Plánovaná daň z nehnuteľností
Chorvátska vláda zvažuje zaviesť každoročnú daň z vlastníctva nehnuteľností. Ak sa opatrenie schváli, môže zvýšiť finančné náklady vlastníkov, najmä pri rekreačných či druhých bytoch. Ku konkrétnej sadzbe a podmienkam ešte prebieha verejná diskusia.
- Dopad na prevádzkové náklady nehnuteľností
- Možné výnimky pre trvalé bývanie
Zmeny v stavebnom zákone
Pripravuje sa aktualizácia stavebného zákona, ktorá má buď uľahčiť, alebo sprísniť povoľovací proces. Návrhy zahŕňajú:
- Elektronizáciu žiadostí
- Presnejšie termíny schvaľovania
- Zjednodušené postupy pre rodinné domy
Vývoj sledujte, ak plánujete stavať alebo rekonštruovať.
Nové pravidlá pre krátkodobé prenájmy
Mestá volajú po regulácii platforiem ako Airbnb. V centrách miest sa zvažuje limitovaný počet licencií či minimálne požiadavky na služby, aby sa chránili miestni obyvatelia a zmiernil turistický tlak. 😊
Euro implementácia – drobné úpravy
Zavedenie eura viedlo k drobným legislatívnym zmenám. Od roku 2025 bude povinné uvádzať ceny len v eurách. Právnici pripravujú aktualizované vzory zmlúv, aby reflektovali nové podmienky.
Digitalizácia katastra a stavebných konaní
Kataster aj stavebné úrady rozširujú online služby:
- Elektronické podanie návrhov na zápis do katastra
- Sledovanie stavu vybavenia online
- Rýchlejšia administratíva s menším počtom dokladov
Sprísnené environmentálne normy
Novostavby budú musieť spĺňať vyššie energetické štandardy. Uvažuje sa o povinných nabíjacích miestach pre elektromobily v nových obytných domoch. To môže viesť k zvýšeniu kvality a hodnoty budov, ale aj k vyšším vstupným nákladom.
Ochrana kupujúcich off-plan
Implementácia európskych smerníc posilňuje práva kupujúcich bytov vo výstavbe. Významné zmeny:
- Povinnosť otvorených zmluvných podmienok
- Väčšia ochrana vkladu kupujúceho
- Jasné termíny dokončenia a penále za omeškanie
Kde sledovať legislatívne novinky
Pre aktuálne informácie odporúčame:
- Webové stránky chorvátskych ministerstiev (napr. Ministarstvo graditeljstva)
- Oficiálne realitné portály a asociácie
- Aktualizácie právnických kancelárií a realitných agentúr
Zostaňte informovaní pomocou online spravodajcov alebo newsletterov!
