Kykladerna 2025: Paros & Naxos
Villor med havsutsikt vs byhus
I Kykladerna driver sällsynthet och topografi upp priserna. Villorna med havsutsikt på Paros/Naxos uppvisar höga värden, särskilt om det finns tillgång till strand och pool. Förvänta dig premiumpris per m², med extra värde för orientering och skydd mot vinden (meltemi).
Enligt efterfrågan på Green-acres ligger genomsnittspriset för begärda objekt på Paros omkring 583 000 € (uppgiven genomsnittsyta 942 m², genomsnittspris 619 €/m²), medan det på Naxos är cirka 362 000 € för 129 m² (≈ 2 806 €/m²). Dessa siffror bekräftar att det finns ett tydligt premiumsegment på Paros, och en mellannivå på Naxos där nyttjbar yta och fastighetens utformning påverkar priset per m² markant.
- Villor med havsutsikt: ofta högre köpebudget, ibland branta tillfarter, pool/trädgård underhåll att planera för.
- Byhus: charm, närhet till service, takterrasser. Ofta renoveringsbehov (isolering, rör), lokala hantverkare rekommenderas.
- Uthyrningsfördelar: stark internationell efterfrågan, « vykortsvyer », högsäsongen fylls snabbt.
Välrenoverade byhus ger en mer tillgänglig ingång än stora villor, med höga hyror i byarnas hjärta.
Sommartidens tryck & avkastning
Det är stort tryck på sommaren (juni–september), med höga beläggningsgrader vid hav och i historiska centrum.
- Bruttoavkastning: generellt högre för välplacerade mindre ytor (1–2 sovrum) tack vare höga nattpriser.
- Markerad säsong: inkomster koncentrerade till 12–16 veckor; lugnare lågsäsong utom nära hamnar och kite-/surfsystem.
- Förvaltning: professionell hantering rekommenderas för att hålla kvalitet och e-rykte uppe; förvaltningskostnader att räkna med.
När det gäller utländska köpare lockar Kykladerna främst franska köpare (17 % av efterfrågan), med ett medianpris runt 360 000 € och ett medelpris per m² på cirka 3 000 € — en nyttig indikator för att kalibrera utbud och marknadsföring.
Dodekaneserna 2025: Rhodos & Kos
Lägenheter i stan vs vid kusten
I Rhodos/Kos är relationen mellan pris och livskvalitet attraktiv. Lägenheter i städerna (Rhodos stad, Kos stad) kombinerar bekvämligheter, sjukhus och flygplatser, medan kusten erbjuder hus och mindre bostadsrätter i ett långsammare tempo än på Kykladerna.
Annonserna för Rhodos visar ofta stora objekt (högre pris och yta på vissa segment), vilket visar på ett varierat utbud från optimerade stadslägenheter till exklusiva villor vid havet.
- Stad: flerbostadshus med hiss och parkering vanligare, delade driftskostnader, jämnare årlig hyresefterfrågan.
- Kust: många familjevänliga alternativ, lättillgängliga stränder, lokal vindexponering beroende på vik.
- Renovering och möblering: ofta snabbare tack vare välutvecklad marknad för hantverkare och leverantörer.
Vid första köp optimerar lägenheten i stan budgeten och förenklar förvaltningen, men ändå nära stränderna. 🏖️
Andrahandsmarknad & tillgänglighet
Andrahandsmarknaden erbjuder större lager än på Kykladerna, med mer förhandlingsutrymme beroende på skick, år och läge.
- Omsättning: måttliga säljperioder; kvalitet (utsikt, renovering, parkering) är avgörande.
- Möjligheter: välskötta fastigheter från 1990–2010, byhus som behöver moderniseras, småvillor i nya bostadsområden.
- Tjänster: notarier, civilingenjörer och fastighetsförvaltare finns lättillgängliga, praktiskt för icke-residenta köpare.
I Dodekaneserna är utländska köpare också mycket närvarande – Frankrike står för cirka 18 % av efterfrågan, med ett medianpris som är betydligt mer tillgängligt (≈ 210 000 € och ett medianpris per m² ≈ 2 333 €). Detta förklarar delvis den lägre tröskeln för att köpa och den mer fördelaktiga avkastningen per investerad euro jämfört med de kykladiska öarna.
Övergripande jämförelse
Köpeskillingspris, avgifter, förvaltning
- Köp
– Paros/Naxos: tydlig premie för havsutsikt och byggbara tomter; internationell konkurrens.
– Rhodos/Kos: lägre « instegsbiljett » för motsvarande typologi; större utbud. - Köpkostnader (ungefärlig nivå): överlåtelseskatt, notarie, fastighetsregister/kadaster och mäklare tillkommer; räkna med en säkerhetsmarginal i finansieringen.
- Driftskostnader: föreningskostnader (hiss, gemensamma ytor), lokal fastighetsskatt (ENFIA), pool/trädgårdsskötsel för villor, försäkringar, verktyg.
- Uthyrningsförvaltning: 15–25 % av hyran för full delegation beroende på tjänster; städning och lakan tillkommer. « Nyckelfärdiga » objekt maximerar beläggningen.
- Renovering: i kykladiska byar, var uppmärksam på kulturmiljöregler; på Dodekaneserna, smidigare tillstånd beroende på område.
Likviditet vid försäljning beroende på ö
- Paros/Naxos: hög likviditet för premiumlägen (utsikt, tillgång, kvalitetsfinish). Vanliga objekt utanför huvudstråken tar längre tid att sälja.
- Rhodos/Kos: bred marknad, internationella och lokala köpare; försäljning går smidigt för etablerade områden och välskötta fastigheter.
- Prisresiliens: de ikoniska adresserna på Kykladerna står sig bättre genom marknadscykler; Dodekaneserna kompenserar med bättre avkastning per investerad euro.
- Exitstrategi: sikta på « självklara » objekt (parkering, uteplats, ljusinsläpp) för att säkra återförsäljning och hyresvärde.
