Evia 2025: Chalkida & Karystos
Atina’ya bir adım uzaklıkta olan Evia, Chalkida’ya giden köprüleri ve Karystos yönündeki koyları ile büyülüyor. Kısa yolculuk süreleri, sık tatilleri teşvik ediyor. 🚗
Platformda, Chalkida için talep edilen gayrimenkullerin ortalama fiyatı yaklaşık 432.000 € ve ortalama yüzölçümü 190 m² civarında (≈ 2.274 €/m²) olup, şehir kenarında geniş dairelere olan sağlam talebi gösteriyor.
Şehir Daireleri vs Kıyı Evleri
Chalkida’da merkezde veya deniz kenarına yakın daireler genellikle 1 500 ila 2 400 €/m² civarında alıcı buluyor (doğrudan deniz manzarası olanlar daha yüksek). Yerel ve üniversite talebi yıl boyu kiralamayı destekliyor.
Karystos ve çevresinde (Agios Dimitrios, Aetos), talep edilen gayrimenkullerin ortalaması (≈ 218.000 €), bazen daha geniş binalar veya arsa dâhil profiller sunuyor; modern kıyı evleri ve villalar genellikle daha yüksek aralıktadır, 1 900 ile 3 500 €/m² arasında değişir, manzara, plaja erişim ve havuza bağlı olarak. Yaz getirisi güçlüdür.
- Chalkida’da uzun dönem kiralamalar: Genellikle brüt %4 ila 5.
- Karystos’ta deniz kenarında sezonluk: brüt %5 ila 7, Temmuz-Ağustos’ta zirve. ⛱️
- Giderler: Modern apartmanlar (asansör, otopark) eski ve sade yapılardan daha pahalıdır.
Arsalar & Hızlı Ulaşım
Ulaşım: Chalkida iki köprüyle (Atina’dan yaklaşık 1 saat), Karystos ise Rafina–Marmari feribotu ve ardından 15–20 dk yol ile ulaşılır. Hafta sonları için idealdir.
Arsalar: İmar planı içinde olan parselleri tercih edin. Plan dışındaki alanlarda genellikle ≥ 4 000 m² kuralı ile inşaat izni alınabilir, bazı şartlarla.
- Kıyı imarlı arsaların gösterge maliyeti: manzara ve erişime göre 60 ila 150 €/m².
- İç kesim: büyük parseller için 15 ila 40 €/m².
- Ana kontroller: kıyı hakkı, orman haritaları, deprem riski, altyapı bağlantıları (su/elektrik/fiber).
- Ulaşım: Sık Atina–Chalkida otobüsleri, yazın güney Evia’ya artırılmış feribotlar.
Evia ilçesine yabancı talepte (gözlenen taleplerin sonuçları): İtalyanlar başı çekiyor (≈ %28), ardından Almanlar (≈ %13) ve Fransızlar (≈ %9) geliyor. Yabancı alıcı profili, özellikle ikinci konutlar ile sezonluk kiralamaları destekliyor.
Dağ 2025: Arahova
Parnassos Dağı’nın balkonunda yer alan Arahova, Yunanistan’ın şık kayak merkezi. Kış ve resmi tatillerde kısa süreli yoğun talep oluşuyor. 🎿
Arahova için talep gören mülklerin ortalaması yaklaşık 362.000 € ve büyüklüğü yaklaşık 129 m² (≈ 2.806 €/m²), merkezi konumdaki şaleler için uygun bir seviye.
Şaleler, Yüksek Sezon Getirileri
İyi konumdaki taş şaleler genellikle 2 500 ila 4 200 €/m²‘ye satılıyor. Rezidanslardaki daireler 1 800 €/m²‘den başlayabiliyor.
Yüksek sezonda konaklama fiyatları, kapasite ve şömineye bağlı olarak gecelik 150 ila 300 €, hafta sonları yoğun doluluğa ulaşıyor.
- Yerel kiralama yönetimi mevcut (giriş, temizlik, odun/pellet).
- Yıllık potansiyel: tatil, hafta sonu ve bayramlara odaklanılırsa brüt %5 ila 8.
- Yaz bonusu: trekking ve Delfi sezonu uzatıyor. ⛰️
Kar & Isıtma Kısıtları
Rakımda, izolasyon, çatıdaki kar yükleri ve kış ulaşımı önemli. Karlı havalarda 4×4 araç yardım eder.
Konfor: ısı pompası, pellet sobası veya mazotlu ısıtıcılar. Şömine bakımı ve yakıt depolamayı öngörün. Isı yalıtımı kalitesi, kârlılığı etkiler.
- Enerji etiketi ve son faturaları kontrol edin.
- Ulaşım ve kar temizliğini denetleyin.
- İnternet: şehirde iyi 4G/5G, yamaçlarda değişken.
Korint Körfezi: Galaksidi
Eski bir kaptan limanı olan Galaksidi, neoklasik evleri, sakin rıhtımları ve koyları ile huzurlu bir « yavaş yaşam » ve gastronomi ortamı sunar. ⚓
Galaksidi’de talep edilen mülklerin ortalaması yaklaşık 290.000 €’dur ve yüzölçümleri ortalama 167 m² (≈ 1.737 €/m²). Bazen yenilenmesi gereken geniş alan fırsatlarını öne çıkarıyor.
Eski Evler, Liman & Aktivite
Tarihi merkezdeki eski evler duruma, manzaraya ve limana yakınlığa göre 2 300 ile 3 800 €/m² arasında değişiyor. Yerel mimar gözetiminde yapılan tadilatlar değeri artırıyor.
Dikkat edilmesi gerekenler: deprem güçlendirmesi, doğramalar, çatı ve nem sorunları. Yenilenmesi gereken yıkık evler 1 200 €/m²‘den (mevcut bina) başlayabilir, ancak ciddi bir tadilat bütçesi gerektirebilir.
- Deniz hayatı: demirleme, Itea ve Trizonia’ya geziler.
- Kolaylıklar: restoranlar, küçük plajlar, Delfi kısa mesafede.
- Yazın rıhtıma yakın yerlerde park ve gürültüyü kontrol edin.
Atina’dan Hafta Sonu Talebi
Atina’dan (Arahova/Itea üzerinden) yaklaşık 2,5 ila 3 saat mesafededir. Hafta sonu ve okul tatilcileri doluluğu destekler.
Zarif kiralamalar, köprü tatillerinde yüksek doluluk oranına sahip olup brüt getiri genellikle %4 ila 6 arasındadır. Konuma ve yenileme kalitesine göre değişir. İyi bir Wi-Fi ve teras fark yaratır. 🌅
Bütçe & Satın Alma Süreci: 2025’te Önemli Olanlar
Yunanistan’da toplam alım maliyeti; harç, noter, avukat ve emlakçı ücretlerini kapsar.
- Tapu harcı yaklaşık %3.
- Noter/avukat: dosyaya göre toplamda %1 ila 3.
- Emlak komisyonu: genellikle %2 ila 3.
- Toplam yaklaşık maliyet: satın alma fiyatının %7 ila 10’u.
Kısa kontrol listesi:
- Açık başlık, planlar ve imar uygunluğu.
- Enerji ve yapı raporları, yerel sismiklik.
- Düzenli giderler: emlak vergisi (ENFIA), aidat, bakım.
- Kiralama stratejisi: yıl boyu mı sezonluk mu, yönetim devredilecek mi?
