Midilli & Midilli Şehri: Büyük, Samimi Ada
Yunanistan’ın üçüncü en büyük adası olan Midilli tüm yıl boyunca gerçek bir yaşam sunar. Başkent ve liman kenti Midilli, hizmetler, üniversite, müzeler ve Atina ile Selanik’e deniz ve hava ulaşımı ile öne çıkar. ✈️
- Atmosfer: Taş köyler, Bizans kaleleri, sakin plajlar.
- Pratik: Sezon dışında aktif yerel yaşam, iyi otobüs ağı ve yollar.
- Gayrimenkul: Köy evleri, neoklasik konaklar, dönüştürülebilecek küçük pansiyonlar.
Molyvos & Petra: Suyun Kenarında Köy Hayatı
Kalesinin eteğinde yer alan Molyvos, taş sokakları, teraslı kafeleri ve gün batımı manzarasıyla büyüler. Petra ise uzun plajı ve kayalık üzerindeki kilisenin çevresindeki canlı meydanı ile ünlüdür. 🌅
- İdeal: Yaya yaşamı, yumuşak yazlık kiralama, küçük esnaflık.
- Dikkat: Kış erişimi, park yeri, sağlık hizmetlerine yakınlık.
Kaplıcalar, Zeytinlikler, Yürüyüş
Midilli, sıcak su kaynakları (Eftalou, Therma), zeytinlikleri ve iyi işaretlenmiş yürüyüş yollarıyla ünlüdür. Kaplıcalar, yerel zeytinyağı ve Anadolu manzarasıyla günlük yaşam basit ve güzeldir. 🌿
- Aktif yaşam: Dernekler, festivaller, zanaat atölyeleri.
- Satın alma tavsiyesi: Sezon dışında birçok köyü deneyin, rüzgar ve güneşlenme yönünü gözlemleyin.
Sakız & Sakız Ağacı Köyleri
Sakız adasının güneyinde mastika diyarı uzanıyor; bu değerli reçine ekonomiyi ve manzarayı şekillendirir. Mimari özgündür, siyah-beyaz geometrik cepheleriyle dikkat çeker.
- Atmosfer: Yaşayan gelenekler, otantik lezzetler, sakin plajlar.
- Pratik: Ana karaya havaalanı ve feribot, mağazalar şehirde toplanmış.
- Gayrimenkul: Köylerde taş evler, limanlara yakın daireler.
Pyrgi & Mesta: Geometrik Desenler
Pyrgi ve Mesta adeta açık hava müzesi gibidir ve xysta (oymalı motifler) ile ünlüdür. Labirent gibi dar sokakları yazın serinlik ve sezona göre köy hayatı sunar. 🎨
- İdeal: Otantik severler, butik pansiyon projeleri.
- Dikkat: Araçla erişim, iç mekan aydınlığı, cephe koruma kısıtlamaları.
Plajlar & Balıkçı Limanları
Komi’den Emporios’a, plajlar siyah çakıllar ve berrak sular arasında değişir. Küçük limanlarda taze balık açık artırmayla satılır ve yaz akşamları canlanır. 🐟
- İpuçları: Aile tavernaları, kıyı yolları, mastika atölyeleri.
- Satın alma tavsiyesi: Gerçek mesafeleri ölçün (yavaş yollar), yoğun sezonda parkı önceden düşünün.
Sisam & Ikaria: Güneş ve « Yavaş Yaşam »
Dağlık ve yeşil Sisam, üzüm bağları ve güneşli koyların ritminde yaşar. Ikaria ise yavaş yaşamı, festival (panygiria) samimiyetini ve zamana huzurlu bakışını benimser. ☀️
- Pratik: Sisam ve Ikaria’da havaalanları, adalar arası feribotlar.
- Atmosfer: Sisam daha hareketli ve ulaşımı kolay; Ikaria daha vahşi ve sakin.
- Gayrimenkul: Kasaba evleri, deniz manzaralı villalar, imara açılması gereken eğimli araziler.
Bütçeyi belirlemek için, Green Acres’e göre Sisam’daki talep edilen konutların ortalaması büyük yaşam alanları için yaklaşık 550 000 € (ortalama alan yaklaşık 190 m²). Bu göstergeler ikinci ev ile tüm yıl ikamet projeleri arasında bir yol belirlemede faydalı.
Pythagoreio & Kokkari (Sisam)
Pythagoreio antik miras ile canlı bir marina karışımı sunar; Kokkari ise rüzgar sevenler için popüler olan çakıllı plajlara ve kafelere ev sahipliği yapar. 🏛️
Gelen taleplere göre ortalama özellikler bölgeye göre çok değişiyor: Pythagoreio’da talep edilen gayrimenkullerin ortalama fiyatı yüksek (ör. geniş alanlı konutlar). Kokkari’de ise daha küçük alanlar için, plajlara yakınlığı arayan alıcılar için uyarlanmış fiyatlar öne çıkar: Kokkari.
- İdeal: Hizmetlere yakın uzaktan çalışma, denizcilik, kafe yaşamı.
- Dikkat: Melteme maruziyet, yaz gürültüsü, internet altyapısı.
Armenistis & Evdilos (Ikaria)
Kuzeybatıda, Armenistis açık renkli kum plajlarını yukarıdan izler; Evdilos, adanın ana limanlarından biri olup ticaret ve bağlantıları merkezileştirir. Burada tempolu yaşam düşer, yürünür, paylaşılır. 🧘
- İdeal: Doğa arayışı, sade projeler, yerel hayata entegrasyon.
- Dikkat: Arazi yapısı ve erişim, rüzgar etkisi, enerji ve su bağımsızlığı.
Yerleşmek için bilmeniz gerekenler :
- Satın almadan önce sezon dışında yaşamı deneyin; en az bir kış geçirin.
- Yunan vergi numarası (AFM) alın ve noter ile yerel danışmanlarla çalışın.
- Eksper raporları, tapu ve ek maliyetleri (satın alma, yenileme, ısıtma giderleri) önceden planlayın.
- Lojistiği düşünün: Feribotlar, iç uçuşlar, tıbbi hizmetler, internet bağlantısı.
- İncelenen verilere göre « ana yabancı alıcı » profili tespit edilmemiştir — bu, yerel piyasadaki rekabeti değerlendirmek için faydalı bir bilgi.
