Investitionskosten
Beim Kauf einer Ferienimmobilie sind die Gesamtkosten entscheidend. Diese setzen sich zusammen aus dem Kaufpreis, den Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren sowie den Kosten für die Einrichtung. Dieses Gesamtinvestment bildet die Grundlage für die spätere Renditeberechnung.
Beispiel: Für eine Immobilie an der Küste Kroatiens mit Kaufpreis von 150.000 € plus 15.000 € Nebenkosten und 10.000 € Einrichtung liegen Ihre Investitionskosten bei 175.000 €.
Jährliche Einnahmen
Die realistische Einschätzung der Vermietungsdauer ist zentral. In der Hauptsaison sind rund 8 bis 10 Wochen mit nahezu voller Auslastung zu rechnen. In der Nebensaison vermieten Sie teils, teils bleibt die Immobilie leer.
Insgesamt sollten Sie eine realistische Belegungszeit von etwa 20 bis 25 Wochen pro Jahr ansetzen. Dies entspricht Einnahmen aus Vermietung von beispielsweise 7.500 € bis 12.500 € pro Jahr, abhängig von der Wochenmiete.
Jährliche Ausgaben
Von den Einnahmen ziehen Sie die laufenden Kosten ab. Dazu gehören Grundsteuer, Strom- und Wasserkosten, Internet, Instandhaltungen sowie Verwaltungs- und Reinigungskosten. Diese Ausgaben können je nach Standort und Qualität der Immobilie zwischen 2.000 € und 4.000 € jährlich liegen.
Eine genaue Kalkulation hilft, böse Überraschungen zu vermeiden.
Renditeberechnung
Zur Berechnung der Rendite ermitteln Sie die Nettomieteinnahmen pro Jahr, also Einnahmen minus Ausgaben. Teilen Sie diesen Betrag durch das Gesamtinvestment und multiplizieren Sie mit 100, um die Rendite in Prozent zu erhalten.
Beispiel: Bei 10.000 € Nettomieteinnahmen und 175.000 € Investition ergibt sich eine Rendite von ca. 5,7 %. Als Zielgröße gilt eine Rendite von mindestens 5 %, wobei die Auslastung maßgeblich den Erfolg bestimmt.
Zusatzeffekte
Nicht zu vergessen ist die mögliche Wertsteigerung der Immobilie. In beliebten Küstenregionen Kroatiens wurden zuletzt jährliche Wertzuwächse von 5 bis 10 % beobachtet.
Diese sind jedoch nicht garantiert und sollten daher als positiver, aber unsicherer Zusatzeffekt betrachtet werden.
