2025’e Göre Ada Ada Genel Bakış
Lesvos/Chios: Uygun Bütçeler
Yıl boyunca canlı kalan iki büyük ada, fiyatları genellikle Kiklad Adaları’nın altında. Ada yatırımı için ideal ilk seçenek. 🙂
- Lesvos (Midilli, Molyvos): Taş köy evleri, sahil kenarında küçük evler, birkaç deniz manzaralı villa. Lesvos’ta, gözlemlenen yabancı talebi özellikle Alman ve Hollandalı alıcılarla anlamlı bir seviyede olup, genellikle ulaşılabilir ortalama bütçeye sahip taşınmazlara yöneliktir (Green Acres verileri).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): Benzersiz, taş binalı ortaçağ köyleri, güçlü kimlikler. Mesela Chora’daki talep gören taşınmazların ortalaması yaklaşık 362.000 € ve ~129 m² civarında (gözlemlenen yaklaşık fiyat/m²), bu da hem yazlık hem de karakteristik evler arasında karma tipolojilere işaret ediyor.
- Fiyat Aralıkları (Yerel ilanlar 2024-2025): Özenli tadilatlı için ~800–1.800 €/m²; tadilat gerektiren için 500–900 €/m²; ana hat üzerinde +%20–40 ilave.
- Öne Çıkanlar: Tam hizmetler, yerel hayat, makul taşıma maliyetleri.
Samos/Ikaria: Popüler Maarifler
Daha niş ve sakin, doğa ile huzuru arayanlar tarafından beğenilen iki piyasa. Envanter sınırlı, karakteristik taşınmazlar hızla el değiştiriyor. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): Neoklasik evler, yamaç villaları, iyi sezon potansiyeli. Green Acres’de görülen ortalamalar köylere göre değişiyor: Pythagoreio’da talep edilen taşınmazlar tipik olarak ~751.000 € ve (yakl.) 462 m² iken, Kokkari‘de daha kompakt ve oturuma yönelik segmentler (talep edilenlerde yine ~362.000 € / 129 m² civarı ortalamalar) görülüyor.
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): Sınırlı arz, « yavaş yaşam »a odaklı talep, hemen oturulabilir taşınmazlarda fiyatlar sabit.
- Fiyat Aralıkları: Samos için ~1.100–2.300 €/m² tadilatlı; Ikaria’da anahtar teslim genellikle 1.300–2.500 €/m².
- Dikkat Edilmesi Gerekenler: Topografya, araç erişimi, geleneksel bölgelerde tadilat izinleri.
Fiyatlar & Öne Çıkan Ürünler
Tadilatlı Köy Evleri
Yerel piyasanın kalbi: cazibe, taş duvarlar ve deniz manzaralı teraslar.
- Tipolojiler: 60–120 m², 2–3 yatak odası, balkon/teras, bazen iç avlu.
- Tahmini Bütçe: Ada, manzara ve duruma göre 100.000–240.000 €.
- Tadilat Maliyeti (standart kalite): Yaklaşık 700–1.200 €/m²; yapısal & deprem analizi önerilir.
- Kontrol Edilmesi Gerekenler: Eski izinler, altyapı bağlantıları, enerji verimliliği, araç erişimi.
Liman Yakını Küçük Apartmanlar
Hizmetlere yakın, yıllık ve sezonluk kiralama için ideal. ⚓
- Ana Lokasyonlar: Midilli (Lesvos), Chios şehir, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Ürünler: 2 ila 6 daire/ticari bağımsız bölüm, 25–70 m²; zemin katta dükkanlar olabilir.
- Tipik Fiyatlar: Çoğunlukla 1.000–2.000 €/m² arasında, brüt kira getirisinde %5–7 hedeflenebilir; net %3–5 (masraf ve yönetim sonrası).
- Durum Tespiti: Yangın yönetmeliği uygunluğu, ortak mülkiyet, gürültü, kısa dönem kiralama izinleri.
Getiriler & Sezonsallık
Güçlü Yaz, Yumuşak Bahar/Sonbahar
Talep Temmuz-Ağustos’ta zirvede; Mayıs-Haziran ve Eylül-Ekim’de gözde « shoulder season ». ☀️
- Doluluk: Turistik alanlarda yazın %80–95; ara sezonda %35–60; kışın şehir dışı bölgelerde düşük.
- Ortalama Fiyatlar (stüdyo/1-2 odalı ev): Ada, manzara ve kaliteye göre ~70–140 €/gece.
- Stratejiler: Şehirde yıllık kiralama (öğrenci, sağlıkçı, kamu çalışanı); diğer dairelerde sezon kiralaması.
Erişilebilirlik (Feribotlar, Havalimanları)
Erişilebilirlik, talep ve doluluk oranını belirliyor.
- Havalimanları: Lesvos (Midilli), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — Atina ile günlük uçuşlar; sezonluk charter opsiyonları değişken.
- Feribotlar: Pire ve Kavala’dan; çoklu destinasyon için adalar arası bağlantılar faydalı.
- Pratik Tavsiye: Sıkça gelecekseniz, ana havalimanı/limana 45 dakikadan yakın bir kasaba tercih edin; kuzey cephede Meltem rüzgarını göz önünde bulundurun.
Not: Fiyat aralıkları ilanlar, 2024-2025 yerel aktör geri bildirimleri ve Green Acres veritabanındaki ortalamalara dayalıdır; nihai teyit için yerinde noter/mühendisle kontrol şarttır.
