Správne identifikačné údaje strán a nehnuteľnosti
Vždy si dôkladne skontrolujte, či zmluva obsahuje správne mená, adresy a rodné čísla všetkých strán. Dôležité je aj presné označenie nehnuteľnosti – číslo parcely, list vlastníctva a všetky údaje, ktoré musia súhlasiť s katastrom. Nesúlad môže viesť k vážnym komplikáciám pri zápise do katastra. 🏡
Kúpna cena a platobné podmienky v zmluve
Kúpna cena musí byť jasne špecifikovaná v eurách (EUR) a spôsob i termíny úhrad presne dohodnuté.
- Akontácia alebo záloha – dátum a forma platby
- Hlavná platba – do kedy a na aký účet
- Čo sa deje v prípade oneskorenia platby?
Silno odporúčame využívať overený bankový prevod.
Clausula intabulandi a povolenie na vklad
Bez tejto klauzuly nebude možné vašu nehnuteľnosť zapísať do chorvátskeho katastra nehnuteľností. Uistite sa, že súhlas s vkladom vlastníckeho práva je explicitne uvedený priamo v zmluve.
Riešenie vád a nedorobkov
Aký je stav domu či bytu v čase odovzdania? Je súpis vybavenia súčasťou zmluvy? Nezabudnite na protokol, ktorým potvrdíte stav nehnuteľnosti pri odovzdaní – vyhnete sa sporom o vady alebo nedokončené práce.
Zmluvné pokuty a sankcie
Zaujímajte sa o jasne definované sankcie pri omeškaní platby alebo nesplnení povinností zmluvných strán.
- Môže pre vás vzniknúť zmluvná pokuta?
- Kedy možno odstúpiť od zmluvy bez sankcií?
Aj tieto drobnosti chránia vaše peniaze a nervy. 😊
Jazyk zmluvy
Chorvátska kúpna zmluva bude spravidla v chorvátčine – ak neovládate jazyk, žiadajte úradný preklad do slovenčiny, prípadne češtiny alebo angličtiny. Budete presne vedieť, čo podpisujete!
Notárske overenie podpisov
Podpisy musia byť overené registrovaným chorvátskym notárom. Pripravte si:
- Cestovný pas alebo občiansky preukaz
- Kúpna zmluva s identifikačnými údajmi a údajmi o nehnuteľnosti
Notár vás prevedie celým overovacím postupom. 🖋️
Odovzdanie nehnuteľnosti – termín a prepis energií
Presný termín odovzdania nehnuteľnosti a prepis všetkých energií by mali byť detailne rozpracované priamo v zmluve.
Pripravte sa na spoločné odovzdanie a kontrolu stavu nehnuteľnosti.
