m²), vilket speglar spannet för bra placerade fjällstugor.
Stugor, avkastning högsäsong
Stenstugor i bra lägen säljs ofta för 2 500 till 4 200 €/m². Lägenheter i bostadsrätt kan börja kring 1 800 €/m².
Under högsäsong ligger nattpriset ofta på 150 till 300 € beroende på kapacitet och öppen spis, med hög beläggning under helger.
- Lokal uthyrningsservice (incheckning, städning, ved/pellets).
- Årlig potential: 5 till 8 % brutto om du riktar dig till semester-, helg- och högtidsperioder.
- Sommarbonus: vandring och Delfi förlänger säsongen. ⛰️
Snö- & värmeutmaningar
På höjd behövs isolering, snölast på tak och vintertillgänglighet. Fyrhjulsdrift underlättar vid snöfall.
För komfort: värmepumpar, pelletskaminer eller oljepanna. Planera för skötsel av skorsten och ved-/pelletslagring. Kvaliteten på klimatskalet påverkar lönsamheten.
- Kolla energimärkning och senaste fakturor.
- Kontrollera access och snöröjning på vägen.
- Internet: bra 4G/5G i staden, mer varierat på sluttningarna.
Korintiska viken: Galaxidi
Före detta kaptenshamn, Galaxidi erbjuder neoklassiska hus, lugna kajer och vikar. Slow life och gastronomi i fokus. ⚓
Genomsnittspriset för efterfrågade objekt i Galaxidi är ca 290 000 € för cirka 167 m² (≈ 1 737 €/m²), vilket ger möjligheter på generösa ytor och ibland renoveringsobjekt.
Gammaldags hus, hamnar & uteliv
Stadskärnan erbjuder historiska hus mellan 2 300 och 3 800 €/m² beroende på skick, utsikt och hamnnärhet. Renoveringar med lokal arkitekt ger ofta mervärde.
Planera för: seismisk förstärkning, snickerier, tak och fukt. Ruiner att renovera kan börja under 1 200 €/m² (befintlig byggnad), men kräver större budget för arbete.
- Sjöliv: bojar, utflykter till Itea och Trizonia.
- Service: restauranger, små stränder, Delfi inom räckhåll.
- Parkering och buller bör kollas nära kajen på sommaren.
Helgefterfrågan från Aten
Räkna med omkring 2 h 30 till 3 h från Aten (via Arachova/Itea). Weekend- och lovgäster håller beläggningen uppe.
Charmiga uthyrningsobjekt visar hög beläggning under långhelger, med en bruttoavkastning oftast mellan 4 och 6 %, beroende på läge och renoveringskvalitet. Bra Wi‑Fi och terrass gör skillnad. 🌅
Budget & köpprocess: det viktigaste 2025
Den totala kostnaden för fastighetsköp i Grekland inkluderar registreringsavgift, notarie, advokat och mäklare.
- Överföringsskatt cirka 3 %.
- Notarie/advokat: 1 till 3 % tillsammans beroende på ärende.
- Mäklare: oftast 2 till 3 %.
- Total indikation: 7 till 10 % av köpesumman.
Snabb checklista:
- Klart ägarbevis, ritningar och urbanistiskt godkännande.
- Energidiagnos och strukturkontroll, lokal seismik.
- Återkommande kostnader: fastighetsskatt (ENFIA), avgifter, underhåll.
- Uthyrningsstrategi: året runt vs. säsong, delegerad förvaltning.
