Außencheck
Beginnen Sie Ihre Besichtigung mit dem Blick nach außen. Das Dach sollte auf sichtbare Schäden wie fehlende Ziegel oder Risse geprüft werden, da hier oft die ersten Wasserschäden entstehen. Regenrinnen müssen sauber und intakt sein, um Wasser richtig abzuleiten. Ebenso wichtig ist die Kontrolle der Fundamente – Risse oder Absenkungen können auf strukturelle Probleme hinweisen.
Achten Sie auch auf Feuchtigkeit an der Fassade oder im Kellerbereich. Feuchte Wände können auf schlechte Isolierung oder undichte Stellen hinweisen, was langfristig zu Schimmel führt. Ein einfacher Geruchstest kann ebenfalls auf Feuchtigkeit hinweisen. ☔
Innencheck in Kroatien
Im Inneren des Hauses sind Wände und Decken sehr aussagekräftig. Prüfen Sie auf Schimmelstellen oder Verfärbungen, die auf Feuchtigkeit hindeuten. Risse in den Wänden sollten genau betrachtet werden: kleine Risse sind meist unproblematisch, große Risse können jedoch auf Setzungen oder sogar Erdbebenschäden hindeuten – besonders in Kroatien, wo Erdbeben vorkommen können. 🏚️
Testen Sie auch Türen und Fenster auf Zugluft. Undichte Fenster oder schlecht schließende Türen können zu höheren Heizkosten führen und den Wohnkomfort beeinträchtigen.
Haustechnik überprüfen
Informieren Sie sich über das Alter der Elektroinstallation und Wasserleitungen. Ältere Installationen entsprechen oft nicht den heutigen Sicherheitsstandards und sollten gegebenenfalls erneuert werden. Prüfen Sie den Zustand des Warmwasserboilers und stellen Sie sicher, dass der Wasserdruck ausreichend ist. Schwankungen oder geringer Druck können auf Probleme in der Wasserversorgung hinweisen. 🔧💧
Genehmigungsunterlagen
Bestehen Sie darauf, die Genehmigungsunterlagen vom Verkäufer einzusehen. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung sollten vorhanden sein und mit dem tatsächlichen Zustand des Hauses übereinstimmen. Kontrollieren Sie, ob die Raumaufteilung der Genehmigung entspricht und ob alle baulichen Maßnahmen legalisiert wurden. Dies schützt Sie vor rechtlichen Problemen und unerwarteten Kosten.
Umfeld beobachten
Das Umfeld der Immobilie ist oft genauso wichtig wie das Objekt selbst. Achten Sie auf Geräusche in der Nähe – befinden sich Bars oder stark befahrene Straßen in der Nähe? Auch Gerüche können Hinweise geben: Meeressalz ist normal, aber unangenehme Gerüche von Kläranlagen oder Industrie sollten Sie bedenken.
Beobachten Sie die Nachbarschaft: Ist sie gepflegt oder gibt es Problemimmobilien in der Umgebung? Die Umgebung beeinflusst nicht nur Ihre Lebensqualität, sondern auch den Wiederverkaufswert der Immobilie. 🌳🏘️
