Ögonblicksbild 2025 i Epirus
Marknaden förblir kontrasterad mellan turistkusten och inlandet. Försäljningstiderna minskar nära stränderna, medan de förblir stabila i bergen.
Räntorna normaliseras, vilket stödjer den nationella efterfrågan, och tillgängligheten ökar tack vare Aktion-flygplatsen (Preveza) och Egnatia Odos. ✈️
- Pristrend: lätt uppgång vid kusten, stabilitet till måttlig i Ioannina och bergen.
- Utbud: begränsat i Parga/Sivota för fastigheter med havsutsikt; fler valmöjligheter i Ioannina.
- Uthyrning: stark säsongsvariation vid kusten; student- och sjukhusefterfrågan i Ioannina.
Inhemsk kontra internationell efterfrågan
I Ioannina är efterfrågan främst grekisk (bostad, studenter, läkare). Familjer riktar in sig på välbelägna 2-3-rumslägenheter.
I Parga, Preveza och Sivota märks den internationella kundkretsen (Italien, Frankrike, Tyskland, diaspora). Den prioriterar närhet till strand och havsutsikt. 🌊
- Inhemska köpare: rationell budget, preferens för perfekt skick eller nya bostäder.
- Internationella köpare: söker charm, utomhusytor, och enkel uthyrningshantering.
För att precisera profilen för utländska köpare i departementet Preveza, visar sammanställningen av förfrågningar en tysk dominans (27 % av förfrågningarna), följt av Israel (9 %) och Nederländerna (7 %). Tyska köpare söker ofta fastigheter runt 280 000 € i snitt, vilket illustrerar prispositioneringen för fritidsboenden och premiumuthyrning.
Kust vs berg: olika cykler
Kusten följer turismens cykel: priser korrelerade till sommarflöden och flygtrafik. Premiumrenoveringar värderas högt.
I bergen (Zagori, Tzoumerka), nischmarknad: små volymer, kulturhistoriskt värde i stenhus, och stabil efterfrågan. 🏔️
- Kust: högre likviditet, men konkurrens inom korttidsuthyrning.
- Berg: renoveringskostnader att planera för; potential för charmiga gästhus.
Efterfrågedata från portaler bekräftar kustens premie: lokalt noteras genomsnittliga priser över 4 000 €/m² för Parga och Sivota, medan bergsområden ligger kring 2 800–3 000 €/m² beroende på skick och tillgänglighet.
Priser per område: Ioannina, Preveza, Parga
Följande intervaller gäller i början av 2025 och varierar beroende på skick, utsikt, tillgång och yta.
Ioannina centrum/utkant: lägenheter & 2-rumslägenheter
- Centrum: renoverade äldre lägenheter för 1 300–1 900 €/m²; att fräscha upp 900–1 200 €/m².
- Yttre områden (universitet/sjukhus): nytt till 1 200–1 600 €/m².
- 2-rumslägenhet, 45–60 m²: typiska budgetar 60 000–110 000 € beroende på område och våning.
För långtidshyra kan en välbelägen 2:a ge 4–5 % brutto tack vare student- och medicinsk efterfrågan.
Parga/Preveza: hus nära stränder
- Parga: hus/villor med havsutsikt för 2 500–4 000 €/m²; små villor med 2–3 sovrum ofta 350 000–700 000 €. Marknadsdata visar att snittpriset för efterfrågade objekt i Parga är omkring 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — ett tecken på ett utbud av exklusiva bostäder och större ytor.
- Preveza stad: stadshus/parhus för 1 800–2 600 €/m²; direkt utkant 1 500–2 200 €/m². Efterfrågan visar ett högt genomsnittligt värde (1 546 000 € i medelpris på ofta stora objekt), vilket återspeglar förekomsten av fritidsboenden och premiumsegment.
- Tomt + nybyggnation: från cirka 1 800–2 400 €/m² nyckelfärdigt, exklusive premiumtomter.
Vid säsongsuthyrning kan ett välomdömt hus nära stranden ofta ge 5–8 % brutto, med toppar på sommaren. 📈
Typiska objekt & avkastning
Stenhus att renovera (Zagori)
Eftertraktade för sin karaktär, de kräver noggrann budgetplanering och hänsyn till kulturmiljöregler.
- Köp: fastigheter att renovera för 400–900 €/m² beroende på skick och tillgång.
- Renovering: stomme + finish ofta 800–1 500 €/m² (sten, isolering, snickerier).
- Användning: charmigt boende eller gästhus; potential 6–9 % brutto om hög standard.
Efterfrågan i Zagori visar ett genomsnittligt begärt pris på omkring 362 000 €, motsvarande ca 2 806 €/m² enligt redovisad yta — en användbar referens för att kalibrera budget och renoveringskostnader. Mer regional information finns på Zagori.
Små bostadsrättsföreningar vid havet (Sivota)
Studios/2:or i mindre komplex med pool eller tillgång till vik: populärt format som är lätt att hantera på distans.
- Budgetar: cirka 120 000–250 000 € beroende på yta, utsikt och bekvämligheter. Samtidigt ligger förfrågningarna i området Sivota på runt 439 000 € (≈4 262 €/m²), vilket reflekterar intresse för objekt med utsikt eller hög standard.
- Avgifter: typiskt 30–80 €/månad exklusive konsumtion.
- Avkastning: 5–7 % brutto vid säsongsuthyrning med optimerad kalender.
Att kontrollera: föreningens stadgar, uthyrningstillstånd, energideklaration och flygplatsanslutning. 🌞
Innan köp, gör en teknisk inspektion (ingenjör), kontrollera tomtkarta och bygglov, och planera för köpkostnader och lokal skatt (ENFIA). Professionell handledning gör processen smidigare. ✅
