Eubée 2025 : Chalkida & Karystos
Chỉ cách Athens một quãng ngắn, Eubée quyến rũ bởi những cây cầu dẫn đến Chalkida và những vịnh nhỏ ở Karystos. Thời gian di chuyển ngắn thuận lợi cho những chuyến đi thường xuyên. 🚗
Trên nền tảng, giá trung bình các bất động sản được hỏi mua ở Chalkida cho thấy mức trung bình khoảng 432 000 € cho diện tích khoảng 190 m² (≈ 2 274 €/m²), minh chứng cho nhu cầu vững chắc với căn hộ rộng rãi ven đô thị.
Căn hộ thành phố vs nhà ven biển
Tại Chalkida, các căn hộ ở trung tâm hoặc gần biển thường được giao dịch quanh mức 1 500 đến 2 400 €/m² (cao hơn với căn có tầm nhìn trực tiếp). Nhu cầu từ địa phương và sinh viên đại học giữ ổn định lượng thuê quanh năm.
Ở Karystos và vùng lân cận (Agios Dimitrios, Aetos), giá trung bình các bất động sản được hỏi mua (≈ 218 000 €) cho thấy có những bất động sản rộng hoặc có đất đi kèm; nhà ven biển và biệt thự mới thông thường thuộc phân khúc cao hơn, 1 900 đến 3 500 €/m² tùy tầm nhìn, lối ra biển và hồ bơi. Khả năng sinh lời mùa hè rất tốt.
- Cho thuê dài hạn ở Chalkida: 4 đến 5 % lợi nhuận gộp nhìn chung.
- Cho thuê mùa vụ ven biển ở Karystos: 5 đến 7 % lợi nhuận gộp, cao điểm vào tháng 7-8. ⛱️
- Phí dịch vụ: chung cư hiện đại (thang máy, bãi xe) đắt hơn nhà cũ cơ bản.
Đất đai & tiếp cận nhanh chóng
Tiếp cận: Chalkida qua hai cầu (≈1h từ Athens), Karystos bằng phà Rafina–Marmari rồi 15–20 phút lái xe. Lý tưởng cho cuối tuần.
Đất đai: nên chọn thửa đất nằm trong quy hoạch xây dựng (in-plan). Ngoài quy hoạch, luật thông thường yêu cầu ≥ 4 000 m² mới được xây, tùy điều kiện.
- Giá tham khảo đất ven biển đủ xây: 60 đến 150 €/m² tùy tầm nhìn và lối đi.
- Đất nội địa: 15 đến 40 €/m² cho các thửa lớn.
- Cần kiểm tra: hành lang bờ biển, bản đồ rừng, nguy cơ động đất, kết nối (nước/điện/cáp quang).
- Phương tiện: xe buýt Athens–Chalkida nhiều chuyến, phà mùa hè tăng chuyến về nam Eubée.
Nhu cầu từ nước ngoài cho khu vực Eubée (kết quả khảo sát): người Ý dẫn đầu (≈ 28 % lượng yêu cầu nước ngoài), tiếp theo là Đức (≈ 13 %) và Pháp (≈ 9 %). Hồ sơ khách này thúc đẩy mạnh phân khúc nhà nghỉ dưỡng và cho thuê mùa vụ.
Núi 2025: Arachova
Ban công của núi Parnasse, Arachova là khu trượt tuyết sang chảnh của Hy Lạp. Mùa đông và kỳ nghỉ tạo ra nhu cầu nghỉ ngắn ngày rất lớn. 🎿
Trên trang chuyên biệt, mức trung bình bất động sản được hỏi mua ở Arachova cho thấy giá khoảng 362 000 € cho khoảng 129 m² (≈ 2 806 €/m²), phù hợp với phân khúc chalet vị trí đẹp.
Chalet, lợi nhuận mùa cao điểm
Chalet đá vị trí đẹp thường bán giá 2 500 đến 4 200 €/m². Chung cư khu nghỉ dưỡng có thể bắt đầu từ 1 800 €/m².
