ภาพรวม 2025 รายเกาะ
เลสวอส/คีออส : งบประมาณปานกลาง
เกาะใหญ่สองแห่ง คึกคักตลอดทั้งปี ราคามักต่ำกว่าไซคลาดีส เหมาะมากสำหรับการซื้อเกาะครั้งแรก 🙂
- เลสวอส (ไมติลินี, โมลิวอส) : บ้านหมู่บ้านหิน บ้านชายฝั่งขนาดเล็ก มีวิลล่าวิวทะเลบ้าง ในเลสวอส ความต้องการจากต่างชาติโดยเฉพาะเยอรมันและดัตช์มีความสำคัญ โดยมากจะสนใจสินทรัพย์ในงบประมาณปานกลาง (ข้อมูลจาก Green Acres)
- คีออส (โครา, พีร์กี, เมสตา) : หมู่บ้านยุคกลางที่เป็นเอกลักษณ์ สร้างด้วยหิน เอกลักษณ์โดดเด่น ตัวอย่างเช่น บ้านที่ขอซื้อในโคราโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 362,000 ยูโร ขนาด ~129 ตร.ม. (ราคาต่อตร.ม.โดยประมาณ) แสดงถึงรูปแบบผสมผสานระหว่างบ้านพักตากอากาศและบ้านสไตล์โดดเด่น
- ราคาโดยประมาณ (ประกาศท้องถิ่น 2024‑2025) : ประมาณ 800–1,800 ยูโร/ตร.ม. สำหรับบ้านปรับปรุงแล้ว 500–900 ยูโร/ตร.ม. สำหรับบ้านที่ต้องปรับปรุง; +20–40% สำหรับแถวหน้าทะเล
- จุดเด่น : มีบริการครบถ้วน ชุมชนมีชีวิต ค่าใช้จ่ายในการถือครองไม่สูง
ซามอส/อิคาเรีย : ตลาดเฉพาะกลุ่มที่เป็นที่ต้องการ
สองตลาดที่เป็นความลับมากกว่า เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ชื่นชอบธรรมชาติและความสงบ รายการอสังหามีน้อย สินทรัพย์โดดเด่นขายออกเร็ว 🌿
- ซามอส (วาธี, พีทาโกรีโอ, ค็อคคารี) : บ้านนีโอคลาสสิก, วิลลาบนเนินศักยภาพสูงช่วงฤดูร้อน ข้อมูลเฉลี่ยจาก Green Acres พบความต่างตามหมู่บ้าน ตัวอย่างเช่น พีทาโกรีโอ สินทรัพย์ถูกขอซื้อเฉลี่ย 751,000 ยูโร พื้นที่ประมาณ 462 ตร.ม.; ส่วนค็อคคารี กลุ่มเป้าหมายเป็นบ้านขนาดกะทัดรัดและที่อยู่อาศัยเฉลี่ยประมาณ 362,000 ยูโร / 129 ตร.ม.
- อิคาเรีย (อากิออส คิริกอส, เอฟดิลอส) : สินทรัพย์หายาก กลุ่มเป้าหมายเฉพาะแนวช้า (slow life) ราคาคงที่สำหรับบ้านพร้อมอยู่
- ราคาอ้างอิง : ซามอสประมาณ 1,100–2,300 ยูโร/ตร.ม. สำหรับบ้านปรับปรุงแล้ว; อิคาเรียมัก 1,300–2,500 ยูโร/ตร.ม. สำหรับบ้านพร้อมอยู่
- สิ่งที่ควรระวัง : ภูมิประเทศ การเข้าถึงโดยรถยนต์ การอนุญาตรีโนเวทในเขตโบราณ
ราคา & ผลิตภัณฑ์เด่น
บ้านหมู่บ้านรีโนเวท
หัวใจตลาดท้องถิ่น: เสน่ห์ หินโชว์ผิว และระเบียงเห็นทะเล
- ลักษณะ : 60–120 ตร.ม., 2–3 ห้องนอน มีระเบียง/เทอร์เรส บางครั้งมีลานภายใน
- งบประมาณโดยประมาณ : 100,000–240,000 ยูโร ขึ้นกับเกาะ วิว และสภาพ
- ค่ารีโนเวท (มาตรฐาน): ประมาณ 700–1,200 ยูโร/ตร.ม.; ควรตรวจสอบโครงสร้างและความต้านทานแผ่นดินไหว
- ต้องตรวจสอบ : ใบอนุญาตเก่า การเชื่อมต่อระบบ พลังงาน การเข้าถึงโดยรถยนต์
อาคารเล็กใกล้ท่าเรือ
เหมาะสำหรับปล่อยเช่าระยะยาวและปล่อยเช่าสั้นใกล้บริการ ⚓
- ทำเลหลัก : ไมติลินี (เลสวอส), คีออส, วาธี (ซามอส), อากิออส คิริกอส/เอฟดิลอส (อิคาเรีย), ไมรินา (เลมนอส)
- ลักษณะึ : 2–6 ยูนิต พื้นที่ 25–70 ตร.ม.; มีร้านค้าชั้นล่างได้
- ราคา : มัก 1,000–2,000 ยูโร/ตร.ม. ตามสภาพ ค่าเช่ารวมประมาณ 5–7% ต่อปี สุทธิ 3–5% หลังหักค่าใช้จ่าย
- การตรวจสอบ : ความปลอดภัยไฟ, กรรมสิทธิ์ร่วม, เสียงรบกวน, การอนุญาตเช่าระยะสั้น
ผลตอบแทน & ฤดูกาล
ฤดูร้อนโดดเด่น ฤดูใบไม้ผลิ/ใบไม้ร่วงอบอุ่น
ความต้องการสูงสุดในเดือนกรกฎาคม‑สิงหาคม ฤดูกาลข้าง (shoulder season) พฤษภาคม‑มิถุนายน และกันยายน‑ตุลาคม ☀️
- อัตราเข้าพัก : ฤดูร้อน 80–95% ในเขตท่องเที่ยว; 35–60% ช่วงเปลี่ยนฤดู; ต่ำในฤดูหนาวนอกเขตเมือง
- ค่าเช่าเฉลี่ย (สตูดิโอ/บ้าน 1–2 ห้อง): ประมาณ 70–140 ยูโร/คืน ตามเกาะ วิว และเกรด
- กลยุทธ์ : ให้เช่ารายปีในเมือง (นักศึกษา บุคลากรแพทย์ เจ้าหน้าที่) + ให้เช่าระยะสั้นกับยูนิตอื่น
การเข้าถึง (เฟอร์รี่, สนามบิน)
การเข้าถึง กำหนดทั้งดีมานด์และอัตราเข้าพัก
- สนามบิน : เลสวอส (ไมติลินี), คีออส, ซามอส, อิคาเรีย, เลมนอส — มีเที่ยวบินรายวันไปเอเธนส์; ไฟลท์เช่าเหมาลำตามฤดูกาลขึ้นอยู่กับช่วง
- เฟอร์รี่ : ออกจากพีเรียสและคาวาลา; มีเรือระหว่างเกาะเพื่อเดินทางหลายที่
- เคล็ดลับ : ถ้ามาบ่อย ควรเลือกชุมชนที่ห่างสนามบิน/ท่าเรือหลักไม่เกิน 45 นาที; เผื่อเวลาสำหรับเมลเทมในฝั่งเหนือ
หมายเหตุ : ช่วงราคากว้างนี้อิงจากประกาศ ข้อมูลท้องถิ่น 2024‑2025 และค่าเฉลี่ยบนฐาน Green Acres; ยืนยันหน้างานกับทนาย/วิศวกร
