Postoj slovenských bánk: akceptujú zahraničnú nehnuteľnosť ako ručenie?
Väčšina slovenských bánk neprijíma nehnuteľnosť v zahraničí, napríklad v Chorvátsku, ako zábezpeku pre hypotekárny úver.
Banky preferujú lokality, kde vedia objektívne posúdiť hodnotu nehnuteľnosti a uplatniť ich zákonné nároky v prípade nesplácania.
Zároveň má každá banka vlastné interné predpisy – preto je dobré sa na podmienky konkrétnej inštitúcie opýtať priamo.
Možnosti založenia slovenskej nehnuteľnosti: financovať kúpu v HR cez úver na dom na Slovensku
Pomerne rozšírené riešenie je založiť slovenskú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte, a čerpať hypotéku či americkú hypotéku na Slovensku. Touto cestou môžete získať financie aj na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku.
- Výhodou je nižší úrok oproti bežným spotrebným úverom.
- Rizikom je, že ručíte vlastnou slovenskou nehnuteľnosťou.
Spotrebný úver alebo americká hypotéka ako alternatíva financovania
V prípade, že nemáte vhodnú nehnuteľnosť na Slovensku na založenie, prichádza do úvahy spotrebný úver bez ručenia.
Je však potrebné počítať s nižšou schválenou sumou a vyšším úrokom. Alternatívou je americká hypotéka (bezúčelový úver so založením nehnuteľnosti), ktorú viaceré slovenské banky ponúkajú.
Praktické kroky: ako postupovať, ak chcete použiť slovenský úver na chorvátsku nehnuteľnosť
- Zhodnoťte svoje finančné možnosti a typ úveru, ktorý vám bude najbližší.
- Zaistite si všetky potrebné doklady – príjmy, nehnuteľnosť na Slovensku, účel použitia peňazí.
- Konzultujte možnosti priamo s vybranou bankou alebo maklérom.
- Pri kúpe v Chorvátsku rátajte s nutnosťou preukázať pôvod financovania.
Nezabúdajte na právne poradenstvo pre riešenie kúpnopredajných dokumentov podľa chorvátskej legislatívy.
Menové a právne prekážky: prečo sú slovenské banky opatrné pri financovaní cudzej nehnuteľnosti
Banky musia posudzovať viacero rizík:
- Riziko straty kontroly nad nehnuteľnosťou v cudzine
- Obmedzené možnosti vymáhania pohľadávky podľa miestnych zákonov
- Menové fluktuácie medzi eurom a chorvátskou kunou, resp. eurom
To všetko spôsobuje, že ochota bánk financovať priamo cudziu nehnuteľnosť je veľmi nízka.
Kombinácia financovania: časť ceny hradiť úverom zo Slovenska, zvyšok v hotovosti
Osvedčený postup je pokryť časť ceny úverom a zvyšok financovať z vlastných zdrojov.
Počítajte však s úradnými poplatkami, prekladom dokumentov a ďalšími výdavkami nad rámec samotnej kúpnej ceny.
- Zvoľte rozumný pomer medzi úverom a hotovosťou
- Riaďte sa odporúčaniami odborníkov na realitnom trhu v Chorvátsku
Skúsenosti kupujúcich: podarilo sa niekomu získať hypotéku na chorvátsku nehnuteľnosť?
Podľa skúseností klientov Green Acres je najčastejšie úspešnou cestou skombinovať financovanie cez slovenský úver so založením domácej nehnuteľnosti.
Priame hypotéky na nehnuteľnosť v Chorvátsku od slovenskej banky sú skôr raritou.
Ak chcete byť úspešní, informujte sa vopred o všetkých možnostiach – skúsenosti iných kupujúcich sú tiež cenným zdrojom inšpirácie! 🏡
