Bưu thiếp Cephalonia

Assos: Ngõ hoa

Assos gây ấn tượng với mặt tiền nhiều màu sắc, hoa giấy rực rỡ và vịnh hình móng ngựa được che chắn khỏi gió. Từ lối đi bộ, bạn có thể lên pháo đài Venice để ngắm toàn cảnh 360°.

Thông tin thực tế: đến bằng sân bay Argostóli (có chuyến bay theo mùa), đường đèo quanh co nhưng tuyệt đẹp. Mùa hè, hãy đến sớm để dễ đỗ xe. 🚗

Sổ tay bất động sản: theo kết quả thống kê từ Green Acres (hồ sơ Assos), giá trung bình các bất động sản hiện hữu thấp hơn nhiều so với hàng hiếm ven biển: khoảng 122.000 € cho diện tích nhà làng điển hình (phản ánh những căn không ở vị trí đắc địa nhất), trong khi mặt tiền hướng cảng thường có giá cao như đã nêu trên.

• Trải nghiệm nên thử: tắm biển ở cảng, dạo bộ ngắm hoàng hôn, đi thuyền chèo tay.
• BĐS nổi bật: nhà làng đã cải tạo, diện tích nhỏ khá hiếm; ngân sách khoảng 2 500–4 000 €/m² tùy vị trí, chất lượng, đặc biệt cao nếu sát biển.
• Cho thuê mùa vụ: nhu cầu lớn từ tháng 5 đến tháng 9, ưu tiên lưu trú ngắn.

Fiskardo: Cảng & Quán sân thượng

Làng duy nhất trên Cephalonia không bị động đất 1953 tàn phá, Fiskardo nổi bật với biệt thự tân cổ điển, du thuyền cập bến và các nhà hàng hải sản. Không khí sang trọng nhưng không gò bó. ⛵

Vịnh nhỏ xung quanh (Emblissi, Foki) đi bộ hoặc chèo thuyền đều tiện. Mùa cao điểm nên đặt chỗ ăn tối trước.

• Đừng bỏ lỡ: dạo quanh bán đảo lúc bình minh, nước trong xanh tuyệt hảo.
• BĐS: villa hướng biển, nhà thuyền trưởng; giá sát cảng rất cao.
• Lợi suất cho thuê: 4–7% trước thuế nếu quản lý chuyên và kín lịch.

Paxos & Zante

Loggos: Nhà màu pastel & quán cà phê

Ở Paxos, Loggos là cảng nhỏ xinh như bưu thiếp, đối diện rừng thông. Ngồi sát mép nước uống cà phê, rồi ra khơi thăm hang xanh. ☕

Đi lại qua Corfu (phà/tàu cao tốc). Nguồn cung hạn chế, giá ổn định, thời gian bán nhanh.

• Môi trường sống: yên tĩnh, nhỏ gọn, đường biển đẹp.
• BĐS: nhà xây đá và khu nhỏ 2–4 căn; khan hiếm, giá trị cao.
• Gợi ý: kiểm tra kỹ đường vào và quyền sử dụng trước khi ký hứa mua.

Kérí: Vách đá & hoàng hôn

Phía tây nam Zante, Kérí nằm trên cao, nhìn xuống vách đá Mizíthres: điểm ngắm hoàng hôn đẹp bậc nhất Hy Lạp. 🌅

Luân phiên tắm biển, ra ngọn hải đăng, ăn uống tại quán ven vịnh, lặn biển hay đi thuyền tùy điều kiện thời tiết và quy định khu vực.

Sổ tay bất động sản: các tin rao trên trang địa phương (hồ sơ Kérí) cho thấy giá trung bình khoảng 181.000 €. Diện tích trung vị khá lớn, đồng nghĩa nguồn cung gồm nhiều đất nền/lô lớn (tính ra giá €/m² khá thấp), còn villa ven biển vẫn giữ cao giá.

• Di chuyển: sân bay Zante, 40–60 phút chạy xe tùy kẹt đường.
• BĐS: villa có hồ bơi, view toàn cảnh; cần kiểm giấy phép xây dựng, khoảng cách bờ biển.
• Cho thuê: khách gia đình đông từ tháng 7–8, tháng 5–6 và 9 nhu cầu mềm hơn.

Ithaque ẩn mình

Kióni: Nơi neo đậu & quán truyền thống

Kióni, viên ngọc kín đáo của Ithaca, chiếm trọn cảm tình từ thủy thủ đến người mê ẩm thực. Nhà làng dựa vào sườn núi, có cảng nhỏ và nhiều quán sát bờ nước. 🐟

Đi phà từ Cephalonia hoặc Lefkada. Ở đây, thời gian nhẹ nhàng trôi, nước lấp lánh, tối lắng dịu.

• Phong cách sống: vịnh kín lý tưởng neo đậu, bãi sỏi, đường trekking lên đài ngắm cảnh.
• BĐS: rất hạn chế, những căn nhà đá đẹp; giá vững nếu view rộng và sân lớn.
• Mẹo: dự trù trùng tu, thợ địa phương rất bận mùa hè.

Thời điểm lý tưởng & kỳ nghỉ

Nên đi vào tháng 5–6 và tháng 9–10 để tránh đông, giá mềm. Nước biển ấm, ánh sáng tuyệt đẹp.

Tháng 7–8 vui nhộn, lễ hội làng nhiều, dịch vụ tối đa, đồng thời đông khách và giá nhỉnh.

• Di chuyển: thuê xe máy, ô tô nhỏ, hoặc thuê thuyền không bằng lái dạo bờ biển.
• Lưu trú: phòng khách ở cảng, villa nhỏ có bể bơi, nhà làng tân trang.
• Ăn uống: 15–25 €/người ở tiệm, đắt hơn nếu gọi cá cao cấp.

Muốn mua nhà? Hãy chuẩn bị quy trình Hy Lạp: số thuế (AFM), luật sư, công chứng, kỹ sư kiểm tra, xác minh quy hoạch (ven biển, rừng, khảo cổ).

• Phí mua vào: ước 10–13% (thuế, công chứng, luật sư, địa chính) tùy từng trường hợp.
• Thuế: bất động sản ENFIA, cho thuê ngắn hạn cần giấy phép EOT.
• Tài chính: vay ngân hàng địa phương hoặc có sẵn vốn + vay quốc tế; thường chờ 6–12 tuần.
• Thị trường: giá dao động theo view, giao thông, độ hiếm; tới tận nơi mùa vắng để thực tế cảm nhận sự yên tĩnh.
• Quy định: gói/điều kiện nhà đầu tư nước ngoài cập nhật liên tục; xem kỹ luật trước khi quyết định.

Sau cùng, nhu cầu từ nước ngoài quanh Cephalonia ngày càng rõ: ở Cephalonia riêng lẻ, lượng tìm mua từ Israel chiếm ~12%, kế đó là Mỹ, Ý, Anh; Pháp không nhỏ (khoảng 7%) – nhờ vậy dễ thấy nhiều bất động sản phù hợp khách Pháp. Những khuynh hướng này giúp chủ động chọn loại nhà phù hợp và xây dựng kế hoạch cho thuê ngắn hạn.