Pohľadnica z Kefalónie
Assos: zakvitnuté uličky
Assos očarí svojimi pestrými fasádami, bugenvileami a zátokou v tvare podkovy, chránenou pred vetrom. Zo stezky sa dostanete k benátskej pevnosti, odkiaľ je kruhový výhľad.
Praktické: prístup z letiska Argostóli (sezónne lety), kľukaté, ale krásne cesty. V lete príďte ráno, aby ste zaparkovali. 🚗
Trh: podľa zoznamov na Green Acres (karta Assos) je priemerná cena nehnuteľností skromnejšia než pri prímorskej promenáde: priemerná cena okolo 122 000 € za bežné dedinské domy (čo zodpovedá ponukám mimo najlepších lokalít), zatiaľ čo fasády priamo pri prístave môžu dosiahnuť vyššie hodnoty.
- Čo robiť: kúpanie v prístave, prechádzka pri západe slnka, veslové člny.
- Prehľad nehnuteľností: renovované dedinské domy, malé plochy sú vzácnosť; rozpočet okolo 2 500–4 000 €/m² podľa stavu a výhľadu, vyššie ceny pri mori.
- Sezónny prenájom: vysoký dopyt od mája do septembra, uprednostňované krátke pobyty.
Fiskardo: prístav & terasy
Jediná dedina na Kefalónii, ktorú nepostihlo zemetrasenie v roku 1953, Fiskardo sa pýši neoklasicistickými domami, jachtami v prístave a rybími reštauráciami. Atmosféra je elegantná, ale neformálna. ⛵
Okolité zátoky (Emblissi, Foki) sú dostupné pešo alebo na kanoe. V hlavnej sezóne odporúčame rezervovať večeru vopred.
- Nepremeškajte: okruh poloostrovom pri východe slnka, krištáľovo čistá voda zaručená.
- Nehnuteľnosti: vily s výhľadom na more a kapitánske domy; vysoké prirážky pri prístavnom nábreží.
- Pozorované výnosy: 4–7 % hrubého výnosu s profesionálnou správou a plným kalendárom.
Paxos & Zakynthos
Loggos: pastelové domy & kaviarne
Na Paxe je Loggos malý prístav ako z pohľadnice, hneď oproti borovicám. Sadnite si na kávu tesne pri vode, pred výletom člnom do modrých jaskýň. ☕
Prístup cez Korfu (trajekt/rýchločln). Ponuka je obmedzená, preto sú ceny vysoké a predaje rýchle.
- Životné prostredie: pokoj, ľudské mierky, krásne pobrežné chodníky.
- Nehnuteľnosti: kamenné domy a minikomplexy s 2–4 jednotkami; vzácnosť = hodnota.
- Odporúčanie: nechajte si skontrolovať prístupy a vecné bremená pred podpisom zmluvy.
Kérí: útesy & západ slnka
Na juhozápade Zakynthosu vyčnieva Kérí na útesoch Mizíthres: jedno z najkrajších miest na sledovanie západu slnka v Grécku. 🌅
Striedajte pláž, maják a taverny, šnorchlujte alebo sa vyberte na loďkách (podľa počasia a povolených zón).
Trh: inzeráty na miestnej stránke (karta Kérí) ukazujú priemernú cenu okolo 181 000 €. Uvádzaná priemerná plocha týchto inzerátov je vysoká, čo poukazuje na mnohé parcely alebo pozemky (nízka priemerná cena za m²), zatiaľ čo prímorské vily si držia prémiu.
- Prístup: letisko Zakynthos, 40–60 minút cesty podľa dopravy.
- Nehnuteľnosti: vily s bazénmi a panoramatickými výhľadmi; overte si povolenia a vzdialenosti od pobrežia.
- Prenájom: silný rodinný dopyt v júli–auguste, miernejšie v máji–júni a septembri.
Diskrétna Ithaka
Kióni: kotvištia & taverny
Kióni, skrytý klenot Ithaky, láka námorníkov a gurmánov. Dedina sa opiera o svah, s malým prístavom a tavernami pozdĺž vody. 🐟
Prístup trajektom z Kefalónie alebo Levkady. Tu sa čas spomaľuje, voda žiari a večery sú príjemné.
- Životný štýl: chránené kotvištia, kamienkové zátoky, turistika k vyhliadkam.
- Nehnuteľnosti: obmedzené zásoby, krásne kamenné domy; ceny vysoké za dokonalý výhľad a priestranné terasy.
- Tip: počítajte s rezervou na rekonštrukcie, domáci remeselníci sú v lete veľmi žiadaní.
Ideálne obdobia & pobyty
Ak chcete vyhnúť sa davu a využiť flexibilnejšie ceny, uprednostnite máj-jún a september-október. More je už teplé a svetlo nádherné.
Júl-august prinesie sviatky, najviac služieb, ale aj viac dopravy a vyššie ceny.
- Presun: skúter, malé auto, alebo loď bez licencie na objavovanie pobrežia.
- Kde spať: penzióny v prístave, malé vily s bazénom, renovované dedinské domy.
- Rozpočet na jedlo: 15–25 € na osobu v taverne, viac za vzácne ryby.
Chcete kúpiť? Pripravte sa na grécke administratívne kroky: daňové číslo (AFM), právnik, notár, inžinier na stavebnú kontrolu a urbanistická previerka (pobrežie, lesy, archeológia).
- Poplatky: približne 10–13 % (poplatky, notár, právnik, kataster), podľa prípadu.
- Zdanenie: daň z nehnuteľností ENFIA, licencia EOT povinná na krátkodobý prenájom.
- Financovanie: miestne banky alebo vlastné zdroje + medzinárodná pôžička; časy vybavenia 6–12 týždňov.
- Trh: rozdielne ceny závisia od výhľadu, prístupu a vzácnosti; navštívte mimo sezóny, aby ste posúdili skutočný pokoj.
- Nariadenia: programy a limity pre zahraničných investorov sa menia; vždy si overte aktuálne pravidlá pred rozhodnutím.
Napokon, pohľad na zahraničný dopyt v okolí Kefalónie ukazuje medzinárodnú atraktivitu oblasti: z celkovej oblasti Kefalónie predstavuje najväčší podiel zahraničných kupujúcich Izrael (~12 %), nasledujú USA, Taliansko a Spojené kráľovstvo; Francúzsko tvorí významnú časť (asi 7 %), čo vysvetľuje ponuky prispôsobené frankofónnym záujemcom. Tieto miestne trendy pomáhajú lepšie nastaviť kúpu a stratégiu sezónneho prenájmu.
