อีเวีย 2025 : คัลคิดา & คาริสตอส
ใกล้กรุงเอเธนส์ อีเวียมีเสน่ห์ด้วยสะพานสู่คัลคิดาและอ่าวลับใกล้คาริสตอส การเดินทางระยะสั้นเอื้อต่อการมาท่องเที่ยวบ่อยครั้ง 🚗
บนแพลตฟอร์ม ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ต้องการใน คัลคิดา อยู่ที่ประมาณ 432,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ประมาณ 190 ตร.ม. (≈ 2,274 €/ตร.ม.) แสดงถึงอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ใกล้ตัวเมือง
อพาร์ตเมนต์ในเมือง vs บ้านชายฝั่ง
ที่คัลคิดา อพาร์ตเมนต์ ใจกลางหรือใกล้ทะเล มักมีราคาประมาณ 1 500 ถึง 2 400 €/ตร.ม. (แพงกว่าสำหรับวิวตรงทะเล) อุปสงค์ท้องถิ่นและตลาดนักศึกษาสนับสนุนการเช่าระยะยาวตลอดทั้งปี
ที่คาริสตอสและรอบๆ (Agios Dimitrios, Aetos) ราคากลางที่มีผู้สนใจ (≈ 218,000 ยูโร) มักเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นหรือมีที่ดินรวม บ้านชายฝั่งและวิลล่าสมัยใหม่ มักอยู่ในราคาสูงกว่า 1 900 ถึง 3 500 €/ตร.ม. ขึ้นกับวิว การเข้าถึงชายหาด และสระว่ายน้ำ ให้ผลตอบแทนฤดูร้อนดี
- เช่าระยะยาวในคัลคิดา : 4 ถึง 5% ต่อปี (ขั้นต้น) โดยทั่วไป
- เช่าช่วงฤดูร้อนริมทะเลคาริสตอส : 5 ถึง 7% ต่อปี (ขั้นต้น) โดยมีพีคเดือนกรกฎาคม-สิงหาคม ⛱️
- ค่าใช้จ่าย : คอนโดใหม่ (ลิฟต์ จอดรถ) แพงกว่าคอนโดรุ่นเก่า
ที่ดิน & การเดินทางสะดวก
การเดินทาง : ไปคัลคิดาผ่านสะพานสองแห่ง (≈1 ชม.จากเอเธนส์) คาริสตอสโดยเฟอร์รี่ Rafina–Marmari แล้วขับต่อ 15–20 นาที เหมาะสำหรับสุดสัปดาห์
ที่ดิน: ควรเลือก แปลงในเขตสร้างได้ (in-plan) หากนอกผังเมือง ปกติต้องมี ≥ 4 000 ตร.ม. ขึ้นไปและผ่านเงื่อนไข
- ราคาประเมินที่ดินชายฝั่งสร้างได้: 60 ถึง 150 €/ตร.ม. ขึ้นกับวิวและทางเข้า
- ที่ดินในแผ่นดิน: 15 ถึง 40 €/ตร.ม. สำหรับแปลงใหญ่
- จุดตรวจสอบหลัก: สิทธิทางเดินริมน้ำ แผนที่ป่าไม้ ความเสี่ยงแผ่นดินไหว ระบบสาธารณูปโภค (น้ำ/ไฟ/ไฟเบอร์)
- เดินทาง: รถบัสเอเธนส์–คัลคิดาบ่อย เฟอร์รี่หน้าร้อนเสริมไปทางใต้ของอีเวีย
อุปสงค์ต่างชาติในเขตอีเวีย (ผลการค้นหาจริง): อิตาเลียนนำโด่ง (≈ 28% ของต่างชาติ) ตามด้วยเยอรมัน (≈ 13%) และฝรั่งเศส (≈ 9%) กลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศนี้สนับสนุนบ้านพักตากอากาศและเช่าระยะสั้นอย่างชัดเจน
ภูเขา 2025 : อราคโคว่า
ระเบียงติดเขา Parnasse, อราคโคว่า คือสกีรีสอร์ตหรูของกรีซ ฤดูหนาวและช่วงหยุดยาวสร้างดีมานด์พักสั้นๆ สูง 🎿
บนหน้าเฉพาะ ราคาเฉลี่ยอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ต้องการใน อราคโคว่า อยู่ที่ 362,000 ยูโร โดยประมาณ 129 ตร.ม. (≈ 2,806 €/ตร.ม.) สอดคล้องกับราคาเชเลต์ทำเลดีที่พบเห็น
เชเลต์ ผลตอบแทนฤดูท่องเที่ยว
เชเลต์หิน ทำเลดี มักขายที่ 2 500 ถึง 4 200 €/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ในโครงการเริ่มที่ประมาณ 1 800 €/ตร.ม.
