Korfu: Kendi Sahilini Seç

Korfu, kuzeydeki tepelerden güneye uzanan ovalara kadar çeşitli bir yelpaze sunar. Kerkyra Havalimanı erişimi kolaylaştırır, ancak sahil boyunca ilerledikçe atmosfer ve bütçeler değişir. 🧭

Rüzgarlı Kuzey vs Pratik Güney

Kuzey (Kassiopi, Agios Stefanos, Paleokastritsa): Belirgin arazi, panoramik manzaralar, yazları daha fazla esinti. Karakteristik villalar, çakıllı koylar, denizciler için popüler demirleme yerleri.

Güney (Benitses, Messonghi, Lefkimmi): Daha yumuşak arazi, kum/çakıl karışımı plajlar, günlük yaşam kolaylığı (mağazalar, okullar). Daha az rüzgara açık, aileler ve yaşlılar için ideal. 😊

• Deniz manzarası arayan hedonistler için: kuzey ve batı.
• Yıl boyu sorunsuz kullanım için: güney ve Korfu şehir merkezine yakın bölgeler.
• Sezonluk kiralama için en iyi seçim: plajlara, restoranlara ve ana yollara yakınlık.

Arazi dışında, Green-acres üzerindeki gözlemlenen teklifler adada, Alman, Fransız ve İngiliz alıcıların güçlü bir varlığını gösteriyor ve mahalleye göre ortalama fiyatlar 200–280 bin € civarında — bütçenizi ayarlamak için faydalı bir referans (Green-acres — Korfu).

Köy, plaj, bütçe

Fiyatlar, manzara, erişilebilirlik ve deniz kenarındaki nadirliğe göre değişmektedir. 2024‑2025 için tahmini aralıklar:

• İyi konumlu daireler: ~2 500 – 4 000 €/m².
• Deniz manzaralı evler/villalar: ~3 500 – 6 500 €/m² (ikonik noktalarda daha yüksek prim).
• İnşaata uygun arsalar: imar oranı, erişim ve geçiş haklarını kontrol edin.

Dikkat edilmesi gereken noktalar:

• Natura 2000 alanlarını ve kıyı geri çekilme mesafesini kontrol edin.
• Rüzgar ve güneş maruziyeti (batı = gün batımı, fakat daha fazla dalga).
• Kerkyra çevresi ve sahil yollarında yaz trafiği.

Lefkada & Kefalonya: Keskin Hedefleme

Lefkada ana karaya hareketli bir köprüyle bağlıdır (feribotsuz) ve Preveza Havalimanı’ndan faydalanır. Kefalonya, daha vahşi, uçak (EFL) veya feribotla ulaşılır. İki ada, iki tamamlayıcı atmosfer. ✈️

Vasilikí: Sporlar & Feribotlar

Lefkada’nın güneyinde, Vasilikí termik rüzgarlarıyla ünlü bir koydur: rüzgar sörfü, wingfoil ve yelken burada başrolde. Sportif atmosfer, kaykay okulları ve deniz kenarında kafeler.

Yaz aylarında feribotlar, Vasilikí’yi Fiskardo (Kefalonya) ve Ithaki ile bağlar; keşfetmek veya gezici müşteri profili çekmek için pratik.

• Alıcı profili: Su sporları meraklıları ve haftalık kiralama odaklılar.
• Tipik ürün: Marina yakınında yeni daire veya koy manzaralı yamaçta ev.
• Piyasa: Mayıs-Ekim arası yoğun talep, aktif tatiller önde.

Gözlemlenen veriler: Vasilikí’de talep gören mülklerde ortalama teklif yüksek (gözlenen ortalama fiyat ~464 000 €, nispeten kompakt alanlar için), bu da marina yakınlığı ve su sporları alanındaki primle açıklanıyor. Fırsatları netleştirmek için yerel ilanlara bakınız: Vasilikí — Lefkada.

