Daň z prevodu nehnuteľnosti: sadzba a platca
Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku je kupujúci povinný zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Táto daň sa aktuálne stanovuje vo výške 3 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Platcom dane je vždy kupujúci, a to bez ohľadu na to, či ide o dom, byt alebo pozemok.
- Platí sa na základe kúpnej zmluvy.
- Výnimkou sú novostavby, kde sa uplatňuje DPH — pozri nižšie.
Výnimka pri novostavbách: DPH namiesto 3 % dane
Pokiaľ kupujete novostavbu priamo od developera, neplatíte 3 % daň z prevodu, ale DPH (PDV). Táto 25 % sadzba dane je však už spravidla zahrnutá v cene, ktorú stanoví developer. Kupujúci tak ďalšiu daň neplatí.
DPH pre developera je povinné v prípade, že kolaudácia prebehla za posledných 2 roky.
Lehota na zaplatenie dane a postup úhrady
Daň z prevodu nehnuteľnosti treba zaplatiť do 30 dní od nadobudnutia vlastníckeho práva.
Ako na to?
- Daňové úrady zvyčajne sami zašlú platobnú výzvu po zaevidovaní zmluvy na katastri.
- Zaplatiť treba na účet uvedený v rozhodnutí.
Registrácia na daňovom úrade a OIB
Na zaplatenie dane potrebujete osobné identifikačné číslo (OIB), ktoré vybavíte na daňovom úrade ešte pred podpisom zmluvy. OIB je nevyhnutné pre akúkoľvek administratívu týkajúcu sa nehnuteľností v Chorvátsku.
Oslobodenia a zníženia
Existujú prípady, keď je možné získať úľavu alebo oslobodenie od dane.
Týka sa to hlavne občanov Chorvátska, ktorí riešia vlastné bývanie (prvá nehnuteľnosť). Pre cudzincov platia spravidla štandardné sadzby.
- Oslobodenie je podmienené trvalým pobytom a ďalšími kritériami.
Sankcie za oneskorenie platby
Pozor na pokuty za oneskorenie. Ak zaplatíte neskôr, môže vám byť uložená pokuta a účtované úroky z omeškania.
DPH pri kúpe od platcu DPH (developera)
Pri kúpe od developera, ktorý je platcom DPH, je DPH už súčasťou dohodnutej ceny. Znamená to, že ďalšie poplatky navyše neplatíte, len si overte, že predajca DPH uplatňuje a vyúčtuje správne.
Príklad modelového výpočtu dane
Ak kupujete byt za 150 000 €, základná daňová povinnosť bude:
- Daň z prevodu: 150 000 € x 3 % = 4 500 €
- Pokiaľ ide o novostavbu s DPH, daň je už v cene developera.
💡 Nezabudnite pripočítať aj iné poplatky (notár, právnik, kataster).