ฤดูท่องเที่ยว ราคาต่อคืนมัก 150 ถึง 300 ยูโร ขึ้นกับขนาดและเตาผิง สุดสัปดาห์มีการเข้าพักสูง
- มีบริการจัดการเช่า (รับ-ส่ง ทำความสะอาด เติมฟืน/เม็ดไม้)
- ผลตอบแทนรายปี : 5 ถึง 8% ต่อปี (ขั้นต้น) หากเจาะกลุ่มพักผ่อน สุดสัปดาห์ และเทศกาล
- หน้าร้อน: เดินป่าและเดลฟีต่อยอดฤดู ⛰️
ข้อจำกัดหิมะ & ระบบทำความร้อน
ที่สูงควรคิดถึง ฉนวน, ภาระหิมะ บนหลังคา และทางเข้าหน้าหนาว รถ 4×4 ช่วยช่วงหิมะตก
ความสะดวกสบาย: ปั๊มความร้อน เตาเม็ดไม้/น้ำมัน คิดล่วงหน้าเรื่องดูแลปล่องไฟและที่เก็บ เชลล์ตคุณภาพดีมีผลต่อผลตอบแทน
- ตรวจสอบป้ายพลังงานและบิลล่าสุด
- ตรวจทางเข้าและการกวาดหิมะออกทาง
- อินเทอร์เน็ต: 4G/5G ดีในตัวเมือง แปรผันตามระดับเขา
อ่าวคอรินธ์ : กาลักซิดิ
อดีตเมืองท่าแห่งกัปตัน กาลักซิดิ เรียงรายด้วยบ้านสไตล์นีโอคลาสสิก ท่าเทียบเรือสงบสุข และอ่าวน้ำใส สโลว์ไลฟ์และอาหารอร่อย ⚓
ราคาเฉลี่ยอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ต้องการใน กาลักซิดิ ราว 290,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ประมาณ 167 ตร.ม. (≈ 1,737 €/ตร.ม.) พบโอกาสมากในบ้านพื้นที่ใหญ่และบางครั้งต้องรีโนเวต
บ้านเก่า ท่าเรือ & กิจกรรมทางน้ำ
ใจกลางประวัติศาสตร์มี บ้านเก่า ราคา 2,300–3,800 €/ตร.ม. ขึ้นกับสภาพ วิว และใกล้ท่าเรือ รีโนเวตโดยสถาปนิกท้องถิ่นช่วยเพิ่มมูลค่า
ที่ควรเตรียม: เสริมโครงสร้างรับแรงแผ่นดินไหว งานไม้ หลังคา ความชื้น บ้านเก่าเริ่มต่ำกว่า 1,200 €/ตร.ม. (พื้นที่เดิม) แต่อาจต้องงบซ่อมสูง
- กิจกรรมน้ำ: ท่าเรือ ออกเรือไป Itea-Trizonia
- ความสะดวก: ร้านอาหาร หาดเล็ก เดลฟีเดินทางสะดวก
- ที่จอดรถและเสียงดังควรตรวจใกล้ท่าเรือหน้าร้อน
อุปสงค์สุดสัปดาห์จากเอเธนส์
เดินทางประมาณ 2.30 ถึง 3 ชม. จากเอเธนส์ (ผ่านอราคโคว่า/Itea) กลุ่มลูกค้าสุดสัปดาห์-ปิดเทอมช่วยเติมเช่า
ที่พักสวยให้ค่าเช่าสูงช่วงหยุดยาว ผลตอบแทน 4 ถึง 6% ขั้นต้น แล้วแต่ทำเลและรีโนเวต Wi-Fi และระเบียงดีๆ คือข้อได้เปรียบ 🌅
งบประมาณ & ขั้นตอนซื้อ: สาระสำคัญ 2025
ค่าซื้อบ้านในกรีซรวมภาษี โอนกรมที่ดิน ทนาย โนตารี และนายหน้า
- ค่าธรรมเนียมโอนกรมที่ดิน ประมาณ 3%
- โนตารี/ทนาย: 1 ถึง 3% รวม ตามกรณี
- นายหน้า: ส่วนใหญ่ 2 ถึง 3%
- รวมคร่าวๆ: 7 ถึง 10% ของราคาซื้อ
เช็คลิสต์ด่วน:
- ตราสารสิทธิ์, ผังแปลน, การอนุมัติตามผังเมือง
- ตรวจสอบพลังงานและโครงสร้าง ความเสี่ยงแผ่นดินไหว
- ค่าใช้จ่ายประจำ: ภาษีที่ดิน (ENFIA) ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา
- กลยุทธ์ปล่อยเช่า: รายปี vs รายฤดู, การมอบหมายบริหาร
