Panorama 2025 per ö
Lesvos/Chios: måttliga budgetar
Två stora öar, livliga året runt, med priser ofta lägre än på Kykladerna. Perfekt för ett första ököp. 🙂
- Lesvos (Mytilene, Molyvos): stenhus i byar, mindre kusthus, några villor med havsutsikt. På Lesbos visar observerad utländsk efterfrågan påtaglig närvaro av tyskar och nederländare, ofta på fastigheter med tillgängliga medelpriser (Green Acres-data).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): unika medeltida byar byggda i sten, stark identitet. Till exempel ligger genomsnittspriset för fastigheter i Chora runt 362 000 € för ~129 m² (indikerat pris/m²), vilket illustrerar blandade typologier mellan fritidshus och karaktärshus.
- Indikativa prisnivåer (lokala annonser 2024‑2025): ca 800–1 800 €/m² för välrenoverat; 500–900 €/m² för renoveringsobjekt; +20–40% vid första linjen.
- Styrkor: komplett serviceutbud, lokalt liv, måttliga löpande kostnader.
Samos/Ikaria: eftertraktade nischer
Två mer diskreta marknader, uppskattade av natur- och stillhetsälskare. Utbudet är mer begränsat, unika fastigheter säljs snabbt. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklassiska hus, sluttande villor, god säsongsbetonad potential. Observerade medelpriser på Green Acres varierar beroende på by: till exempel presenteras efterfrågade fastigheter i Pythagoreio runt 751 000 € för större ytor (≈462 m²), medan Kokkari visar mer kompakta, bostadsnära segment (också medel runt 362 000 € / 129 m² bland efterfrågningar).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): sällsynt utbud, nischad « slow life » efterfrågan, stabila priser på inflyttningsklara hus.
- Prisnivåer: Samos ca 1 100–2 300 €/m² renoverat; Ikaria ofta 1 300–2 500 €/m² på inflyttningsklara objekt.
- Att notera: topografi, bilåtkomst, renoveringstillstånd i traditionella områden.
Priser & eftertraktade objekt
Renoverade byhus
Den lokala marknadens hjärta: charm, synliga stenytor och terrasser mot havet.
- Typologier: 60–120 m², 2–3 sovrum, balkong/terrass, ibland innergård.
- Indikativ budget: 100 000–240 000 € beroende på ö, utsikt och skick.
- Renoveringskostnad (standardkvalitet): ca 700–1 200 €/m²; struktur- & seismisk diagnos bör planeras.
- Att kontrollera: tidigare tillstånd, anslutningar, energieffektivitet, tillkomst med fordon.
Småhus nära hamnarna
Perfekt för att kombinera årlig och säsongsuthyrning nära service. ⚓
- Nyckelplatser: Mytilene (Lesvos), Chios stad, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Utbud: 2 till 6 lägenheter, ytor 25–70 m²; möjligheter till butik i bottenplan.
- Vanliga priser: ofta 1 000–2 000 €/m² beroende på skick, potentiell bruttoavkastning 5–7%; netto 3–5% efter avgifter och förvaltning.
- Due diligence: brandskydd, bostadsrätt, buller, tillstånd för korttidsuthyrning.
Avkastning & säsongsmönster
Stark sommar, mild vår/höst
Efterfrågan kulminerar i juli–augusti, med vacker « skuldra-säsong » i maj–juni och september–oktober. ☀️
- Beläggning: sommar 80–95% i turistområden; 35–60% under mellansäsong; låg vintertid utanför stadscentra.
- Genomsnittspriser (studio/hus 1–2 sovrum): ca 70–140 €/natt beroende av ö, utsikt och standard.
- Strategier: helårshyra i stad (studenter, vårdpersonal, myndigheter) + säsongsuthyrning av övriga enheter.
Tillgänglighet (färjor, flygplatser)
Tillgängligheten styr efterfrågan och beläggning.
- Flygplatser: Lesvos (Mytilene), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — dagliga förbindelser med Aten; varierande säsongscharters.
- Färjor: från Pireus och Kavala; ö-till-ö‑förbindelser användbara för flerdestinationsresa.
- Praktiskt råd: om du reser ofta, välj en kommun mindre än 45 min från huvudflygplats/hamn; ta hänsyn till Meltemi vid nordkust.
Observera: indikativa prisnivåer baserade på annonser, lokala aktörers återkoppling 2024–2025 och observerade medelpriser från Green Acres-databasen; kontrollera på plats med notarie/ingenjör.
