Popularita prímorských apartmánov medzi slovenskými kupujúcimi
Chorvátsko je Slovákmi tradične vnímané ako druhý domov. V posledných rokoch rastie záujem o kúpu apartmánu pri mori. Dôvodom sú:
- blízkosť a dobrá dostupnosť autom 🛣️
- priaznivé počasie a dlhá sezóna
- vyššia šanca na zhodnotenie investície
- bohaté možnosti rekreácie pre rodiny aj páry
Rastúca dopyt zo Slovenska dokazuje, že tento trend sa bude zrejme ešte upevňovať.
Cenové relácie apartmánov na pobreží a čo za ne dostanete
Ceny apartmánov sa líšia podľa oblasti a vzdialenosti od pláže. Za apartmán v prvom rade pri mori často zaplatíte prémiu. Napríklad, priemerný apartmán v Split sa pohybuje na cene okolo 1 373 000 € za 561 m², čo zodpovedá približne 2447 €/m². Na druhej strane, apartmány v Zadare majú v tomto zozname vyššie ceny až do 20 864 €/m² pre nehnuteľnosti s plochou 147 m², čo poukazuje na veľkú variabilitu medzi lokalitami a ponukou.
- Vyššie ceny v populárnych lokalitách: Split, Zadar, Makarska
- Lacnejšie možnosti ďalej od mora či na ostrovoch
- Za cenu získate: úžitkovú plochu, balkón/terasu s výhľadom, prístup na pláž, často aj parkovanie
Pri nákupe je dôležité zhodnotiť pomer ceny a benefitov, ktoré konkrétna nehnuteľnosť ponúka.
Výhody apartmánu: menej starostí s údržbou oproti domu
Pre kupujúcich, ktorí preferujú minimum zodpovedností, sú apartmány ideálnou voľbou:
- údržba budovy je zvyčajne riadená správcom
- pravidelné čistenie spoločných priestorov
- menej záhradných prác či opráv exteriéru
Tieto výhody potešia najmä tých, ktorí plánujú využívať nehnuteľnosť iba cez sezónu.
Nevýhody apartmánu: spoločné priestory, poplatky, menej súkromia
Na druhej strane sú s apartmánom spojené určité kompromisy:
- zdieľané priestory s ostatnými vlastníkmi
- pravidelné poplatky za správu a údržbu
- možné obmedzenia, pokiaľ ide o úpravy v byte alebo hluk
- nižšia miera súkromia oproti samostatnému domu
Pre mnohých sú však tieto aspekty vyvážené jednoduchosťou správy apartmánu.
Prenájmový potenciál prímorského apartmánu
Pokiaľ plánujete apartmán aj prenajímať, chorvátske pobrežie ponúka dobrý potenciál na krátkodobý prenájom:
- sezóny od júna do septembra prinášajú stabilnú obsadenosť
- platformy ako Airbnb či Booking uľahčujú prenajímanie
- regióny s letiskami majú výhodu rýchlejších prenájmov
Výnosy však závisia od lokality, vybavenia aj konkurencie v okolí.
Lokalita je kľúčová: prvý rad pri mori vs apartmán ďalej od pláže
Pri výbere zohráva kľúčovú úlohu poloha:
- apartmány priamo pri mori sú najžiadanejšie a drahšie
- apartmány ďalej od pláže ponúkajú lepšie ceny, viac pokoja
- mestá s lepšou infraštruktúrou uľahčujú každodenný pobyt
Pri rozhodovaní je rozumné zvážiť dostupnosť služieb, obchodov či možnosti parkovania.
