Korfu: välj din kust

Korfu erbjuder ett varierat utbud, från de kuperade norra delarna till de södra slätterna. Flygplatsen i Kerkyra underlättar tillträdet, men stämning och budget förändras så snart man följer kusten. 🧭

Ventilerat norr kontra praktiskt söder

Norr (Kassiopi, Agios Stefanos, Paleokastritsa): markerad terräng, panoramautsikt, mer närvarande vindar på sommaren. Karaktärsfyllda villor, klippiga vikar, ankringsplatser uppskattade av båtfolk.

Söder (Benitses, Messonghi, Lefkimmi): mjukare landskap, sand-/stenstränder, lättare vardagsliv (butiker, skolor). Mindre utsatt för vind, idealiskt för familjer och seniorer. 😊

• För havsutsiktshedonister: norr och väst.
• För smidigt åretruntboende: söder och nära staden Korfu.
• För att optimera säsongsuthyrning: närhet till stränder, restauranger och vägnät.

Marknadsdata från Green‑acres visar att största delen av köparna på ön är från Tyskland, Frankrike och Storbritannien, med medianpriser kring 200–280 k€ beroende på område — en nyttig referens för att anpassa din budget (Green‑acres — Korfu).

By, strand, budget

Priserna speglar utsikt, tillgänglighet och tillgång vid havet. Indicativa intervall för 2024‑2025:

• Välbelägna lägenheter: ~2 500 till 4 000 €/m².
• Hus/villor med havsutsikt: ~3 500 till 6 500 €/m² (högre på ikoniska platser).
• Byggbar mark: kontrollera byggrätt, tillgång och rättigheter.

Viktiga punkter:

• Kontrollera Natura 2000-zoner och kustrecession.
• Vind- och solförhållanden (väst = solnedgångar, men också mer vågor).
• Sommartrafik runt Kerkyra och kustvägar.

Lefkada & Kefalonia: precisionsval

Lefkada är fastlandsansluten via en rörlig bro (ingen färja) och har draghjälp av flygplatsen i Preveza. Kefalonia, mer vild, nås med flyg (EFL) eller färja. Två öar, två kompletterande atmosfärer. ✈️

Vasilikí: sport & färjor

I södra Lefkada är Vasilikí en bukt känd för termik: vindsurfing, wingfoil och segling råder här. Sportig stämning, surfskolor, strandcaféer.

Under högsäsong går färjor mellan Vasilikí, Fiskardo (Kefalonia) och Ithaki, praktiskt för upptäcktsfärder eller resande gäster.

• Köparprofil: vattensportälskare och veckouthyrning.
• Typiska objekt: nyproducerad lägenhet nära marina eller hus på sluttning med buktsikt.
• Marknad: hög efterfrågan maj–oktober, aktiv semestervärdesäsong.

Marknadsdata: de utbjudna objekten i Vasilikí visar på ett högt genomsnittspris (observerat medelpris ~464 000 € för relativt kompakta ytor), vilket visar premium för marinalägen och surfmöjligheter. Se lokala annonser för bättre bild: Vasilikí — Lefkada.

Assos/Fiskardo: charm & ankringar

I norra Kefalonia lockar Assos med sin landtunga, blomstrande gränder och lugna rytm. Fiskardo, mer exklusivt, kantas av tavernor och yachter — levande vykort hela säsongen. 🛥️

Stenarkitektur, pastellfärger, utsikt mot båtar: här dominerar hus med karaktär och små bostadsrättsföreningar.

• Budget: premium för lägen vid vattnet och fri utsikt.
• Moderna jordbävningsstandarder bör beaktas för renoveringar (ingenjör rekommenderas).
• Säsongsuthyrning: mycket stark på sommaren, lugnare off-season.

Notera: utbudet i Assos är mycket mer överkomligt än på de mest ikoniska adresserna (observerat snittpris omkring 122 000 € för vissa typer), vilket gör det till ett intressant val för den som söker charm med lägre budget. Se annonser: Assos — Kefalonia.

Zakynthos: Vasilikós & Kérí

Zakynthos erbjuder en palett av skyddade naturparker och hemliga vikar. Vasilikós sträcker sig mot sydost, medan Kérí blickar mot grottor och Marathonisi. 🌅

Stränder, grottor, vikar

Vasilikós samlar Gerakas, Dafni och Banana: långa stränder med familjär atmosfär, med skyddade zoner för sköldpaddorna Caretta caretta (särskilda regler).

Kring Kérí finns klippor, blå grottor och små vikar som nås med båt. Perfekt för ett hus med havsutsikt eller en diskret pied‑à‑terre.

• Kontrollera begränsningar från nationella marinparken.
• Satsa på havs-/hamnnära för båtturer.
• Undvik festbullret i Laganas om du söker lugn.

I Zakynthos domineras utländska köpare klart av Tyskland, med uppmätta medianpriser omkring 290-300 k€ beroende på område. Efterfrågan på Vasilikós visar genomsnitt på ca 360–370 k€ för vissa erbjudanden, vilket speglar populariteten hos kustzonerna (Vasilikós — Zakynthos).

För Kérí är utbudet mer blandat och ibland lantligt: för inblick i utbud och tomter, se lokala listningar (Kérí — Zakynthos), tänk på miljöskydd och tillgänglighet.

Säsong & logistik

Säsongen varar från maj till oktober med toppar juni–september. Direkta flyglinjer styr hyresefterfrågan.

Tillgång och tjänster:

• Flygplatser: CFU (Korfu), PVK (Lefkada via Preveza), EFL (Kefalonia), ZTH (Zakynthos).
• Inter-ö-färjor på sommaren (Vasilikí–Fiskardo–Ithaki) samt fastlandsförbindelser.
• Hyresförvaltning: planera för städning, tvätt, pool och vinterförvaring.

Praktiska tips för att köpa i Grekland

För att göra drömmen till verklighet, säkra processen direkt. Anlita advokat/notarie och en lantmäteriingenjör, och kontrollera fastighetsregister (Ktimatologio), skogskartor och servitut.

• Beräkna extrakostnader (~7–10 %: förvärvsskatt, notarie, advokat, mäklare).
• Testa tillgång, vind, buller och solinstrålning över 24 h.
• Vid uthyrning: satsa på strand + butiker + parkering, och planera för lokala tillstånd.

För att gå vidare och se aktuella utbud, samlar de lokala sidorna annonser och trender per område.