2025 Anlık Görüntüsü Epir’de
Piyasa, turistik kıyı ile iç bölgeler arasında farklılık göstermeye devam ediyor. Plajlara yakın yerlerde satış süreleri kısalırken, dağlarda sabit kalıyor.
Oranlar normalleşiyor, bu da ulusal talebi destekliyor; Aktion (Preveza) Havaalanı ve Egnatia Odos sayesinde erişilebilirlik artıyor. ✈️
- Fiyat eğilimi: Kıyıda hafif artış, Ioannina ve dağlarda istikrarlı ila ılımlı seyir.
- Arz: Parga/Sivota’da deniz manzaralı mülklerde sınırlı; Ioannina’da daha fazla seçenek var.
- Kiralama: Kıyıda güçlü mevsimsellik; Ioannina’da öğrenci ve hastane talebi.
Yerli ve Uluslararası Talep
Ioannina’da talep çoğunlukla Yunan (ana ikametgah, öğrenci, doktor). Aileler iyi konumlanmış 1+1/2+1’leri hedefliyor.
Parga, Preveza ve Sivota’da ise uluslararası müşteri kitlesi belirgin (İtalya, Fransa, Almanya, diaspora). Plaja yakınlık ve deniz manzarası öncelikli tercih. 🌊
- Yerli: Mantıklı bütçe, kusursuz veya yeni mülk tercih edilir.
- Uluslararası: Cazibe, açık alanlar ve kolay kiralama yönetimi aranır.
Preveza ili‘ndeki yabancı alıcı profiline bakıldığında, başvurularda Almanlar ağırlıkta (%27), ardından İsrail (%9) ve Hollanda (%7) geliyor. Alman alıcılar genellikle ortalama 280.000 €’luk mülkler arıyor; bu da ikinci konutlar ve üst segment kiralamalar için fiyatlandırmayı belirliyor.
Kıyı ve Dağ: Farklı Döngüler
Kıyı, turistik döngüyü takip ediyor: Fiyatlar yaz akışları ve hava taşımacılığı ile bağlantılı. Üst segment renovasyon burada daha yüksek değer buluyor.
Dağda (Zagori, Tzoumerka) ise niş bir pazar: Düşük hacimler, taş evlerde miras değeri ve istikrarlı talep. 🏔️
- Kıyı: Daha yüksek likidite, fakat kısa süreli kiralamada rekabet var.
- Dağ: Yenileme maliyetlerini göz önünde bulundurmak gerekir; şık kır evi potansiyeli mevcut.
Özel portallar üzerinden görülen talep verileri, kıyının primli olduğunu doğruluyor: Parga ve Sivota için yerel olarak m² başına 4.000 € üzerinde fiyatlar gözlemlenirken, dağlık bölgelerde durum ve erişime göre 2.800–3.000 €/m² aralığında kalıyor.
Bölgeye Göre Fiyatlar: Ioannina, Preveza, Parga
Aşağıdaki aralıklar 2025 başı için gösterge niteliğinde olup, durum, manzara, erişim ve büyüklüğe göre değişir.
Ioannina Merkez/Çevre: Daireler & 1+1
- Şehir merkezi: Yenilenmiş eski daireler 1 300–1 900 €/m²; yenileme gerektirenler 900–1 200 €/m².
- Yakın çevre (üniversite/hastane): Yeni daireler 1 200–1 600 €/m².
- 45–60 m²’lik 1+1’ler: Konuma ve kata göre tipik bütçeler 60 000–110 000 €.
Uzun dönem kiralamada, iyi konumlu bir 1+1, öğrenci ve sağlık çalışanı talebi sayesinde brüt %4–5 getiri sağlayabilir.
Parga/Preveza: Plaja Yakın Evler
- Parga: Deniz manzaralı evler/villalar 2 500–4 000 €/m²; küçük 2–3 odalı villalar çoğunlukla 350 000–700 000 €. Talep piyasasında, Parga’da aranan mülklerde ortalama fiyat yaklaşık 1.085.000 € (≈4.238 €/m²) ile üst segment ve büyük yüzeyli mülk trendini işaret ediyor.
- Preveza şehir: Şehir evleri/sıralı evler 1 800–2 600 €/m²; yakın çevre 1 500–2 200 €/m². Kayıtlı talepler, çoğunlukla büyük yüzeyli mülklerde, yüksek mutlak ortalamalar gösteriyor (ortalama 1.546.000 €), bu da ikincil konut ve üst segment ürün bulunduğunu gösteriyor.
- Arsa + inşaat: Anahtar teslimi yaklaşık 1 800–2 400 €/m²‘den başlıyor, üst segment arsalar hariç.
Günlük/sezonluk kiralamada, iyi değerlendirilmiş ve plaja yakın bir ev brüt %5–8 hedefler, yaz aylarında zirve yapar. 📈
Tipik Ürün ve Getiriler
Yenilenecek Taş Evler (Zagori)
Benzersiz nitelikleriyle çok aranan bu evlerde, bütçe planlaması ve koruma kurallarına uyum gerekir.
- Alım: Yenilenmesi gereken yapılar 400–900 €/m² durum ve erişime göre değişir.
- Tadilat: Kaba+ince yapı genellikle 800–1 500 €/m² (taş, yalıtım, doğrama dahil).
- Kullanım: Cazibeli konut veya kır evi; üst segmentte brüt %6–9 potansiyel.
Zagori için gözlemlenen talepler, ortalama istek fiyatının yaklaşık 362.000 € (beyan edilen yüzeyle yaklaşık 2.806 €/m²) olduğunu gösteriyor — bütçe ve yenileme paketi için yararlı bir ölçüt. Daha fazla yerel bilgi için Zagori.
Deniz Kenarı Küçük Siteler (Sivota)
Havuzlu veya koya erişimli küçük site içindeki stüdyo/1+1 formatı tercih ediliyor ve uzaktan yönetimi kolay.
- Bütçeler: Yüzey, manzara ve donanıma göre yaklaşık 120 000–250 000 €. Buna paralel olarak Sivota bölgesinde ortalama talep 439.000 € (≈4.262 €/m²), yüksek manzara veya donanımlı ürün arayışını yansıtıyor.
- Giderler: Genellikle 30–80 €/ay tüketim hariç.
- Getiri: Sezonlukta optimize edilmiş takvim ile brüt %5–7.
Kontrol Edilecekler: Kat mülkiyeti yönetmeliği, turistik kiralama izni, enerji raporu, havaalanı ulaşımı. 🌞
Satın almadan önce teknik kontrol (mühendis), tapu ve ruhsat kontrolü yaptırın ve alım masrafları ile yerel vergileri (ENFIA) önceden hesap edin. Uzman eşlikçi ile süreç daha sorunsuz ilerler. ✅