Assos/Fiskardo: Cazibe & Demirleme Yerleri

Kefalonya’nın kuzeyinde, Assos dar boğazı, çiçekli sokakları ve huzurlu temposuyla beğeni toplar. Fiskardo ise daha şık bir havaya sahip, sezon boyunca canlı bir kartpostal gibi tavernaları ve yatları yan yana sunar. 🛥️

Taş mimari, pastel tonlar, demirleme noktalarına bakan manzaralar: karakterli evlerin ve küçük apartmanların krallığıdır.

• Bütçe: Deniz kenarı ve açık manzaralara prim uygulanır.
• Deprem yönetmelikleri: Çalışmalar için modern standartları ve mühendis desteğini göz önünde bulundurun.
• Sezonluk kiralama: Yazları yoğun, sezon dışında daha sakin.

Dikkat: Assos’ta gözlemlenen ortalama teklifler, ikonik yerlere göre oldukça uygundur (bazı taleplerde görülen ortalama fiyat yaklaşık 122 000 €), bu da sınırlı bütçeyle cazibe arayanlar için iyi bir seçenek sunar. İlanları görün: Assos — Kefalonya.

Zakintos: Vasilikós & Kérí

Zakintos, koruma altındaki parklarla gizli koylar arasında bir çeşitlilik sunar. Vasilikós güneydoğuya yayılırken, Kérí mağaralara ve Marathonisi’ye bakar. 🌅

Plajlar, Mağaralar, Koylar

Vasilikós; Gerakas, Dafni ve Banana’yı sunar: uzun plajlar ve aile dostu atmosfer, caretta caretta kaplumbağaları için koruma alanları (özel düzenlemeler vardır).

Kérí tarafında, kayalıklar, mavi mağaralar ve tekneyle ulaşılabilen küçük koylar bulunur. Deniz manzaralı bir ev veya gizli bir yazlık için idealdir.

• Milli Deniz Parkı’nı kapsayan kısıtlamaları inceleyin.
• Tekne gezileri için deniz/liman erişimi öncelik olsun.
• Sakinlik arıyorsanız Laganas’ın gece hayatından kaçının.

Zakintos’ta, yabancı alıcı profili çoğunlukla Almanlardan oluşmaktadır ve bölgelere göre ortalama fiyatlar 290–300 bin € civarındadır. Vasilikós’a dair talepler, belirli tekliflerde ortalama 360–370 bin € düzeyinde seyrediyor, bu da kıyı bölgelerinin cazibesini gösteriyor (Vasilikós — Zakynthos).

Kérí’de ise arz daha heterojen ve bazen kırsaldır: stok ve mevcut parseller için yerel ilanlara göz atınız (Kérí — Zakynthos), çevresel korumaları ve yol erişimini akılda tutarak.

Mevsimsellik & Lojistik

Sezon, mayıstan ekime kadar uzar ve haziran-eylül aylarında zirveye ulaşır. Direkt uçuşlar kiralama talebinin temposunu belirler.

Erişim ve hizmetler:

• Havalimanları: CFU (Korfu), PVK (Lefkada – Preveza üzerinden), EFL (Kefalonya), ZTH (Zakintos).
• Yaz aylarında adalar arası feribotlar (Vasilikí–Fiskardo–Ithaki) ve ana kara bağlantıları.
• Kiralama yönetimi: temizlik, çamaşır, havuz bakımı ve kışlık hazırlığı önceden planlayın.

Yunanistan’da Satın Alma İçin Pratik İpuçları

Hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için, süreci baştan güvence altına alın. Bir avukat/noter ve harita mühendisi ile çalışın, kadastro (Ktimatologio), orman haritaları ve geçiş haklarını kontrol edin.

• Satın alma masraflarını bütçelendirin (~%7-10: tapu harcı, noter, avukat, emlakçı).
• Erişim, rüzgar, gürültü ve güneşlenmeyi 24 saat boyunca test edin.
• Kiralama planınız varsa: plaj + mağaza + otopark kombinasyonunu hedefleyin, yerel lisansları planlayın.

Daha fazla bilgi almak ve ilanlara göz atmak için, yerel sayfalarda ilanlar ve sektörel eğilimler bir araya getirilmiştir.