Marknadsfoto 2025 i Thessaloniki
Marknaden förblir dynamisk 2025, stödd av lokal efterfrågan, studenter och en internationell kundbas lockad av livskvaliteten. Tunnelbanans öppnande stärker de välanslutna områdena. 🌆
Nedan angivna intervaller är indikativa, baserade på senaste transaktioner och annonser observerade i början av 2025. De varierar beroende på skick, våningsplan, utsikt och energieffektivitet.
Som vägledning visar snittet för efterfrågade objekt ett medianpris runt 193 000 € och ett genomsnittspris per m² nära 1 582 €/m², vilket är i linje med spannet i välanslutna förorter som anges ovan.
- Historiska centrumet / Ano Poli: äldre byggnader och charmiga renoveringar. • Orenoverat: ~1 700–2 400 €/m² • Renoverat: ~2 400–3 200 €/m² • Havs-/monumentsutsikt: kan överstiga 3 500 €/m².
- Vattennära (Nea Paralia) och premium citykärna: sällsynta objekt, fri utsikt. • Nya eller helrenoverade lägenheter: ~3 000–4 800 €/m².
- Välförbundna förorter: bra budgetalternativ. • ~1 500–2 300 €/m² beroende på byggnad och avstånd till stationer.
Ombyggnader i centrum & avkastning
Det historiska hjärtat erbjuder värdepotential via renovering: isolering, snickerier, el, hiss, gemensamma utrymmen. 🛠️
- Capex att räkna med: 300–800 €/m² för standarduppgradering, mer för högklassig renovering.
- Hyresuthyrning: långtidsuthyrning till studenter/professionella sikter på ~3,5–4,5 % brutto; medellångtidsuthyrning (3–6 månader) kan nå ~4,5–6,0 % med aktiv förvaltning.
- Styrkor: hög efterfrågan, låg vakans; viktiga punkter: äldre bostadsrättsföreningar, seismiska och energidiagnoser.
Kalamaria: attraktivt vattennära
Kalamaria har strandpromenad, butiker, skolor och lätt tillgång tack vare tunnelbanan. Perfekt för året runt-boende och värdeinvestering. 🚇
Notera dock att vissa aggregerade värden i databasen verkar korrupta (orimliga yta-/kvm-priser): kontrollera alltid arean och räkna själv ut kvm-priset för varje objekt.
- Nytt/nyligen (A/A+) med utsikt: ~3 200–4 500 €/m²; andra raden: ~2 700–3 600 €/m².
- Välskött äldre objekt: ~2 200–3 000 €/m² beroende på våningsplan, parkering och orientering.
- Avkastning långsiktigt familjeuthyrning: ~3,0–4,2 % brutto; värdestegring tack vare sällsynt läge vid vattnet.
Kassandra vs Sithonia: intervall 2025
I Halkidiki är den första halvön Kassandra mer livlig; Sithonia är vildare och mer diskret. Priserna speglar dessa lägen. 🏖️
Snitten som visas på lokala sidor bekräftar detta: för Kassandra är snittet runt 2 806 €/m², medan för Sithonia är snittet högre, kring 3 826 €/m² — ett tecken på att de mest eftertraktade områdena i Sithonia driver upp priserna.
- Kassandra
- Första linjen/omedelbar strandaccess: ~2 800–4 500 €/m² (semesterhus/lägenheter).
- Andra linjen/5–10 min till fots: ~2 100–3 200 €/m².
- Inlandet (byar): ~1 400–2 200 €/m² (byhus, mindre residens).
- Sithonia
- Första linjen/vykortsutsikt: ~2 400–4 000 €/m².
- Andra linjen: ~1 800–2 800 €/m².
- Grönt inland: ~1 300–2 100 €/m².
Vattennära vs inland: prisskillnader
- Kustpremium: +20 till +50 % mellan första linje och inland, ibland mer för eftertraktad vik.
- Exempel: ett hus på 90 m² till 3 300 €/m² i första linje motsvarar ofta 2 200 €/m² i en by 10–15 min från stranden.
- Nyckelfaktorer: direkt tillgång till havet, utsikt, sand- eller stenstrand, utbud inom gångavstånd, uthyrningstillstånd.
Säsongshus vs året runt-boende
- Säsongshus: semesteranpassat, luftkonditionering, uteplatser; tänk på högsäsongshantering och hållbara möbler.
- Året runt: effektiv värme, isolering, förråd, närhet till skolor/butiker; mer förutsägbara energikostnader.
- Uthyrning: uthyrningsperiod vid havet 10–16 veckor/år; inlandet har stabilare men lägre hyror.
Risker & möjligheter
Förutse lokala restriktioner för att trygga ditt projekt och öka värdet på lång sikt. ✅
Bostadsrätt, parkering, buller
- Bostadsrätter: kontrollera kapitalreserv, godkänd renovering, hissregler och verkliga avgifter.
- Parkering: privatplats i Thessaloniki/Kalamaria ökar värdet och minskar vakans.
- Buller: barer, vägar och turistsäsong; prioritera treglasfönster och rätt orientering.
Markbrist vid havet
- Begränsat utbud: få byggbara tomter; tryck på renovering och andra linjen.
- Regleringar: kustskydd, naturzoner (Natura 2000), tillstånd och strandavstånd att respektera.
- Resiliens: höjd över havet, erosion, avrinningsrisk; begär geoteknisk undersökning och riskbedömning.
- Potential: sällsynt + byggkvalitet = bättre prisutveckling och likviditet vid försäljning. 📈
Green Acres-råd: få priser bekräftade via jämförbara « sålda », teknisk inspektion och realistisk hyresprognos för vald marknadsnisch.
