Stad eller hav: välj efter din profil

Huvudanvändning vs semester, budget & restid

Börja med din användning: ska du bo där året runt eller handlar det om en fritidsbostad att låna ut/hyra ut? Beroende på svaret kommer det optimala läget och servicenivån (skolor, transport, hälsa) att variera.

• Året runt-boende: närhet till skolor/affärer, transport till flygplats, sjukhus, termisk komfort.
• Semester: tillgång till strand, stämning, parkering, lättskött, säkerhet när du är borta.
• Restid: flygplats SKG → centrum 20–30 min; SKG → Kassandra 60–90 min; SKG → Sithonia 75–140 min.

På budgetsidan (cirka-intervall 2025, beroende på skick och mikroläge):

• Centrala Thessaloniki (Ladadika, runt Aristotelous): ca 2 000–3 500 €/m².
• Ano Poli: ca 1 700–2 700 €/m²; historisk charm, trappor.
• Kalamaria: ca 2 100–3 200 €/m²; urban strandnära boende.
• Pylaia: ca 1 600–2 400 €/m²; praktiskt bostadsområde.
• Panorama: ca 2 500–4 000 €/m²; premium utsikter.
• Chalkidiki – Kassandra: ca 1 800–3 200 €/m²; nybyggt vid strand 3 500–5 500 €/m².
• Chalkidiki – Sithonia: ca 1 700–3 000 €/m²; strandläge 3 000–5 000 €/m².

Praktiskt tips: testa området utanför säsong och mitt i sommaren. Upplevelsen av trafik, buller och service varierar mycket mellan juli och november.

Årsuthyrning vs säsongsuthyrning

Din uthyrningsstrategi påverkar adress, typologi och avgifter.

• Årsuthyrning (Thessaloniki): låg vakans, enkel förvaltning, stabil nettoavkastning (ofta 3–5%).
• Säsongsuthyrning (centrum + Chalkidiki): högre intäkt per natt (potentiellt 6–9% brutto/år), men tydlig säsong, städning/byte, marknadsföring.
• Reglering: obligatorisk skatteregistrering vid korttid, eventuellt restriktiva föreningsregler, säkerhetskrav måste följas.
• Skatt/avgifter: räkna med uthyrningsförsäkring, service av AC, föreningsavgift, fastighetsskatt och förvaltningskostnader vid delegation.

Gott råd: gör en « försiktig » kalkyl (realistisk beläggningsgrad, fulla avgifter) och en « lågsäsongsvariant » för att mäta motståndskraften.

Nyckelområden i Thessaloniki

Ano Poli, Ladadika, Kalamaria

Ano Poli (Övre staden) 💫

• Styrkor: bysantinsk/ottomansk kulturarv, gränder, utsikt mot viken, bykänsla.
• För vem: älskare av autenticitet, student-/ungdomskollektiv.
• Observera: trappor, ont om parkering; kontrollera strukturen i äldre hus.

Ladadika (nära hamnen) 🎭

• Styrkor: nöjesliv, restauranger, stor efterfrågan på korttid; promenadavstånd till allt.
• För vem: urbana investerare, city-breaks.
• Observera: nattbuller, varierande föreningskvalitet.

Kalamaria (öster om centrum) 🌅 — se det lokala utbudet:

• Styrkor: strandpromenad, parker, skolor; balans familj/hav.
• För vem: huvudsaklig bostad, högkvalitativt långtidsmöblerat.
• Observera: priser vid havet stiger; kontrollera strandtillgång och vind.

Pylaia, Panorama: utsikter & lugn

Pylaia 🛍️:

• Styrkor: köpcentrum, snabb access till SKG, parkeringar, nya föreningar.
• För vem: distansarbete + regelbundna resor, familjer.
• Observera: kontrollera framtida buss/metro och byggkvalitet.

Panorama 🏞️:

• Styrkor: villor och småhus, panoramautsikter, utmärkt livskvalitet.
• För vem: rejäla budgetar, ro-sökande.
• Observera: backar, vindutsatt; bil behövs för det mesta.

Total budgetindikator i stan: utöver priset, räkna med 8–12% avgifter (överlateseavgift, notarie, advokat, fastighetsregister, mäklare), varierar beroende på ärendet.

Chalkidiki-guide

Kassandra (livfull): marinor & affärer

Den « första udden » samlar orter och service: Kallithéa, Hanioti, Pefkochori, Sani och dess marina 🛥️.

• Styrkor: liv hela säsongen, affärer, båtklubbar, snabbare access från SKG.
• Typiska objekt: lägenheter med pool, radhus, villor nära stranden.
• Uthyrning: hög efterfrågan sommar (familjer, grupper), höga priser/natt i centrala områden.
• Observera: trafik i augusti, täta bostadsområden; kontrollera verkliga avstånd till stranden och ljudregler.

Bra att veta: nybyggen vid strand är dyrare. Bakom kustlinjen får du större yta för priset, utan att förlora alltför mycket på strandnära-läge.

Sithonia (vild): stränder & natur

Den « andra udden » lockar med vikar och skogar: Nikiti, Neos Marmaras, Vourvourou, Sarti 🌿.

• Styrkor: bevarade landskap, lägre befolkningstäthet, kristallklart vatten; idealisk för lugn fritidsbostad.
• Typiska objekt: fristående hus, tomter med potential (kolla med arkitekt), små föreningar.
• Uthyrning: mer kvalitetsinriktad (par, natursemester); kortare säsong utanför juli–augusti.
• Observera: byggrestriktioner nära kusten, krokiga vägar; planera för underhåll och vinteraccess.

Marktips: kontrollera detaljplan (byggrätt, servitut, strandzon) före köp. Vid havet är avstånd till kustlinjen och avståndsregler avgörande.

Profil för utländska köpare i Chalkidiki — av registrerade intressenter är Tyskland största ursprungsland (≈20% av ansökningarna), följt av Rumänien och Bulgarien (≈11% vardera). Medelpriset på utländska intresseanmälningar ligger runt 200–230 k€, vilket visar områdets stora attraktionskraft för europeiska köpare.