Athènes côté quartiers de vie
Koukaki, Pangrati, Kolonaki : ambiances
Từ bóng của Acropolis đến sườn Lycabette, mỗi khu phố của Athens đều có màu sắc riêng. Koukaki quyến rũ với vẻ bohemian sang trọng và những con phố yên tĩnh gần Bảo tàng Acropolis. Pangrati sôi động quanh sân vận động Panathénaïque, các quán cà phê văn học và xưởng nghệ nhân sáng tạo. Kolonaki vẫn là địa chỉ thanh lịch, tựa lưng vào đồi, với các cửa hàng và phòng tranh.
- Dành cho ai? Koukaki cho những người thích dạo phố, Pangrati cho người năng động, sáng tạo, Kolonaki dành cho người mê sự sang trọng.
- Điểm mạnh: đời sống khu phố, nhà hàng, trường quốc tế thuận tiện, nhiều không gian xanh (Zappéion, Vườn Quốc gia).
- Cần lưu ý: đậu xe đôi khi hiếm, dốc lớn ở Kolonaki, chung cư cũ nên kiểm tra kỹ.
Về ngân sách (ước tính 2024, thay đổi nhiều tùy đường, tình trạng): khoảng 3 000–4 500 €/m² tại Koukaki/Pangrati cho căn hộ đã cải tạo; 4 500–7 000 €/m² tại Kolonaki cho tòa nhà đẹp hoặc căn có sân thượng, nhìn ra thành phố. Trên trang Green-Acres, nhu cầu trung bình tại toàn Athens (nhà nghỉ dưỡng) vào khoảng 555 000 € cho 200 m², phản ánh các bất động sản rộng rãi, được tìm kiếm (xem tin rao).
Bảo tàng, metro, đời sống văn hóa
Sống ở Athens là sự kết hợp giữa di chuyển linh hoạt và văn hóa. Tàu điện ngầm (tuyến 2 và 3) kết nối trung tâm và sân bay; đường mở rộng ra Piraeus giúp dễ đi phà. 🚇
- Văn hóa hàng ngày: Bảo tàng Acropolis, Benaki, Goulandris, EMST, các sân khấu nhạc sống tại Gázi và nhà hát mùa hè.
- Thời gian di chuyển tiêu biểu: Syntagma–Piraeus 25–35 phút tùy chuyến; trung tâm–bãi biển phía nam 30–45 phút tùy giao thông.
- Tiện nghi: chợ có mái che, hiệu thuốc 24/7, không gian coworking phát triển cho người làm việc từ xa.
Lưu ý: cách âm tốt cho nhà ở để tránh ồn từ phố lớn và kiểm tra hiệu suất năng lượng (chứng nhận EPC) khi mua.
Người mua nước ngoài (hồ sơ): trong các nhu cầu mua tại Attique, các quốc gia chính là Israel (≈14%), Hoa Kỳ (≈12%) và Pháp (≈10%). Những người này hay chọn diện tích 70–100 m², ngân sách rất đa dạng theo vị trí, đẳng cấp.
Riviera athénienne (Glyfáda–Vouliagméni)
Dạo bộ, bãi biển, nhà hàng
Từ Glyfáda đến Vouliagméni, “Riviera Athens” xen kẽ bến thuyền, vịnh nhỏ và lối đi dạo dài. Cuộc sống ở đây xoay quanh bãi biển, chèo paddle buổi sáng và thưởng thức hoàng hôn trên sân thượng. 🌊
- Không thể bỏ qua: bãi biển Astir (vào cửa riêng), hồ khoáng Vouliagméni, dải ven biển Glyfáda, sân golf Glyfáda.
- Di chuyển: xe điện dọc biển vào trung tâm, xe buýt nhanh, taxi, VTC đông vào cuối tuần.
- Mùa: không khí gia đình quanh năm, sôi động hơn từ tháng 5 đến tháng 9; một số bãi biển thu phí vào hè.
Nhà hàng phục vụ cá nướng, mezze hiện đại và các địa chỉ trứ danh; nên đặt chỗ sớm vào mùa cao điểm.
Nhà ở: chung cư, đỗ xe
Thị trường gồm cả chung cư 70-90 và dự án mới « A/A+ » với cách nhiệt tốt, pin mặt trời, bãi đậu xe ngầm. Căn hộ mới thường có hồ bơi, gym và vườn.
- Phí dịch vụ chung cư: tham khảo 1–3 €/m²/tháng tùy tiện ích (bảo vệ, hồ bơi, sưởi trung tâm).
- Đỗ xe: nhiều hầm xe riêng ở nhà mới; ở nhà cũ, nên chọn phố yên tĩnh hoặc bãi xe chung.
- Lưu ý: tiếng ồn Đại lộ Poséidonos, gió mạnh, an toàn đi bộ cho trẻ.
Về giá (ước tính 2024): 3 500–5 500 €/m² tại Glyfáda/Voula cho căn đẹp; 6 000–10 000 €/m² trở lên cho căn ven biển cao cấp tại Vouliagméni. Trên Green-Acres, nhu cầu trung bình khác biệt: ở Glyfáda là 576 000 € cho ~122 m² (≈4 721 €/m²), còn Vouliagméni cao hơn nhiều nhờ ven biển cao cấp (≈1 427 000 € cho 158 m², ≈9 032 €/m²).
Đảo Saronique trong hai giờ
Cuối tuần ở Égine, Poros thuận tiện
Từ Piraeus, Égine là điểm trốn dễ nhất: 40–75 phút theo tàu, lý tưởng cho nhà cuối tuần. Poros đi khoảng 1 giờ, nổi bật với rừng thông, bãi biển nhỏ yên tĩnh. 🛥️
- Thế mạnh: chợ ven cảng, không khí làng quê, kết nối tốt quanh năm.
- Tiện ích: mạng internet ổn định trong làng, bệnh viện ở đất liền cách phà gần.
- Bất động sản (tham khảo): nhà làng 2 500–4 000 €/m²; biệt thự nhìn biển cao hơn tùy vị trí, lối vào.
Mẹo: nên chọn nhà gần cảng để giảm phụ thuộc taxi, xe máy mùa hè. Để tham khảo sản phẩm được ưa chuộng, xem các tin rao địa phương (Égine).
Hydra/Spetses: không xe hơi, đi bộ là chính
Hydra và Spetses gần như không có xe: đi bộ, xe đạp, thuyền taxi hoặc lừa (ở Hydra). Vẻ đẹp tân cổ điển còn vẹn nguyên, nhà đất ở đây hiếm và có giá trị di sản.
- Môi trường sống: cảng đẹp như tranh, lối đi ven biển, quán cà phê lâu năm, yên tĩnh ngoài mùa du lịch. 🏝️
- Hạn chế: vận chuyển vật tư khó, quy định chặt về mặt tiền-mai, chi phí logistics cao cho sửa chữa.
- Giá: thường rất cao cho nhà cổ nhìn ra biển; nên kiểm tra pháp lý kỹ.
Dữ liệu nhu cầu cho thấy nhà nghỉ dưỡng có thể đạt giá rất cao: ở Hydra, nhu cầu trung bình 2 233 000 € cho 145 m² (đa số nhà di sản), còn Spetses thường rao 810 000 € cho ~144 m² theo danh sách nhà.
