Overenie identity predávajúceho
Prvým krokom pred akoukoľvek vážnou komunikáciou by malo byť dôkladné overenie totožnosti predávajúceho. Vyžiadajte si jeho doklad totožnosti, prípadne pas.
- Skontrolujte list vlastníctva, ideálne priamo na katastre (poznajte chorvátske možnosti online overenia!)
- Overte, či predávajúci má oprávnenie majetok predať
Obhliadka s odborníkom
Neuspokojte sa len s fotkami alebo sľubmi. Vezmite so sebou na obhliadku nezávislého stavebného inžiniera, ktorý vie odhaliť skryté nedostatky.
- Môže identifikovať zjavné i skryté vady stavby
- Dostanete objektívne posúdenie technického stavu
Zmluvy cez advokáta
Nepodpisujte žiadne dokumenty, ani zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, bez kontroly nezávislým právnikom. Chorvátska legislatíva má svoje špecifiká!
- Advokát odhalí potenciálne riziká a zmluvné kľučky
- Zabezpečí, aby boli vaše práva jasne definované
Úschova peňazí
Kúpnu cenu nikdy neposielajte priamo na účet predávajúceho. Využite notársku alebo advokátsku úschovu ako bezpečný spôsob platby.
- Zvyšujete tým svoju ochranu pred stratou peňazí
- Peniaze sa uvoľnia až po splnení podmienok zmluvy
Pozor na príliš dobré ponuky
Ak je cena nehnuteľnosti podozrivo nízka v porovnaní s priemerom, buďte veľmi opatrní. Podhodnotené ponuky sú často lákadlom pre podvodníkov. 🧐
- Pýtajte sa na dôvod nízkej ceny
- Porovnajte viacero aktuálnych ponúk v danej oblasti
Verejné recenzie a skúsenosti
Nikdy nezanedbajte možnosť preveriť predávajúceho, developera alebo realitnú kanceláriu online.
- Hľadajte hodnotenia a skúsenosti iných kupujúcich
- Odhalené podvodné prípady sú často detailne popísané na fórach
Nekupovať bez videnia
Odolajte pokušeniu kúpiť « naslepo. » Virtuálna obhliadka nestačí. Osobná prehliadka, ideálne opakovane, je základom bezpečného nákupu.
- Sami posúdite lokalitu, susedov aj okolie
- Všetko « naživo » je iné ako na fotografiách
Kontrola povolení a dokumentov
Nedajte na reči – vyžiadajte si stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie a energetický certifikát. Tieto papiere sú v Chorvátsku nevyhnutnosťou.
- Overte, že všetky dokumenty sú aktuálne a platné
- Bez nich môže byť budúci predaj či rekonštrukcia nemožná
