约阿尼纳，适合全年生活的伊庇鲁斯首府
作为一座坐落在潘沃提达湖畔的大学城，约阿尼纳融合了服务、文化与自然。这里有学校、两家医院、一座机场，以及全年活跃的市中心。📍
靠近湖泊和大学的街区
想要步行或骑行生活、享受湖边风光的推荐：
- Kastro（老城）：石板小巷、咖啡馆、历史魅力、小巧住宅。
- 市中心及湖边码头：可观景公寓、湖边步道、丰富活动。
- Perama（湖对岸）：更为住宅化，著名溶洞，快速通达市中心。
靠近校区（便于出租给学生）：
- Dourouti与Neochoropoulo：直通大学。
- Anatoli：家庭友好社区，预算更亲民。
交通、医院、日常开销
- 交通：约阿尼纳机场（IOA）可飞雅典及欧洲（季节性航班），KTEL公交网络，A2高速公路（Egnatia Odos）连通塞萨洛尼基与伊古迈尼察。
- 医疗：约阿尼纳大学医院、G. Hatzikosta医院。
- 预算参考：T2公寓租金常为300–500欧元/月；常见公寓购买价约1,200–2,000欧元/㎡（视地段与房龄）。餐饮便宜（午餐10–15欧元）。具体数据请根据微区核实。💡
当地市场：在Green-acres网站上，约阿尼纳县几乎没有主要外国买家，显示以本地需求为主，适合全年居住——如果你在寻求长期稳定和持续服务，这是积极信号。
Parga, Preveza, Sivota：伊庇鲁斯的爱奥尼亚海沿岸
驶向爱奥尼亚海岸：碧蓝小湾、风情村落、游艇港口与热闹的夏日生活。🌊
畅游、码头与季节性
- Parga：Valtos与Lichnos海滩，色彩斑斓小巷，明信片风景。
- Preveza：全年繁华城市，游艇码头（Preveza Marina、Cleopatra），靠近Aktion机场。
- Sivota：宁静小湾，热门锚地；淡季更显静谧。
季节性强：春秋舒适宜人，7—8月为高峰。若计划常住，请优先考虑全年营业的商铺与服务。
短期出租：夏季高峰
- 需求集中在5—9月，夏季顶峰；推荐采用动态定价。
- 热卖产品：近海滩或港口的单间/一居，配空调、户外空间和车位。
- 运营：可靠清洁、自助入住、床品套装；专业照片必备。
- 法规：希腊要求登记短租及遵守税务（AADE），上线前请核查本地政策。
市场基准（第二居所）：Green-acres统计的挂牌均价，有助于定位：
- Parga —— 高端需求多（均价约1,085,000欧元，面积256㎡，约4,238欧元/㎡）。
- Preveza —— 库存往往很宽敞（均价约1,546,000欧元，面积515㎡，约3,002欧元/㎡）。
- Sivota —— 小巧热门、适合游艇（均价约362,000欧元，面积129㎡，约2,806欧元/㎡）。
买家画像?：在包含Parga和Sivota的塞斯普罗蒂亚县，约25%购房需求来自德国，其次为荷兰、英国、意大利、以色列，外国买家的中位价普遍低于高端本地挂牌——显示这里既有高端度假屋，也有亲民型产品。
Preveza的外国买家同样以德国人为主（约占27%）：这也促进了家庭住宅和靠近码头的房屋市场（查看房源）。
Zagori & Tzoumerka：山村生活之选
在约阿尼纳北部和南部，Zagori与Tzoumerka山地群峰林立，石桥、壮丽峡谷及板岩村庄连绵。非常适合自然项目、民宿或绿色远程办公。🏔️
Monodendri, Papigo：石桥与美景
- Monodendri：可前往Oxya观景台和阿吉娅·帕拉斯凯维修道院，欣赏Vikos峡谷。
- Papigo（Mikro & Megalo）：远眺Astraka塔楼、天然浴池；石头房屋受追捧。此地住宅均价约362,000欧元、面积129㎡（约2,806欧元/㎡），属于受欢迎但仍易得的山地度假市场。
- Kipi周边：标志性拱桥（Kalogeriko/Plakidas），优质徒步路线。
从约阿尼纳出发，根据村庄不同，车程45–90分钟。四季皆有魅力，周末有真实在地生活氛围。
冬季出行：积雪、轮胎、取暖
- 道路：高海拔区域建议装备防滑轮胎/雪链；山区村落4×4有用。
- 房屋：注意保温，新门窗，中央供暖（燃油）、壁炉或颗粒炉；检查烟囱状况。
- 维护：防冻管道，建议有邻居/管理员代为照看。
购房建议优先考虑结构良好的建筑（屋顶、框架）；受保护的传统村可能有修缮规定。✅
如何根据自身需求选择
- 全年生活：约阿尼纳，服务齐全，学校、就业便利。
- 海边与度假：Preveza适合全年平衡，Parga/Sivota则为夏日美景之选。
- 亲近自然与民宿：Zagori/Tzoumerka山村，需留意出行与取暖条件。
Green Acres小贴士：以关键场景（海滩、校区、码头、步道）为中心，圈定15–20分钟生活半径，并在当地实测一周后再决定购房。🧪
