2025年各岛概览
Lesvos/Chios：适中预算
两座大型岛屿，全年充满活力，价格通常低于基克拉泽斯群岛（Cyclades）。非常适合首次购买岛屿房产。🙂
- Lesvos（米蒂利尼，莫利沃斯）：石头村屋，海边小屋，部分海景别墅。在莱斯沃斯，观察到的外国买家以德国和荷兰人为主，常见于可负担的中等预算房产（数据来源：Green Acres）。
- Chios（Chora，Pyrgi，Mesta）：独特的中世纪石头村庄，特色鲜明。例如，在Chora，买家关注房产均价约为36.2万欧元，面积约129平方米（见观测均价/平方米），可见度假住宅与特色住宅混合需求。
- 参考价位（2024-2025年当地挂牌）: 精装修约800–1,800欧元/平方米；需翻新500–900欧元/平方米；一线海景+20–40%。
- 优势：完善的服务、本地生活、持有成本适中。
Samos/Ikaria：小众热门区域
两个更为低调的市场，深受自然与宁静爱好者青睐。房源有限，特色房产售出较快。🌿
- Samos（Vathy，Pythagoreio，Kokkari）：新古典主义住宅，山坡别墅，季节性潜力突出。Green Acres数据显示，不同村庄价格差异大：如Pythagoreio受关注房产约为75.1万欧元（约462平方米），而Kokkari则偏向较紧凑、宜居型（关注均价约36.2万欧元/129平方米）。
- Ikaria（Agios Kirykos，Evdilos）：房源稀少，迎合“慢生活”需求，现房售价坚挺。
- 参考价位：Samos 精装约1,100–2,300欧元/平方米；Ikaria 现房多在1,300–2,500欧元/平方米。
- 注意要点：地形、车辆通达性、传统区翻新许可。
价格&热门产品
翻新村屋
本地市场核心：充满魅力、裸露石墙及海景露台。
- 房型：60–120平方米，2–3卧室，阳台/露台，有时带内院。
- 参考预算：10万–24万欧元，依岛屿、景观、房况而定。
- 翻新成本（标准装修）：约700–1,200欧元/平方米；建议进行结构与抗震检查。
- 需核查：历史许可证、配套接入、能效、车辆可达性。
临近港口的小型公寓楼
靠近服务区，兼顾年租与季租的理想选择。⚓
- 核心地段：米蒂利尼（Lesvos）、希俄斯市、瓦西（Samos）、基里科斯/埃夫迪洛斯（Ikaria）、米里纳（Lemnos）。
- 产品类型：2–6单元，面积25–70平方米；底层可为商铺。
- 常见价格：多为1,000–2,000欧元/平方米，毛回报率目标5–7%；扣除管理费后净回报3–5%。
- 尽职调查：消防合规、物业共管、噪音、短租许可等。
收益与季节性
旺夏持续、春秋温和
需求高峰在7/8月，5–6月与9–10月为理想“肩季”。☀️
- 入住率：旅游区夏季80–95%；中季35–60%；冬季除市区外较低。
- 均价（一房公寓/小屋）：约70–140欧元/晚，视岛屿、景观、品质不同。
- 策略：市区全年租赁（面向学生、医护、行政）；其他房源做季节性租赁。
可达性（渡轮、机场）
可达性决定需求与入住率。
- 机场：Lesvos（米蒂利尼），Chios，Samos，Ikaria，Lemnos——与雅典每日通航，季节包机不定期。
- 渡轮：自比雷埃夫斯、卡瓦拉出发；群岛间连线便于多地组合。
- 实用建议：如常驻建议选择距离主机场/港口45分钟内的城镇；北部注意Meltem季风。
注：价格区间为2024-2025年挂牌、当地参与者反馈以及Green Acres观测平均值，仅供参考；建议现场与公证人/工程师核实。
