莱斯沃斯和萨摩斯明信片
莫利沃斯：城堡与日落
莫利沃斯（米西姆纳）坐落在莱斯沃斯岛上，比萨丁城堡下铺展着鹅卵石小巷。傍晚时分，阳光为屋顶和港口镀上金色：日落成了一道仪式。🌅
房产方面，老城区有石头房屋，港口周边为小型住宅单元，山坡则是带海景的别墅。魅力十足，局限亦有（停车难、文保严格）。
- 投资理由：全年氛围浓厚，文化遗产丰富，夏季租赁潜力高。
- 参考预算：村屋和公寓一般在约1 000至2 000欧元/平方米；海景别墅价格更高，具体视地块和装修而定。
- 须知：城堡周遭属保护区，建议结构检测（老房），冬季需房屋冬季管理。
交通：米蒂利尼机场，巴士及沿海公路可达。出租时注重简单而讲究的设施（遮阳，自然通风）。
市场背景：在莱斯沃斯地区，通过Green-Acres平台的外国买家以德国和荷兰为主（各占16%）。县域中位价分布差异大（部分细分市场中位价约55 000欧元，历史核心区单位均价明显更低），体现出旅游村庄如莫利沃斯通常高于平均水平。
科卡里：海岸线与咖啡馆
萨摩斯岛上的科卡里以其海岸风情、白色卵石和贴近海浪的咖啡馆吸引人。盛开的九重葛环绕小巷直通被北风凉爽的海滩。
- 户型：临海小公寓、连栋住宅、带露台的山坡房。
- 投资潜力：度假需求旺盛，活跃休闲（徒步、风帆冲浪）🌬️
- 注意要点：大风影响，夏季噪音，中心城区停车紧张。
价格方面，临海供给更为紧俏；山坡区一般能以相同预算获得更宽敞与安静。根据萨摩斯搜索趋势，约25%的外籍买家来自荷兰，另有23%来自德国，中位总价常在275 000欧元，热门沿海区域单位价可超3 000欧元，此为评估收益与季节性的有用数据。
如需浏览本地房源与盘点，可点击科卡里房源列表：https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari。
伊卡里亚与希俄斯的传统风情
阿门尼斯蒂斯：沙滩与村宴
长寿岛伊卡里亚以村宴 panigyria 闻名，跳舞通宵成常态。阿门尼斯蒂斯是前往梅萨克提、利瓦迪以及纳斯景点的理想出发地。
- 为何选择：慢生活氛围，海滩优美，待客真诚。🏖️
- 市场：供给有限（小住宅、可改民宿），价格视景观及交通便捷性而异；常见价格约1 200–2 200欧元/平方米。
- 后勤：地势起伏大，私家车位受欢迎；需妥善安排水电管理（太阳能、通风）。
交通：伊卡里亚机场（阿吉奥斯基里科斯）或埃夫迪洛斯港。冬季生活依旧地道，但更为安静，是常年自住最佳选择，远离大众旅游。
皮尔吉：独特“xysta”立面
希俄斯南部，皮尔吉以独特的“xysta”——黑白雕刻灰泥外墙闻名。这是乳香乡村的特色风貌。
- 优势：建筑特色鲜明，阴凉街巷，手工艺活跃。🏛️
- 典型房产：带院住宅、屋顶露台、需翻修的建筑。
- 修缮：核心区修复有严格规范，对灰泥和刻饰需专业工匠。
预算：需修缮的房源更容易入手（常小于1 200欧元/平方米），优质修缮大幅提升转手价值。需核查抗震合规性及产权（继承结构复杂）。
希俄斯数据表明，意大利买家占外籍请求约21%，县域中位总价约140 000欧元，单位中位价约1 346欧元。皮尔吉对于文保翻新项目具备较好机会。查看当地房源请见：https://www.green-acres.gr/fangdichan/pyrgi。
秘密莱姆诺斯
米里纳：城堡与码头
莱姆诺斯首府米里纳坐落两湾之间，高堡俯瞰四周。码头漫步可见咖啡馆和小店，数分钟内即达亲子海滩。
- 热门房产：临近配套的公寓、需翻新的新古典住宅、郊区新建别墅。
- 价位区间：约900–1 800欧元/平方米，视片区、房龄和景致而定。
- 交通：机场（LXS）与往卡瓦拉和雅典的轮渡。🚤✈️
若考虑常住：建议注重良好保温与辅助供暖；尽管日照充足，冬季依旧较凉。
季节与住宿
北爱琴海夏日明媚，春秋怡人。6月至9月为入住高峰，春秋季登山与远程工作者能拉长旺季。
- 朝向建议：优选避风及冬日向阳房（朝南/西南）。
- 短租合规：须办理房屋登记（AADE编号），遵守当地产权规范；部分住宿类型还需旅游牌照。
- 经营管理：自助入住，葡萄架、遮阳板、交叉通风以提升夏日舒适度。
希腊购房要点：
- 申请税号AFM并开户（KYC实名认证）。
- 交易保障：本地律师、公证人、土地和城市规划核查。
- 技术审查：土木工程师评估结构、防潮及合规性。
- 大致费用：转让税约3%，公证和登记约1-2%，律师按套餐收费，中介费约2-5%。
- 贷款：本地银行可贷但门槛高，多数买家自有资金。
- 周期：一般6-10周，若牵涉继承或城市规划则更久。
温馨提示：投资签证政策不断变化，请在操作前核查针对性额度及涵盖区域。
