Selanik’te 2025 Pazar Fotoğrafı
Pazar, 2025 yılında yerel talep, öğrenciler ve yaşam kalitesinden etkilenen uluslararası müşteriler tarafından desteklenerek dinamik kalmaya devam ediyor. Metro hizmete alımları, iyi hizmet verilen mahalleleri daha da güçlendiriyor. 🌆
Aşağıdaki aralıklar gösterge niteliğindedir, son dönem işlemler ve 2025 başı ilanlarından elde edilmiştir. Durum, kat, manzara ve enerji verimliliğine göre değişebilir.
Bir referans olarak, talep gören mülklerin ortalamaları medyan fiyat olarak yaklaşık 193.000 € ve m² başına ortalama fiyat olarak 1.582 €/m² civarında; bu, yukarıda belirtilen iyi bağlantılı çevre mahallelerinin aralıkları ile uyumludur.
- Tarihi merkez / Ano Poli: eski binalar ve çekici renovasyonlar. • Yenilenmemiş: ~1 700–2 400 €/m² • Yenilenmiş: ~2 400–3 200 €/m² • Deniz/monüman manzaralı: 3 500 €/m²’yi aşabilir.
- Sahil şeridi (Nea Paralia) ve premium şehir merkezi: nadir varlıklar, açık manzaralar. • Yeni veya tamamen yenilenmiş daireler: ~3 000–4 800 €/m².
- İyi bağlantılı çevre mahalleler: bütçe dostu iyi bir alternatif. • Binaya ve istasyonlara olan mesafeye göre ~1 500–2 300 €/m².
Merkez Yenilemeleri & Getiriler
Tarihi kalp, yenileme yoluyla değer potansiyeli sunar: yalıtım, doğrama, elektrik, asansör, ortak alanlar. 🛠️
- Öngörülen capex: Standart iyileştirme için 300–800 €/m², üst düzey tadilat için daha fazla.
- Kiralama: Uzun vadeli öğrenci/profesyonel için ~%3,5–4,5 brüt; orta vadeli (3–6 ay) aktif yönetimle ~%4,5–6,0’a ulaşabilir.
- Avantajlar: Güçlü talep, düşük boşluk; dikkat noktaları: eski apartmanlar, sismik ve enerji raporları.
Kalamaria: Çekici Sahil Şeridi
Kalamaria sahil yürüyüşü, mağazalar, okullar ve metro ile kolay erişim sunar. Yıl boyu yaşam ve yatırım için idealdir. 🚇
Bazı toplulaştırılmış değerlerin veritabanında bozuk göründüğünü unutmayın (m² yüzey/fiyat alanları tutarsız); daima yüzeyleri kontrol edin ve her ilanda kendiniz m² başı fiyatı hesaplayın.
- Yeni/güncel (A/A+) manzaralı: ~3 200–4 500 €/m²; ikinci sıra: ~2 700–3 600 €/m².
- İyi durumdaki eski: kata, otoparka ve cepheye göre ~2 200–3 000 €/m².
- Uzun vadeli aile kiralamaları: ~%3,0–4,2 brüt; sahildeki nadirlik değer artışının motoru.
Kassandra vs Sithonia: 2025 Fiyat Aralıkları
Halkidiki’de (Chalcidique), ilk yarımada Kassandra daha hareketliyken; Sithonia daha doğal ve sakindir. Fiyatlar bu profillere göre şekilleniyor. 🏖️
Yerel sayfalardaki ortalamalar bu mantığı doğruluyor: Kassandra’da ortalama değer yaklaşık 2.806 €/m² iken, Sithonia için ortalama daha yüksek, 3.826 €/m² civarı — bu, Sithonia’daki en gözde bölgelerin fiyatları yukarı çektiğinin göstergesi.
- Kassandra
- Birinci sıra / plaja doğrudan erişim: ~2 800–4 500 €/m² (yazlık evler/dairler).
- İkinci sıra / 5–10 dak yürüme: ~2 100–3 200 €/m².
- İç bölgeler (köyler): ~1 400–2 200 €/m² (köy evi, küçük siteler).
- Sithonia
- Birinci sıra / kartpostal manzaralar: ~2 400–4 000 €/m².
- İkinci sıra: ~1 800–2 800 €/m².
- Yeşil iç bölgeler: ~1 300–2 100 €/m².
Sahil vs İç Bölgeler: Fiyat Farkları
- Sahil primi: Birinci sıra ile iç bölge arasında +%20 ile +%50, bazen talep gören koylarda daha fazla.
- Örnek: 90 m² bir evin birinci sırada m² fiyatı 3.300 €, genellikle plaja 10–15 dak uzaklıktaki bir köyde 2.200 €/m² olur.
- Anahtar faktörler: Doğrudan denize erişim, manzara, kum/çakıl plajı, yürüme mesafesinde hizmetler, kiralama ruhsatı.
Sezonluk Evler vs Yıllık Konutlar
- Sezonluk: Tatil odaklı, klima, dış mekanlar; yüksek sezon yönetimi ve dayanıklı mobilyalara dikkat edin.
- Yıllık: Etkili ısıtma, yalıtım, depolama, okullara/mağazalara yakınlık; enerji maliyetleri daha öngörülebilir.
- Kiralama: Sahilde yılda 10 ila 16 hafta kiralama potansiyeli; iç bölgeler daha istikrarlı ama daha düşük kira getirisi sağlar.
Riskler & Fırsatlar
Projenizi güvence altına almak ve mülkünüzü uzun vadede değerli kılmak için yerel kısıtlamaları öngörün. ✅
Kat Mülkiyeti, Otopark, Gürültü
- Kat mülkiyeti: Yedek akçe, oylanmış işler, asansör uygunluğu ve gerçek aidatları kontrol edin.
- Otopark: Selanik/Kalamaria’da özel bir yer değeri artırır ve boşluk süresini kısaltır.
- Gürültü: Barlar, ana yollar ve turizm sezonları; çift cam ve iyi yönelim tercih edin.
Birinci Sırada Arsa Kıtlığı
- Sınırlı arz: İnşa edilebilir az arsa var; baskı renovasyon ve ikinci sıradaki mülklere kayıyor.
- Mevzuatlar: Kıyı tahditleri, koruma bölgeleri (Natura 2000), ruhsatlar ve sahilden çekme zorunluluğu.
- Dayanıklılık: Yükseklik, erozyon, su akışı; jeolojik zemin ve tehlike raporu talep edin.
- Potansiyel: Kıtlık + inşaat kalitesi = fiyatların daha iyi korunması ve satışta likidite. 📈
Green Acres Tavsiyesi: Fiyatları « satılmış » emsallere, teknik denetime ve hedef segmente göre gerçekçi kira projeksiyonlarına doğrulatın.
