Vorvertrag-Klauseln
Ein wichtiger Bestandteil vieler Immobilienkäufe in Kroatien ist der Vorvertrag, der oft eine Reservierungsanzahlung von circa 10 % des Kaufpreises vorsieht. Diese Anzahlung sichert dem Verkäufer die Ernsthaftigkeit des Käufers.
Wird aber im Falle eines Rücktritts je nach Vertragsgestaltung meist vom Verkäufer einbehalten, wenn der Käufer zurücktritt. Dies sollte klar im Vertrag geregelt sein, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Zahlungsbedingungen
Die Fälligkeit des Restkaufpreises ist in der Regel beim oder kurz nach dem Notartermin vorgesehen. Es wird häufig empfohlen, ein Treuhandkonto zu nutzen, um die Sicherheit der Zahlung für beide Parteien zu erhöhen.
So wird gewährleistet, dass das Geld erst nach Erfüllung aller Vertragsbedingungen freigegeben wird. Trotz dieser Vorsichtsmaßnahmen ist es ratsam, sich vor der Zahlung nochmals über den genauen Zahlungszeitpunkt und die Modalitäten im Vertrag zu informieren. 💶
Übergabe und Besitzübergang
Das Datum der Übergabe der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Vertragspunkt, der genau festgelegt werden sollte – oft geschieht dies nach Erhalt des vollständigen Kaufpreises.
Eine klare Regelung sorgt für eine reibungslose Schlüsselübergabe und minimiert das Risiko von Missverständnissen oder Verzögerungen beim Besitzübergang.
Lastenfreistellung
Der Verkäufer garantiert im Vertrag oftmals eine lastenfreie Übergabe der Immobilie, das heißt, dass alle bestehenden Grundschulden vor der Übergabe abgelöst oder mit dem Kaufpreis ausgeglichen werden müssen.
Dies schützt den Käufer davor, unerwartete finanzielle Belastungen zu übernehmen. Es lohnt sich, sich diesbezüglich genauer zu informieren und gegebenenfalls Notar oder Anwalt zu kontaktieren. 🏦
Sprache und Auslegung
Da der maßgebliche Vertrag in Kroatien meist auf Kroatisch verfasst wird, ist Vorsicht geboten. Gerade bei zweisprachigen Verträgen sollte darauf geachtet werden, dass die deutsche Fassung korrekt und vollständig ist.
Da im Streitfall meist die kroatische Version gilt, sind eine professionelle Übersetzung und rechtliche Beratung hier sehr zu empfehlen.
Gerichtsstand
Im Falle von Streitigkeiten ist das kroatische Recht anwendbar, und der übliche Gerichtsstand befindet sich am Ort der Immobilie. Käufer sollten sich dessen bewusst sein und im Vertrag nachsehen, wie der Gerichtsstand geregelt ist.
Um im Ernstfall die richtige Vorgehensweise zu kennen. ⚖️
