Príprava: definovanie rozpočtu a požiadaviek na nehnuteľnosť
Predtým ako začnete vyhľadávať svoju vysnívanú nehnuteľnosť, stanovte si:
- maximálny rozpočet (nezabudnite započítať poplatky a dane)
- typ nehnuteľnosti – apartmán, dom či vila
- preferovanú lokalitu – ostrov, pobrežie či vnútrozemie
- počet izieb, rozlohu, stav a ďalšie požiadavky
Dôkladné plánovanie vám ušetrí čas aj peniaze.
Vyhľadávanie nehnuteľností: online inzeráty, realitné kancelárie, obhliadky
Pri hľadaní nehnuteľnosti v Chorvátsku odporúčame kombinovať:
- webové portály (napr. Green Acres, Njuškalo)
- spoluprácu s miestnymi realitnými kanceláriami
- osobné obhliadky a poznávanie lokalít
Neponáhľajte sa a porovnajte viacero ponúk. Overte si, či fotografie zodpovedajú skutočnosti.
Kontrola vlastníctva a dokumentov: výpis z katastra, ťarchy, povolenia
Pred podpísaním akýchkoľvek dokumentov dôkladne preverte:
- výpis z katastra (list vlastníctva)
- existujúce ťarchy alebo záložné práva
- stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie
Využite služby právnika na kontrolu všetkých dokumentov. 📑
Rezervačná zmluva a zaplatenie zálohy
Ak ste sa rozhodli, podpíšete rezervačnú zmluvu (Predugovor). Obvyklá je záloha vo výške 10 % z ceny, ktorú zložíte na účet predávajúceho alebo notára. Táto fáza zabezpečuje, že vám nehnuteľnosť « nevyfúkne » iný záujemca.
Vypracovanie kúpnej zmluvy u notára a jej podpísanie
Kúpnu zmluvu vypracuje právnik a schvaľuje ju notár. V zmluve musia byť presne uvedené všetky podmienky, vrátane spôsobu platby. Notár overí podpisy strán a zabezpečí právnu istotu.
Platba kúpnej ceny a daňové povinnosti
Cena sa platí podľa podmienok v kúpnej zmluve (priamo predávajúcemu, z depozitného účtu). Nezabudnite na daň z prevodu nehnuteľnosti – aktuálne je 3 % z kúpnej ceny. Túto daň platí kupujúci do 30 dní od oznámenia prevodu.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností a zápis nového vlastníka
Po zaplatení ceny a podpísaní zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Tento proces trvá niekoľko týždňov – až potom budete oficiálne vlastníkom nehnuteľnosti.
Prebratie nehnuteľnosti a prepis energií na nového majiteľa
Po zápise do katastra si dohodnite termín prebratia nehnuteľnosti. Spíšte preberací protokol, odfoťte stavy meračov a následne žiadajte prepis energií (elektrina, voda, plyn) na svoje meno. Gratulujeme, ste majiteľom nehnuteľnosti v Chorvátsku! 🎉
