Eubója 2025: Chalkida & Karystos
Len kúsok od Atén Eubója láka mostami do Chalkidy a zátokami k Karystosu. Krátke časy presunov podporujú časté pobyty. 🚗
Na platforme priemerná cena požadovaných nehnuteľností v Chalkide ukazuje priemernú cenu okolo 432 000 € za plochu približne 190 m² (≈ 2 274 €/m²), čo demonštruje stabilný dopyt po priestranných bytoch v blízkosti mesta.
Byty v meste vs. pobrežné domy
V Chalkide sa byty v centre alebo pri pobreží často predávajú okolo 1 500 až 2 400 €/m² (viac pri priamom výhľade na more). Miestny a univerzitný dopyt podporuje celoročný prenájom.
V Karystose a okolí (Agios Dimitrios, Aetos) priemerná cena požadovaných nehnuteľností (≈ 218 000 €) často ukazuje väčšie rozmery alebo pozemky súčasťou; pobrežné domy a nové vily ostávajú vo vyššom pásme, 1 900 až 3 500 €/m² podľa výhľadu, prístupu k pláži a bazénu. Pevný letný výnos.
- Dlhodobé prenájmy v Chalkide: 4 až 5 % hrubý výnos všeobecne.
- Sezónny prenájom pri mori v Karystose: 5 až 7 % hrubý výnos s vrcholmi v júli-auguste. ⛱️
- Náklady: moderné spoločné priestory (výtah, parkovanie) sú drahšie ako staršie jednoduché bývanie.
Pozemky & rýchly prístup
Prístup: Chalkida po oboch mostoch (≈1 h z Atén), Karystos cez trajekt Rafina–Marmari a potom 15–20 minút cesty. Ideálne na víkendy.
Pozemky: uprednostnite parcely v stavebnej zóne (in-plan). Mimo plán bežné pravidlo zostáva ≥ 4 000 m² na stavbu, s určitými podmienkami.
- Indikatívna cena stavebných pobrežných pozemkov: 60 až 150 €/m² podľa výhľadu a prístupu.
- Vnútrozemie: 15 až 40 €/m² za veľké parcely.
- Kľúčové overenia: pobrežné servitúty, lesné mapy, seizmicita, prípojky (voda/elektrina/optika).
- Doprava: časté autobusy Atény–Chalkida, posilnené trajekty v lete na juh Eubóje.
Pokiaľ ide o zahraničný dopyt pre región Eubója (sledované dopyty): Taliani vedú (≈ 28 % zahraničných dopytov), potom Nemci (≈ 13 %) a Francúzi (≈ 9 %). Tento profil zahraničných kupcov zvlášť podporuje segment rekreačných rezidencií a sezónnych prenájmov.
Hory 2025: Arachova
Balkón Parnasu, Arachova je štýlové lyžiarske stredisko Grécka. Zimy a sviatočné víkendy generujú silný dopyt po krátkych pobytoch. 🎿
Na dedikovanej stránke priemerný dopyt po nehnuteľnostiach v Arachove ukazuje profil s priemernou cenou okolo 362 000 € za asi 129 m² (≈ 2 806 €/m²), čo je v súlade s cenami dobre situovaných horských chát.
Chalupy, výnosy v hlavnej sezóne
Kameňné chalupy na dobrom mieste sa často predávajú 2 500 až 4 200 €/m². Byty v obytných rezidenciách môžu začínať od 1 800 €/m².
V hlavnej sezóne noci bežne stoja 150 až 300 € podľa kapacity a krbu, s víkendmi s vysokou obsadenosťou.
- Dostupná miestna správa prenájmu (check-in, upratovanie, drevo/pelety).
- Celoročný potenciál: 5 až 8 % hrubý výnos ak cielite na dovolenky, víkendy a sviatky.
- Letný bonus: turistika a Delfy rozširujú sezónu. ⛰️
Obmedzenia sneh & vykurovanie
Vo vyšších polohách dbajte na zateplenie, snehové zaťaženie na streche a zimný prístup. Pohon 4×4 pomáha počas sneženia.
Pre komfort: tepelné čerpadlá, krby na pelety alebo olej. Očakávajte údržbu komínov a skladovanie paliva. Kvalita tepelného obalu ovplyvňuje výnosnosť.
- Skontrolujte energetický štítok a posledné faktúry.
- Kontrolujte prístupovú cestu a jej zimnú údržbu.
- Internet: 4G/5G dobré v centre, premenlivé na svahoch.
Korintský záliv: Galaxidi
Bývalý kapitánsky prístav, Galaxidi ponúka neoklasicistické domy, pokojné nábrežia a zátoky. Pokojná atmosféra a gastronómia. ⚓
Priemerný dopyt po nehnuteľnostiach v Galaxidi je okolo 290 000 € za asi 167 m² (≈ 1 737 €/m²), čo ukazuje možnosti na veľkorysé priestory, často aj na rekonštrukciu.
Staré domy, prístavy & výlety
Historické centrum ponúka staré domy za 2 300 až 3 800 €/m² podľa stavu, výhľadu a blízkosti prístavu. Rekonštrukcie pod dohľadom miestneho architekta majú vysokú hodnotu.
Treba počítať s: seizmickým spevnením, stolárstvom, strechou a vlhkosťou. Ruiny na obnovu môžu začať pod 1 200 €/m² (existujúca stavba), no vyžadujú značný rozpočet na prácu.
- Námorný život: kotvenie, výlety do Itea a Trizonia.
- Vybavenosť: reštaurácie, malé pláže, Delfy nablízku.
- V lete treba preveriť parkovanie a hluk v blízkosti nábrežia.
Víkendový dopyt z Atén
Počítajte asi 2 h 30 až 3 h z Atén (cez Arachovu/Iteu). Klientela na víkendy a školské prázdniny podporuje využitie kapacít.
Prenájmy s kúzlom majú vysokú obsadenosť počas sviatkov, s hrubým výnosom často 4 až 6 % podľa miesta a kvality obnovy. Dobré Wi‑Fi a terasa rozhodujú. 🌅
Rozpočet & postup kúpy: základné pre 2025
Celkové náklady na kúpu v Grécku zahŕňajú daň, notára, právnika a agentúru.
- Daň z prevodu okolo 3 %.
- Notár/právnik: 1 až 3 % spolu podľa zložitosti.
- Agentúra: zvyčajne 2 až 3 %.
- Indikatívny súčet: 7 až 10 % z kúpnej ceny.
Expresná check-lista:
- Čistý titul, plány a urbanistická zhoda.
- Energetická a stavebná diagnostika, miestna seizmicita.
- Priebežné náklady: daň z nehnuteľnosti (ENFIA), poplatky, údržba.
- Stratégia prenájmu: celoročne vs. sezónne, delegovaná správa.
