Ioannina, Epir’in başkenti: Yıl Boyu Yaşam
Göl kenarına kurulu bir üniversite şehri olan Ioannina, hizmet, kültür ve doğayı birleştirir. Okullar, iki hastane, bir havaalanı ve yıl boyunca hareketli bir merkez bulabilirsiniz. 📍
Göl ve Üniversiteye Yakın Semtler
Yaya veya bisikletle yaşamak ve gölden faydalanmak için:
- Kastro (eski şehir): taş sokaklar, kafeler, tarihi cazibe, küçük evler.
- Merkez & göl kıyısı: manzaralı daireler, yürüyüş yolu, etkinlikler.
- Perama (gölün öbür yakası): daha fazla yerleşim alanı, ünlü mağara, merkeze hızlı ulaşım.
Kampüse yakın (öğrencilere kiralamak için elverişli):
- Dourouti ve Neochoropoulo: üniversiteye doğrudan erişim.
- Anatoli: aile mahalleleri, daha uygun bütçe.
Ulaşım, hastaneler, günlük yaşam maliyeti
- Ulaşım: Ioannina havaalanı (IOA) Atina ve sezonluk olarak Avrupa’ya, KTEL otobüs ağı, A2 (Egnatia Odos) otoyolu Selanik ve Igoumenitsa yönüne.
- Sağlık: Ioannina Üniversitesi Hastanesi ve G. Hatzikosta Hastanesi.
- Yaklaşık bütçe: 1+1 kiralar genellikle 300–500 €/ay; satılık daireler semte ve duruma göre yaklaşık 1 200–2 000 €/m². Uygun fiyatlı yemek (öğle 10–15 €). Elbette verilerin mikro bölgeye göre teyit edilmesi gerekir. 💡
Yerel pazar: Green-acres sitesinde, Ioannina ilinde ana yabancı alıcı kaydedilmemiş; bu da çoğunlukla yerel talebi ve yıl boyu yaşama uygun istikrarlı bir pazarı gösterir — kalıcı hizmetler arıyorsanız iyi bir işaret.
Parga, Preveza, Sivota: Epir’in İyon Denizi Kıyısı
İyonya kıyısında: turkuaz koylar, şirin köyler, yat limanları ve hareketli yaz yaşantısı. 🌊
Yüzme, marinalar ve mevsimsellik
- Parga : Valtos ve Lichnos Plajları, renkli sokaklar, kartpostal gibi manzaralar.
- Preveza : yıl boyu canlı şehir, marinalar (Preveza Marina, Cleopatra), yakınında Aktion havaalanı.
- Sivota : korumalı koylar, popüler demirleme noktaları; sezon dışında daha sakin bir atmosfer.
Belirgin mevsimsellik: ilkbahar ve sonbahar çok keyifli, temmuz-ağustos yoğun kalabalık. Kalıcı olarak yerleşecekseniz yıl boyu açık olan işletme ve hizmetleri düşünün.
Kısa Dönem Kiralama: Yaz Yoğunluğu
- Talep mayıs–eylül arasında yoğunlaşır, yazın zirve yapar; dinamik fiyatlama tavsiye edilir.
- Kazandıran ürün: plaj veya limana yakın stüdyo/1+1, klima, dış mekan, otopark.
- Operasyonlar: güvenilir temizlik, anahtarsız giriş, çamaşır takımı; profesyonel fotoğraflar şart.
- Yasal: Yunanistan’da, turistik mobilyalı kiralamaların ve vergi yükümlülüklerinin (AADE) kaydı şarttır. Kiraya vermeden önce yerel kuralları kontrol edin.
Piyasa verileri (ikinci konut için): Green-acres’te öne çıkan emlak fiyatlarının ortalamaları piyasada konum almak için faydalı bir ölçü sunar:
- Parga — talep gören, daha üst segmentte mülkler (ortalama: yaklaşık 1 085 000 €, alan 256 m², ~4 238 €/m²).
- Preveza — bazen çok geniş portföy (ortalama: yaklaşık 1 546 000 €, alan 515 m², ~3 002 €/m²).
- Sivota — daha kompakt ve denizcilik için çok talep gören portföy (ortalama: yaklaşık 362 000 €, alan 129 m², ~2 806 €/m²).
Kim alıyor?: Thesprotie ilinde (Parga ve Sivota’nın olduğu yer), yabancı taleplerin büyük bölümü Almanya’dan (%25 civarı), ardından Hollanda, İngiltere, İtalya ve İsrail geliyor. Çoğunlukla yereldeki en üst segment mülklerden daha düşük fiyat medyanlarına sahipler — lüks ikinci konutlarla daha erişilebilir ürünlerin bir arada bulunduğu karışık bir pazarın göstergesi.
Preveza için yabancı alıcılar da ağırlıklı olarak Almanlar (%27 civarı): bu, aile evleri ve marinaya yakın konut piyasasının canlılığını açıklıyor (teklifleri inceleyin).
Zagori & Tzoumerka: Dağ Köylerinin Tercihi
Ioannina’nın kuzey ve güneyinde, Zagori ve Tzoumerka dağları taş köprüler, muhteşem kanyonlar ve şist köyleri sunar. Doğa odaklı bir proje, konuk evi veya yeşil ortamda uzaktan çalışma için idealdir. 🏔️
Monodendri, Papigo: Taş Köprüler, Manzaralar
- Monodendri: Oxya seyir terasına ve Vikos kanyonundaki Agia Paraskevi Manastırı’na erişim.
- Papigo (Mikro & Megalo): Astraka kulelerine manzara, doğal havuzlar; aranan taş evler. Buradaki talep ortalamaları yaklaşık 362 000 € ve 129 m² için (~2 806 €/m²), popüler ama erişilebilir bir ikinci konut piyasasının göstergesi.
- Kipi çevresi: ikonik kemer köprüler (Kalogeriko/Plakidas), güzel yürüyüşler.
Ioannina’dan köye göre 45–90 dakika mesafe. Dört mevsim havası, hafta sonu gerçek bir yerel yaşam.
Kış Erişimi: Kar, Lastik, Isıtma
- Yol: yüksekte kar ekipmanları (kış lastiği/zincir) tavsiye edilir; köylerde 4×4 faydalıdır.
- Evler: yalıtım, yeni doğrama, merkezi ısıtma (yakıt), odun/pelet sobası; baca durumunu kontrol edin.
- Bakım: boruları donmaya karşı koruyun, yokken komşu/bekçi ayarlayın.
Alımda, iyi yapısal durumdaki binalar (çatı, iskelet) tercih edin; koruma altındaki köylerdeki yenilemeler özel kurallara tabi olabilir. ✅
Profilinize Göre Nasıl Seçersiniz?
- Yıl boyunca yaşam: Hizmetler, okullar, istihdam için Ioannina.
- Deniz & yazlık: Preveza yıl boyu denge, Parga/Sivota yaz tutkusu için öne çıkar.
- Doğa & konuk evi: Zagori/Tzoumerka köyleri, ulaşım ve ısıtmaya dikkat ederek.
Green Acres önerisi: Ana ihtiyaçlarınıza (plaj, kampüs, marina, patika) 15–20 dakikalık bir yarıçap tanımlayın, satın almadan önce bölgeyi bir hafta test edin. 🧪
