Panorama 2025 i Västra Makedonien
Marknaden drivs fortfarande främst av lokal efterfrågan, med köpare från diasporan och några européer som söker natur. Priserna utvecklas långsamt, med en premie för renoverade och välbelägna objekt. 🙂
Data från Green Acres visar att inga större utländska köpare har identifierats för dessa områden, vilket bekräftar att efterfrågan förblir huvudsakligen inhemsk.
Lokal efterfrågan, låg konkurrens
- Köparprofil: lokala familjer, tjänstemän, arbetande inom tjänstesektorn, pensionärer som återvänder till landet.
- Efterfrågedrivare: livskvalitet, kontrollerade budgetar, natur och svalare sommarklimat.
- Begränsad konkurrens: utbudet är fortfarande gott och försäljningstiderna generellt rimliga.
Tillgängliga objekt: hus & tomter
- Bystens stenhus, ofta i behov av modernisering (tak, isolering, fönster, uppvärmning).
- Friliggande hus från 1980–2000-talet, med trädgård, inflyttningsklara eller att fräscha upp.
- Lägenheter i centrum för studentuthyrning och unga yrkesarbetande.
- Byggbara tomter, även i utkanterna: kontrollera att anslutningar och tillgänglighet finns.
Att räkna med: totala förvärvskostnader ofta omkring 6–10% (köpskatt, notarie, registrering), tekniska kontroller och fastighetsregisterkontroll (Ktimatologio). 💡
Priser per område
Kastoria: sjöstranda vs centrum
Kring sjön ger utsikten, ljuset och promeneringsmöjligheterna en premie. Renoverade objekt eller fastigheter med uteplatser är eftertraktade här.
I centrum finns äldre lägenheter, bekväma för tjänster och långtidsuthyrning. En sexsiffrig budget räcker ofta till ett bekvämt hus, och vissa objekt med renoveringsbehov kan tillfälligt säljas under mycket överkomliga nivåer.
Diasporan påverkar sjöstrandssegmentet ibland, men utan att skapa någon betydande prishöjning.
- Fördelar med sjöstranden: utsikt, lugn, långsiktig värdeökning, mjuk turismattraktivitet. 🌅
- Fördelar i centrum: butiker, skolor, parkering att beakta, central eller individuell uppvärmning.
- Att hålla koll på: isolering, fukt nära sjön, uppvärmningskostnader på vintern.
Florina/Grevena: byhus
Det finns gott om landsbygdsbestånd, med stenhus i byarna och generösa tomter. Priserna per kvm är fortsatt låga, särskilt för objekt att modernisera.
Här kan man hitta möjligheter för både permanent boende och fritidshus. Renoveringar är nyckeln till värdeökning.
Den låga förekomsten av utländska köpare öppnar intressanta nischer för lokala investerare eller privatpersoner som är redo att renovera och förädla på lång sikt.
- Kontrollera stommen (väggar, takstolar) och taket.
- Jämför uppvärmningslösningar (ved, olja, pellets, värmepump) och isolering.
- Se över tillgång vintertid, marklutning, dränering och servitut.
- Bekräfta anslutning till vatten/el, septitank eller kommunalt avlopp.
Avkastning & utgångar
Årsuthyrning
Hyresefterfrågan är främst inhemsk: studenter, lärare, vårdpersonal och offentliga anställda. Centrum har lägst vakanser.
Bruttoavkastningen är vanligtvis moderat. Prioritera utmärkt skick, isolering och kostnadskontroll för att stabilisera lönsamheten. 🏡
- Lämpliga objekt: 2/3-rumslägenheter i centrum, funktionella hus nära service.
- Långtidsuthyrning möblerat möjligt för att locka arbetstagare och lärare.
- Korttidsuthyrning bör bara övervägas på attraktiva lägen eller vid lokala evenemang.
Kapitalplacering & lång sikt
På 7–10 års sikt är den vinnande strategin fortsatt kapitalbevarande: köp på rätt plats, renovera smart och satsa på prisstabilitet snarare än snabb vinst.
- Värdeskapande: energirenovering (fönster, isolering, uppvärmning), kök/badrum, välskötta uteytor.
- Framtida efterfrågan: distansarbetare som söker lugn, lokala familjer, sommarfirande diaspora. 📈
- Trolig utgång: återförsäljning till lokalbefolkning eller återvändande invånare, med premie för inflyttningsklara objekt.
Juridisk checklista: klart ägarintyg, byggnadslov, eventuella skyddade områden (skog, arkeologi), och godkännande av lokal ingenjör före undertecknande. ⚠️
