2025 Batı Makedonya Panoraması
Pazar öncelikle yerel talep tarafından desteklenmeye devam ediyor; diaspora alıcılarının ve doğa arayışındaki bazı Avrupalıların varlığı mevcut. Fiyatlar yavaşça değişiyor, yenilenmiş ve iyi konumlu mülklere prim veriliyor. 🙂
Green Acres verileri, bu bölgeler için önemli bir yabancı alıcı olmadığını gösteriyor; bu da talebin esas olarak yerel kaldığını doğruluyor.
Yerel Talep, Düşük Baskı
- Alıcı profili: Yerel aileler, memurlar, hizmet sektörü çalışanları, ülkesine dönen emekliler.
- Talep motorları: Yaşam kalitesi, makul bütçeler, yazın daha serin doğa ve iklim.
- Sınırlı baskı: Stoklar hâlâ yeterli ve satış süreleri genellikle makul.
Mevcut Ürünler: Evler & Arsalar
- Köylerde, genellikle modernizasyona ihtiyaç duyan taş evler (çatı, izolasyon, pencere, ısıtma).
- 1980–2000 yıllarından bireysel evler, bahçeli, oturuma hazır veya yenileme gerektiren.
- Şehir merkezinde öğrenci ve genç çalışanlara uygun daireler.
- İnşaata uygun arsalar, çevre bölgelerde dahil: altyapı ve erişim kontrol edilmeli.
Öngörülenler: Toplam edinim giderleri sıklıkla %6–10 civarında (alım vergisi, noter, kayıt), teknik raporlar ve tapu kontrolü (Ktimatologio). 💡
Bölgelere Göre Fiyatlar
Kastoria: Göl Kıyısı ve Merkez
Göl çevresinde, manzara, aydınlık ve yürüyüş imkânı bir prim yaratıyor. Yenilenmiş veya dış alanı olan mülklere talep var.
Merkezde ise daha eski daireler bulunur; hizmetlere ve yıllık kiralamaya uygundur. Altı haneli bir bütçe genellikle konforlu bir ev için yeterli olurken, yenileme gerektiren bazı mülkler oldukça düşük fiyatlara pazarlıkla alınabiliyor.
Diaspora zaman zaman göl kıyısı segmentini etkiliyor, ancak fiyatlar üzerinde belirgin bir baskı yaratmıyor.
- Göl kıyısının avantajları: manzara, sakinlik, uzun vadede değer artışı, yumuşak turizm çekiciliği. 🌅
- Merkezin avantajları: alışveriş, okullar, park yeri durumu, merkezi veya bireysel ısıtma.
- Dikkat edilecek noktalar: İzolasyon, göl yakınında nem, kışlık ısıtma maliyetleri.
Florina/Grevena: Köy Evleri
Kırsal stok bol; taş köy evleri ve geniş araziler öne çıkıyor. m² başına değerler özellikle modernize edilmesi gereken mülklerde düşük kalıyor.
Hem ana ikamet hem de yazlık için fırsatlar mevcut. Değer yaratmanın anahtarı renovasyon.
Bazı yabancı alıcıların azlığı, yerel yatırımcılar veya uzun vadeli değer artırmaya hazır bireyler için ilginç nişler açıyor.
- Yapı (duvarlar, çatı iskeleti) ve çatıyı kontrol etmek önemli.
- Isıtma türlerini (odun, mazot, pelet, ısı pompası) ve izolasyonu karşılaştırın.
- Kış erişimini, arazi eğimini, drenajı ve irtifak hakkını kontrol edin.
- Su/elektrik bağlantısı, foseptik ya da kanalizasyon teyidi alın.
Getiri & Çıkışlar
Yıllık Kiralamalar
Kiralama talebi daha çok yerlilere ait: öğrenciler, öğretmenler, sağlık çalışanları ve idareler. Şehir merkezleri en düşük boş kalma oranına sahip.
Brüt getiriler genellikle makul seviyede. Kârlılığı sabitlemek için kusursuz durum, izolasyon ve gider yönetimi öncelikli olmalı. 🏡
- Uygun mülkler: Merkezde 2+1/3+1 daireler, hizmetlere yakın fonksiyonel evler.
- Uzun dönem mobilyalı kiralar, çalışanları ve öğretmenleri cezbetmek için düşünülebilir.
- Kısa dönem yalnızca güçlü konumlarda veya yerel etkinliklerde değerlendirilmeli.
Varlık ve Uzun Vadeli
7–10 yıllık perspektifte, kazandıran strateji: iyi konumlu satın almak, akıllıca yenilemek ve hızlı getiri yerine fiyat istikrarı hedeflemek.
- Değer yaratma: Enerji yenilemesi (pencere, izolasyon, ısıtma), mutfak/banyo, bakımlı dış alanlar.
- Gelecekteki talep: Sakinlik arayan uzaktan çalışanlar, yerel aileler, yazın dönen diaspora. 📈
- Muhtemel çıkış: Yerli müşteriye veya dönen sakinlere satış; anahtar teslim mülklere prim veriliyor.
Hukuki kontrol listesi: Açık mülkiyet belgesi, imar uyumu, muhtemel korunmuş alanlar (orman, arkeoloji) ve imza öncesi yerel mühendis onayı. ⚠️
