Povolenie na poskytovanie ubytovania: kategorizácia apartmánu/domu pre turistický prenájom
Ak chcete prenajímať vašu nehnuteľnosť turistom v Chorvátsku, potrebujete povolenie na poskytovanie ubytovania. Začína sa to kategorizáciou vášho apartmánu či domu, ktorú vydáva miestny obecný úrad podľa kategórie a úrovne vybavenia.
- Musíte splniť technické a hygienické normy
- Povolenie je viazané na konkrétnu nehnuteľnosť
- Bez tohto povolenia nemôžete legálne inzerovať ani prenajímať
Turistická daň: povinnosť platiť paušál za lôžka alebo za osobu/noc
Ťažiskovou povinnosťou je úhrada turistickej dane, ktorá sa v Chorvátsku platí buď paušálne za každé lôžko alebo podľa počtu osôb a nocí. Výšku stanovuje obecný úrad podľa regiónu a typu ubytovania.
- Pre väčšinu menších prenajímateľov je jednoduchšia paušálna platba
- Neplatenie turistickej dane znamená pokuty a zákaz prenájmu
Daň z príjmu z prenájmu: paušálna sadzba z príjmov z krátkodobého prenájmu
Príjmy z krátkodobého prenájmu podliehajú v Chorvátsku dani z príjmu. Obvyklá je paušálna sadzba, pričom výška dane závisí od výšky vašich príjmov a obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
- Dane sa platia štvrťročne alebo raz ročne, podľa režimu
- Paušálna sadzba je pre menších prenajímateľov administratívne jednoduchšia
Registrácia prenajímateľa: živnosť alebo len povolenie na obci?
V Chorvátsku sú dve hlavné cesty: buď podnikáte na základe živnosti, alebo ako takzvaná fyzická osoba s povolením obce. Pre väčšinu vlastníkov, ktorí prenajímajú iba svoju nehnuteľnosť, postačuje povolenie a kategorizácia od obce.
- Živnosť je nutná len pri väčšom rozsahu či kombinovaní viac nehnuteľností
Odvod DPH: povinnosť registrovať sa pri vyšších príjmoch
Povinnosť registrovať sa k DPH vzniká, ak príjmy z prenájmu prekročia stanovený limit. Ak ho neprekročíte, DPH sa vás netýka. S rastom vašich príjmov však treba rátať s touto novou povinnosťou.
- Ročný limit sa pravidelne aktualizuje, sledujte aktuálne sumy
- Po prekročení limitu registrácia povinná a DPH musíte odvádzať zo všetkých prenájmov
Administratíva pri prenájme: evidencia hostí a systém eVisitor
Každý prenajímateľ je povinný registrovať hostí v elektronickom systéme eVisitor. Táto evidencia je povinná a slúži na kontrolu pobytu i platenie turistickej dane.
- Pri každom príchode a odchode hostí ich musíte nahlásiť
- Neplnenie tejto povinnosti znamená vysoké pokuty
Zdanenie na Slovensku: zamedzenie dvojitého zdanenia
Príjmy z prenájmu v Chorvátsku musíte priznať aj na Slovensku. Dobrou správou je, že Slovensko a Chorvátsko majú medzi sebou dohodu o zamedzení dvojitého zdanenia. Zaplatená daň v Chorvátsku sa vám väčšinou započíta.
- Znížite si daňovú povinnosť o to, čo ste už v Chorvátsku zaplatili
- Nezabudnite tieto príjmy uviesť v slovenskom daňovom priznaní
Náklady znižujúce základ dane: provízie, upratovanie a uznanie nákladov
Pri výpočte dane môžete uplatniť náklady, ktoré priamo súvisia s prenájmom – napríklad provízie platformám (Airbnb, Booking), upratovanie alebo údržba.
- Uznané náklady znižujú základ dane, ktorý musíte zdaniť
- Nezabudnite si uchovávať všetky doklady o nákladoch
