Výhody kúpy od developera
Kúpa novostavby priamo od developera má svoje čaro i praktické stránky:
- Byt alebo dom je úplne nový, s garantovanou kvalitou a moderným štandardom;
- Môžete si často vybrať úpravy podľa svojho vkusu alebo vyžadovať inú úroveň vybavenia;
- Bezstarostnosť s údržbou i energiami na začiatku – všetko je nové a pod zárukou.
😌
DPH vs daň z prevodu
Pri nákupe novostavby platíte DPH (je už započítaná v konečnej cene nehnuteľnosti).
Naopak, pri « starších » stavbách je potrebné uhradiť 3 % daň z prevodu vlastníctva. To môže výber nového bývania uľahčiť, pretože vás nečakajú žiadne dodatočné daňové výdavky. 💰
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve
Pokiaľ kupujete od developera, podpíšete najskôr tzv. zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Jej základné náležitosti sú:
- Termín dokončenia s možnosťou penalizácie pri meškaní;
- Presný popis bytu (rozloha, vybavenie, technická špecifikácia);
- Stanovenie platobného harmonogramu;
- Podmienky odstúpenia od zmluvy.
Pozorne si ju preštudujte a nehanbite sa konzultovať obsah s odborníkom.
Ochrana vašich platieb
Pýtajte sa na spôsoby ochrany vašich záloh – ponúka developer escrow účet alebo bankovú garanciu? Takýto účet alebo záruka zabezpečí, že vaše peniaze sú v bezpečí až do splnenia podmienok v zmluve. 🔒
Etapy platieb
Platby za nový byt alebo dom zvyčajne prebiehajú vo fázach:
- Rezervačný poplatok;
- Časť (napr. 20−30 %) pri dokončení hrubej stavby;
- Ďalšia časť po dokončení interiéru;
- Zvyšok sa doplatí pri kolaudácii a prevode vlastníctva.
Každá etapa by mala byť vždy jasne popísaná v zmluve.
Kontrola developera
Pred podpisom čohokoľvek sa informujte o developerovi:
- Pozrite si jeho predchádzajúce projekty;
- Naštudujte si recenzie a skúsenosti iných kupujúcich;
- Overte si finančnú stabilitu firmy.
Transparentnosť a dôveryhodnosť developera je kľúčová.
Preberací protokol
Pri preberaní nehnuteľnosti si dôkladne prezrite všetky detaily. Odporúčame spísať si prehľad zistených závad, ktoré má developer odstrániť. Všetko zaznamenajte do preberacieho protokolu, vrátane fotografií. 📷
Záruka na stavbu
Na novostavbu získavate zákonnú 2-ročnú záruku na skryté vady. Ak vzniknú vady, informujte developera písomne a trvajte na odstránení v stanovenej lehote.
Pri serióznom developerovi býva reklamácia bezproblémová.