Vào mùa cao điểm, giá phòng thường ở mức 150 đến 300 € theo sức chứa và có lò sưởi, cuối tuần thường kín khách.
- Có thể thuê dịch vụ quản lý: nhận/trả khách, dọn vệ sinh, củi/viên đốt.
- Tiềm năng hàng năm: 5 đến 8 % lợi nhuận gộp nếu tập trung cho thuê nghỉ lễ, cuối tuần.
- Thêm điểm mùa hè: đi bộ đường dài, gần Delphi kéo dài mùa khai thác. ⛰️
Hạn chế do tuyết & sưởi
Ở độ cao, nên lưu ý cách nhiệt, tải trọng tuyết lên mái và khả năng ra vào mùa đông. Xe 4×4 hữu ích cho ngày nhiều tuyết.
Về tiện nghi: dùng bơm nhiệt, lò viên nén hoặc dầu. Dự phòng việc bảo dưỡng ống khói và nơi trữ nhiên liệu. Chất lượng cách nhiệt ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả tài chính.
- Kiểm tra chỉ số năng lượng và hóa đơn gần nhất.
- Xem xét lối ra vào và dịch vụ dọn tuyết đường.
- Internet: 4G/5G ổn ở trung tâm, chập chờn trên sườn núi.
Vịnh Corinth: Galaxidi
Cảng thuyền trưởng xưa, Galaxidi sở hữu những ngôi nhà tân cổ điển, bến cảng yên tĩnh và vịnh nhỏ. Không khí sống chậm, ẩm thực hấp dẫn. ⚓
Giá trung bình bất động sản được hỏi mua ở Galaxidi khoảng 290 000 € cho diện tích tầm 167 m² (≈ 1 737 €/m²), mở ra cơ hội với diện tích rộng, đôi khi cần cải tạo.
Nhà cổ, bến cảng & hoạt động biển
Khu trung tâm lịch sử có nhà cổ giá 2 300 đến 3 800 €/m² tùy tình trạng, tầm nhìn và gần cảng. Cải tạo bởi kiến trúc sư địa phương gia tăng giá trị.
Lưu ý: gia cố động đất, cửa sổ, mái, phòng chống ẩm. Nhà cũ đổ nát cần phục hồi có thể từ 1 200 €/m² (theo hiện trạng), nhưng cần ngân sách sửa chữa lớn.
- Cuộc sống biển: bến neo, đi chơi ra Itea và Trizonia.
- Tiện nghi: nhà hàng, bãi biển nhỏ, Delphi gần đó.
- Lưu ý chỗ đậu xe và tiếng ồn gần cảng vào mùa hè.
Nhu cầu cuối tuần từ Athens
Mất khoảng 2 h 30 đến 3 h đi từ Athens (qua Arachova/Itea). Khách cuối tuần và kỳ nghỉ gây áp lực lấp đầy cao.
Nhà cho thuê kiểu boutique cho lợi nhuận tốt vào kỳ nghỉ, lợi nhuận gộp thường 4 đến 6 % tùy vị trí và chất lượng cải tạo. Wifi mạnh và sân thượng là điểm cộng lớn. 🌅
Ngân sách & quy trình mua: Những điều cốt yếu 2025
Tổng chi phí mua ở Hy Lạp gồm phí chuyển nhượng, công chứng, luật sư và môi giới.
- Phí chuyển nhượng khoảng 3 %.
- Công chứng/luật sư: tổng 1 đến 3 % tùy hồ sơ.
- Môi giới: thường 2 đến 3 %.
- Tổng chi phí chỉ báo: 7 đến 10 % so với giá mua.
Check-list nhanh:
- Giấy tờ sở hữu rõ ràng, bản vẽ và phù hợp quy hoạch.
- Kiểm tra năng lượng & kết cấu, nguy cơ động đất địa phương.
- Chi phí định kỳ: thuế bất động sản (ENFIA), phí chung cư, bảo trì.
- Chiến lược cho thuê: quanh năm hay mùa vụ, nhờ đơn vị quản lý.
