Panoráma 2025 podľa ostrovov
Lesvos/Chios: mierne rozpočty
Dva veľké ostrovy, živé po celý rok, s cenami často nižšími ako na Kykladách. Perfektné pre prvý ostrovný nákup. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): kamenné dedinské domy, malé prímorské domy, niekoľko víl s výhľadom na more. Na Lesbose pozorujeme výraznú nemeckú a holandskú prítomnosť medzi zahraničnými záujemcami, často pri nehnuteľnostiach so stredným rozpočtom (údaje Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): jedinečné stredoveké dediny z kameňa, silná identita. Napríklad v Chore sa priemerná požadovaná cena pohybuje okolo 362 000 € za ~129 m² (orientačná cena/m²), čo ukazuje na zmiešané typológie medzi sekundárnymi bývaniami a domami s charakterom.
- Orientačné cenové rozpätia (miestne inzeráty 2024‑2025): cca 800–1 800 €/m² za kvalitnú renováciu; 500–900 €/m² na rekonštrukciu; +20–40 % pri prvej línii na pobreží.
- Prednosti: kompletné služby, miestne komunity, mierne náklady na prevádzku.
Samos/Ikaria: vyhľadávané špeciality
Dva diskrétnejšie trhy, obľúbené u milovníkov prírody a pokoja. Inventár je obmedzený, nehnuteľnosti s charakterom sa rýchlo predávajú. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklasicistické domy, vily na svahoch, dobrý sezónny potenciál. Podľa Green Acres sa priemery líšia podľa dediny: napríklad v Pythagoreiu sú požadované nehnuteľnosti okolo 751 000 € za veľké plochy (≈462 m²), kým Kokkari ilustruje kompaktnejšie a rezidenčné segmenty (rovnako okolo 362 000 €/129 m² podľa dopytu).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): nízka ponuka, špecifický dopyt po « pomalom živote », ceny sa udržiavajú u pripravených nehnuteľností.
- Cenové rozpätie: Samos cca 1 100–2 300 €/m² po renovácii; Ikaria často 1 300–2 500 €/m² za nehnuteľnosti na kľúč.
- Na zváženie: topografia, prístup autom, povolenia na renováciu v tradičných zónach.
Ceny & hlavné produkty
Renovované dedinské domy
Srdce miestneho trhu: kúzlo, priznaný kameň a terasy s výhľadom na more.
- Typológie: 60–120 m², 2–3 spálne, balkón/terasa, niekedy vnútorný dvor.
- Orientačný rozpočet: 100 000–240 000 € podľa ostrova, výhľadu a stavu.
- Náklady na renováciu (štandardná kvalita): cca 700–1 200 €/m²; počítať so statickým a seizmickým posudkom.
- Skontrolujte: minulé povolenia, prípojky, energetická účinnosť, prístup pre vozidlo.
Malé budovy blízko prístavov
Ideálne na kombináciu ročného a sezónneho prenájmu blízko služieb. ⚓
- Kľúčové lokality: Mytilini (Lesvos), mesto Chios, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produkty: 2 až 6 jednotiek, plochy 25–70 m²; možné aj obchodné priestory na prízemí.
- Bežné ceny: často 1 000–2 000 €/m² podľa stavu, cieľový hrubý výnos 5–7 %; čistý 3–5 % po poplatkoch a správe.
- Due diligence: požiarny predpis, spoluvlastníctvo, hluk, povolenia na krátkodobý prenájom.
Výnosy & sezónnosť
Silné leto, mierna jar/jeseň
Dopyt vrcholí v júli a auguste s peknou « ramennou sezónou » v máji–júni a septembri–októbri. ☀️
- Obsadenosť: leto 80–95 % v turistických zónach; 35–60 % v medzisezóne; nízka v zime mimo urbánnych centier.
- Priemerné ceny (štúdio/dom 1–2 izby): cca 70–140 €/noc podľa ostrova, výhľadu a štandardu.
- Stratégie: celoročný prenájom v meste (študenti, zdravotníci, úradníci) + sezónny prenájom ďalších jednotiek.
Dostupnosť (trajekty, letiská)
Dostupnosť ovplyvňuje dopyt a mieru obsadenosti.
- Letiská: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — denné spojenia s Aténami; sezónne charterové lety variabilné.
- Trajekty: z Pirea a Kavaly; medziostrovné spoje sú cenné pre viacdestinačný režim.
- Praktická rada: ak cestujete často, vyberte si obec do 45 minút od hlavného letiska/prístavu; počítajte s Meltemi na severnej strane.
Poznámka: orientačné cenové rozpätia vychádzajú z inzerátov, spätnej väzby miestnych aktérov 2024‑2025 a priemerov pozorovaných na platforme Green Acres; potvrďte na mieste s notárom/inžinierom.
