Okamih 2025 v Épire
Trh zostáva rozdielny medzi turistickým pobrežím a vnútrozemím. Lehoty predaja sa skracujú pri plážach, zatiaľ čo v horách zostávajú stabilné.
Sadzby sa normalizujú, čo podnecuje domácu dopyt, a dostupnosť rastie vďaka letisku Aktion (Prévéza) a diaľnici Egnatia Odos. ✈️
- Cenový trend: mierny nárast na pobreží, stabilita až mierny rast v Ioannine a v horách.
- Ponuka: obmedzená v Parga/Sivota pre nehnuteľnosti s výhľadom na more; väčší výber v Ioannine.
- Prenájom: silná sezónnosť na pobreží; študentský a nemocničný dopyt v Ioannine.
Domáci vs. medzinárodný dopyt
V Ioannine je dopyt prevažne grécky (hlavné bývanie, študenti, lekári). Rodiny sa zameriavajú na dobre situované byty T2/T3.
V Parga, Préveza a Sivota je viditeľná medzinárodná klientela (Taliansko, Francúzsko, Nemecko, diaspóra). Uprednostňuje blízkosť pláže a výhľad na more. 🌊
- Domáci: racionálny rozpočet, preferencia pre perfektný stav alebo novostavby.
- Medzinárodní: hľadajú šarm, exteriéry a jednoduchú správu prenájmu.
Na spresnenie profilu zahraničných kupujúcich v okrese Prévéza súhrn dopytov ukazuje prevahu Nemcov (27 % dopytov), nasledovaných Izraelom (9 %) a Holandskom (7 %). Nemeckí kupujúci často hľadajú nehnuteľnosti s priemernou hodnotou okolo 280 000 €, čo poukazuje na cenovú úroveň pre druhé bývania a prémiové prenájmy.
Pobrežie vs. hory: rozdielne cykly
Pobrežie kopíruje turistický cyklus: ceny sú naviazané na letné prúdy a leteckú dostupnosť. Prémiové renovácie sú vysoko hodnotené.
V horách (Zagori, Tzoumerka) ide o výklenkový trh: nízke objemy, hodnotné kamenné domy, stabilný dopyt. 🏔️
- Pobrežie: vyššia likvidita, no konkurencia pri krátkodobých prenájmoch.
- Hory: treba počítať s nákladmi na rekonštrukciu; potenciál na domčeky a štýlové ubytovanie.
Dáta z dopytov na špecializovaných portáloch potvrdzujú prémiu pobrežia: miestne ceny za m² v Parga a Sivota presahujú 4 000 €/m², zatiaľ čo horské oblasti zostávajú okolo 2 800–3 000 €/m² podľa stavu a prístupu.
Ceny podľa oblasti: Ioannina, Prévéza, Parga
Nižšie uvádzané rozpätia sú orientačné začiatkom roka 2025 a menia sa podľa stavu, výhľadu, prístupu a rozlohy.
Ioannina stred/perférie: byty & T2
- Centrum mesta: zrekonštruované staršie byty 1 300–1 900 €/m²; na obnovu 900–1 200 €/m².
- Blízka periféria (univerzita/nemocnica): novostavby 1 200–1 600 €/m².
- T2 s rozlohou 45–60 m²: bežné rozpočty 60 000–110 000 € podľa štvrte a poschodia.
Pri dlhodobom prenájme môže dobre umiestnený T2 dosiahnuť 4–5 % hrubý výnos vďaka študentskému a lekárskemu dopytu.
Parga/Prévéza: domy blízko pláží
- Parga: domy/vily s výhľadom na more za 2 500–4 000 €/m²; malé vily (2–3 izby) často 350 000–700 000 €. Priemerná cena hľadaných nehnuteľností v Parga dosahuje cca 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — znak prémiového výberu a väčšej rozlohy.
- Prévéza mesto: mestské domy/dvojdomy za 1 800–2 600 €/m²; blízka periféria 1 500–2 200 €/m². Dopyty ukazujú aj vysoký priemer v absolútnej hodnote (1 546 000 €), čo odráža veľké rezidencie a prémiové produkty.
- Pozemok + výstavba: od približne 1 800–2 400 €/m² na kľúč, mimo prémiových pozemkov.
Pri sezónnom prenájme môže dobre hodnotený dom blízko pláže dosiahnuť často 5–8 % hrubý výnos, s vrcholmi v lete. 📈
Typické produkty & výnosy
Kamené domy na rekonštrukciu (Zagori)
Vyhľadávané pre svoj charakter, vyžadujú striktne rozpočtovaný prístup a rešpekt k pamiatkovým pravidlám.
- Kúpa: budovy na rekonštrukciu za 400–900 €/m² podľa stavu a prístupu.
- Práce: konštrukcia + dokončenie často 800–1 500 €/m² (kameň, izolácia, tesárstvo).
- Využitie: štýlové bývanie alebo rekreačný dom; potenciál 6–9 % hrubý výnos pri prémiovom pozicionovaní.
Dopyty v Zagori vykazujú priemernú požadovanú cenu okolo 362 000 €, čo predstavuje asi 2 806 €/m² podľa deklarovanej plochy — užitočná referencia na kalibráciu rozpočtu a prác. Viac regionálnych informácií na Zagori.
Malé apartmánové budovy pri mori (Sivota)
Štúdiá/T2 v menších rezidenciách s bazénom alebo prístupom k zátoke: obľúbený formát, ľahko spravovateľný na diaľku.
- Rozpočty: okolo 120 000–250 000 € podľa rozlohy, výhľadu a vybavenia. Priemer dopytov v oblasti Sivota je približne 439 000 € (≈4 262 €/m²), odrážajúci záujem o výhľady alebo vyšší štandard.
- Poplatky: typicky 30–80 €/mesiac bez spotreby.
- Výnos: 5–7 % hrubý výnos v sezóne s optimalizovaným kalendárom.
Treba overiť: stanovy spoločenstva, licenciu na turistický prenájom, energetický certifikát a letiskové napojenie. 🌞
Pred kúpou nechajte vykonať technickú kontrolu (inžinier), preverujte katastrálne a stavebné povolenia a počítajte s poplatkami a miestnymi daňami (ENFIA). Odborný sprievod uľahčuje proces. ✅
